К делу № 2-181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителей ТСЖ № «Вымпел» ФИО3, действующей на основании доверенностей от 3.06.2017г. и ФИО4, действующей на основании доверенности от 5.02.2018г., ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ответчика ФИО5, на основании доверенности от 1.12.2017г., представителя ответчика Администрации МО г.-к.Анапа ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вымпел» к ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вымпел» обратилось в суд с иском к администрации ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ № «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.-к.Анапа, 

<

адрес>. ТСЖ № «Вымпел» создано в результате преобразования Жилищно-строительного кооператива № «Вымпел». ЖСК № «Вымпел» был создан на основании решения Анапского горисполкома № от 13.04.1988г. В 1993 году собственники квартир, расположенных на 1-ом этаже, в том числе и бывший собственник 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, используя подложный документ - протокол № от 20.01.1993г. (которым собственники 

<

адрес> «дали» свое согласие на строительство помещений пристройки), получили разрешение № от 24.12.1993г. на строительство пристройки к многоквартирному дому по 

<

адрес>. Поскольку, строительство помещений пристройки выполнено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, здание пристройки имеет признаки самовольного строения, предусмотренного ст. 222 ГК РФ. ТСЖ № «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г-к Анапа, 

<

адрес> является исполнителем по предоставлению коммунальной услуги - теплоснабжения собственникам помещений. При строительстве помещений пристройки, прежним собственником 

<

адрес> ФИО7 без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства инженерных сетей дома, без согласования с ТСЖ «Вымпел», произведены работы по переоборудованию общей системы отопления, все радиаторы отрезаны от общего стояка, на входе и выходе установлены заглушки, помещение 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, отапливается за счет системы отопления от помещений пристройки- проходящей через 

<

адрес>. Многоквартирный дом, по 

<

адрес> подключен к центральному отоплению с единой системой, произвольное переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всего дома в целом, снижению циркуляции теплоснабжения. В 2006 году ФИО7 разделив помещения, отчудила 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме, общей площадью 54,5 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность ответчикам ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с подключением в систему теплоснабжения, выполненной не в соответствии с техническими условиями, предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления и энергоснабжения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлялись о необходимости привести систему отопления в соответствие с проектом на теплоснабжения многоквартирного дома, письмо оставлено без ответа, что понудило ТСЖ «Вымпел» обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО2, ФИО1 восстановить систему центрального отопления многоквартирного 

<

адрес> г.-к. Анапа путем демонтажа системы отопления 

<

адрес> от системы отопления помещений пристройки. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Вымпел» заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8, действуя в своих интересах и интересах ответчика ФИО5, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Представитель Администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ОАО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Установлено, что ФИО5 и ФИО8 являются собственником 

<

адрес> общей площадью 54,5 кв.м. в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2006г., на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2006г.

Указанная квартира расположена в многоквартирном многоэтажном доме, имеющем центральное отопление, что следует из технического паспорта по состоянию на 29.11.2005г. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО9, бывшая собственница данной квартиры, возвела пристройку к многоквартирному дому и выполнила в квартире перепланировку с демонтажем перегородок и пробивкой дверного проема в навесной ограждающей панели, что подтверждается техническим заключением от 16.01.2006г. № УАиГ администрации МО г-к.Анапа.

Из Выписки из протокола № собрания членов ЖСК -11 «Вымпел» от20.01.1993г. следует, что разрешено подключение жилых пристроек к коммуникациям (теплоснабжение, подачи воды, к канализации) существующих квартир №.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ № «Вымпел», которое организовывает платное (возмездное) обеспечение коммунальными услугами, снабжение водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме. 

Сторонами не оспаривается, что в квартире истцов теплоснабжение осуществляется через систему отопления, проходящую через помещения пристройки, радиаторы центрального отопления отрезаны от общего стояка, на входе и выходе установлены заглушки, то есть были произведены работы по переоборудованию общей системы отопления.

Доказательств о согласовании переустройства 

<

адрес> путем переоборудования системы отопления суду не представлено.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.082006 года №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» дает понятия системы отопления помещений: Часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения. Внутридомовая система водяного отопления (система отопления): Совокупность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой. Внутридомовая система теплоснабжения: Совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно подп. в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Для определения наличия или отсутствия нарушений в существующей системе отопления 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №СЭ01.18-02 от 12.01.2018г. ООО «Центра независимой экспертизы и оценки» система отопления 

<

адрес>, которая находится в плоскости первого этажа первой секции, двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>, на момент исследования имеет нижеприведённые характеристики. Система отопления - двухтрубная, с трубопроводами из металлополимерных труб (На участке между помещением № лоджия и помещением № соединении обогревающих элементов осуществлено стальными трубопроводами.). Обогревающие элементы исследуемой системы отопления в количестве пяти штук установлены в следующих помещениях квартиры: помещение № кухня - 9-ти секционный чугунный радиатор; помещение № коридор - два биметаллических 5-ти секционных радиатора; помещение № лоджия - два чугунных 5-ти секционных радиатора. Подача и отвод теплоносителя к обогревающим элементам (радиаторам) расположенных в помещениях квартиры организованы путем присоединения в подвальной части дома к отопительной системе жилой пристройки к многоквартирному дому. 

Существующая система отопления 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> г.-к.Анапа типовой проектной документации на данный жилой дом, не соответствует. Отопительная система 

<

адрес> отключена от проходящих через квартиру стояков внутридомовой системы отопления жилого многоквартирного 

<

адрес>, в помещениях квартиры произведен монтаж дополнительных обогревательных элементов (радиаторов), не предусмотренных проектной документацией. Подача и отвод теплоносителя в системе отопления 

<

адрес> организован путем присоединения к отопительной системе помещений жилой пристройки к многоквартирному дому, что также не предусмотрено проектной документацией на отопительную систему жилой пристройки. Существующая система отопления 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> не соответствует и противоречит следующей нормативно- технической документации: ст. 36, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п.п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п.п. 1.1., п.п.3.4 «СП 41-102-98. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерныхтруб».

Для приведения системы в соответствие с требованиями нормативно- технической документации требуется осуществить следующие мероприятия: Разработать проект на переустройство системы отопления квартиры (с учетом произведенного переоборудования). Восстановить подключение системы отопления квартиры к внутридомовой системе жилого дома согласно проектной документации. На основании разработанного проекта переустройства выполнить необходимые технические мероприятия по регулировке отопления системы жилого дома. Выполнить мероприятия по восстановлению конструкции межэтажной плиты, нарушенной вследствие расширения технологических отверстий под стояки внутридомовой системы отопления.

У суда не имеется никаких оснований не доверять данному заключению эксперта, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из исследованных доказательств, и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязывает ответчиков восстановить систему центрального отопления в 

<

адрес> исходному состоянию путем демонтажа системы отопления квартиры от системы отопления помещений пристройки.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статей 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей и иные признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд находит возможным, предоставить отсрочку исполнения решения исходя из следующего.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанной нормы права следует, что отсрочка исполнения вступившего в законную силу решения суда возможна при наличии обстоятельств, затрудняющих на какой-то период исполнение решения суда. Причем отсрочка исполнения решения суда не должна приводить к нарушению прав другой стороны по делу. 

Предоставляя отсрочку до окончании отопительного сезона 2017-2018 года, суд принимает во внимание согласие истца на такую отсрочку исполнения решения суда.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Вымпел» к ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 восстановить систему центрального отопления многоквартирного 

<

адрес> г.-к.Анапа путем демонтажа системы отопления 

<

адрес> от системы отопления помещений пристройки. 

Отсрочить исполнение решения суда до конца отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ № «Вымпел» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: