Дело № 2-1112/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. –единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

с участием представителя ООО «СК «Нью-Сити» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» об обязании заключить основной акт приема - передачи жилого помещения, взыскании неустойки, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" к Л.М. о взыскании задолженности, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ООО «СК «Нью-Сити» (далее также - ответчик) об обязании заключить основной акт приема - передачи жилого помещения, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что 06 марта 2017 между сторонами заключен договор № 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах и подземным паркингом по строительному адресу: 420000, Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Гвардейская, (1 этап, 1-5 секции). Объектом договора являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 

<

номер изъят>, расположенная на 2 этаже в 1 блок – секции. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 29,89 кв.м. Цена объекта долевого строительства определена в размере 2 миллионов 092 тысяч 300 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 70 тысяч рублей. 

06.06.2018 был подписан предварительный акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, Советский район, г. Казань, 

<

адрес изъят> ключи переданы. 

Окончательный акт приема – передачи квартиры ответчик заключить отказывается по причине увеличения общей площади квартиры на 1,41 кв.м. и неоплаты 98 тысяч 700 рублей. 

На претензию с требованием подписать основной акт приема – передачи ответчик не ответил, акт приема – передачи до настоящего времени не подписан. 

Истец просит обязать ответчика подписать акт приема – передачи жилого помещения, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 тысяч 607 рублей, неустойку в размере 887 тысяч 392 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 тысяч рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 тысяч рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства к производству суда принят встречный иск ответчика общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" к Л.М. о взыскании задолженности, неустойки.

ООО "СК "Нью-Сити" просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 98 тысяч 700 рублей, неустойку за период с 21.07.2018 по 19.02.2019 в размере 5 тысяч 456 рублей 47 копеек, возврат государственной пошлины в размере 3 тысяч 283 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом СМС-извещений, распиской.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, что 06 марта 2017 между сторонами заключен договор № 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах и подземным паркингом по строительному адресу: 420000, Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Гвардейская, (1 этап, 1-5 секции). Объектом договора являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 

<

номер изъят>, расположенная на 2 этаже в 1 блок – секции. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 29,89 кв.м. Цена объекта долевого строительства определена в размере 2 миллионов 092 тысяч 300 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 70 тысяч рублей. 

06.06.2018 был подписан предварительный акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, Советский район, г. Казань, 

<

адрес изъят>.

Истцом не оспаривается, что ключи от квартиры ею были получены 06 июня 2018 года для производства ремонтных работ. 

Окончательный акт приема – передачи квартиры не подписан, поскольку площадь квартиры увеличилась на 1,41 кв.м., за которые дольщиком 98 тысяч 700 рублей не оплачено. 

По ходатайству ответчика ООО «Нью-Сити», не согласившегося с заявленными требованиями истца, определением суда от 25 марта 2019 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АО «БТИ РТ».

Гражданское дело было возвращено в суд без исполнения, поскольку истцом экспертам не был предоставлен доступ в указанное жилое помещение.

Между тем по общему правилу, установленному частью 3 статьи 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В предварительном акте приема – передачи жилого помещения от 06.06.2018 было обозначено фактическое превышение площади квартиры с 29,89 кв.м. до 31,3 кв.м., выявленной по результатам технической инвентаризации. Соответственно, подпись участника долевого строительства на данном акте означает факт его ознакомления и согласия с результатами проведенной технической инвентаризации и, соответственно, с фактической площадью переданной квартиры, значениями ее превышения. Акт приема-передачи каких-либо замечаний участника долевого строительства не содержит.

Согласно договору участия в долевом строительстве на момент подписания договора общая приведенная оплачиваемая площадь объекта является ориентировочной. Фактическая общая площадь объекта долевого строительства определяется органами технической инвентаризации с использованием величин, взятых непосредственно при замерах. До подписания передаточного акта стороны на основании обмеров органов технической инвентаризации должны произвести уточнение общей оплачиваемой площади объекта долевого строительства, передаваемого участнику и окончательные взаиморасчеты. В случае, если по завершении строительства объекта его площадь превысит проектную на величину, большую, чем 1 кв.м., участник по письменному требованию застройщика обязан в течение 1 месяца со дня получения требования произвести оплату за увеличившуюся площадь. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения участником условий настоящего договора срок передачи объекта долевого строительства может быть перенесен застройщиком на соответствующее количество дней. 

Уведомление от 10.06.2018 с требованием доплатить за фактическое превышение площади на 1.41 кв.м. 98 тысяч 700 рублей ФИО2 не исполнено.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры истца составляет 31,3 кв.м., оснований не доверять данным сведениям у суда не имеется. 

Для производства экспертизы по фактической площади квартиры истец доступ в квартиру не обеспечил, в связи с чем в силу статьи 79 ГПК РФ суд признает обстоятельство – общую площадь квартиры 31,3 кв.м., доказанным. 

Кроме того, судом был проведен осмотр доказательств на месте, из фотографий, сданных в квартире истца, следует, что в ней произведен ремонт, истцом самостоятельно закрыта коробом часть общей площади квартиры (под вентиляционной вытяжкой на кухне). 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доплату за фактическую площадь истец не произвел, при том, что с июня 2018 года фактически владеет и пользуется квартирой, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2

Поскольку обязательства по договору ФИО2, как участником долевого строительства не исполнены в части доплаты за фактическую площадь 98 тысяч 700 рублей, встречные требования подлежат удовлетворению. 

Расчет неустойки, предусмотренной пунктом 8.2 договора, представленный ООО «СК Нью-Сити» за период с 21.07.2018 по 19.02.2019, по состоянию на 19.02.2019 составляет 5 тысяч 456 рублей 47 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и принят. Ответчиком ФИО2 данный расчет не оспорен, свой контррасчет ею не представлен, а потому подлежит взысканию по расчетам, представленным истцом.

Согласно части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец ООО «СК «Нью Сити» при подаче в суд встречного искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 3 тысяч 283 рублей, которая подлежит возврату в пользу истца с ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» об обязании заключить основной акт приема - передачи жилого помещения, взыскании неустойки – отказать. 

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" к Л.М. о взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Л.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" задолженность за фактическое превышение площади в размере 98 тысяч 700 рублей, неустойку в размере 5 тысяч 456 рублей 47 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 3 тысяч 283 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.