Р Е Ш Е Н И Е

 Дело №2-252/2018

Именем Российской Федерации

с.В-Суетка 19 октября 2018 г. 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дедовой Л.А.

при секретаре Антипенко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка путем исключения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка, определении фактических границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, с учетом уточнения обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка путем исключения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка, определении фактических границ земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности перешло на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов, ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 24.11.2017 года, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.03.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и 

<

адрес>ов, ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 24.11.2017 года, зарегистрировано в ЕГРП 30.11.2017 года. Истец зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок, однако границы земельного участка установить не удалось, она пыталась поставить на кадастровый учет земельный участок по результатам межевания, но получила уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о принятом решении от 12 июля 2018 года № о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятого по результатам рассмотрения заявления № от 04.07.2018 года о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:45:020102:218, расположенного по адресу 

<

адрес> в связи с тем, что согласно представленному межевому плану, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Возможной причиной данного пересечения является наличие ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка, либо земельного участка, в отношении которого представлено заявление. Далее указано, для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения им причин пересечения, так же обратиться в орган регистрации с исправленным межевым планом.

Кадастровым инженером ей было разъяснено, что необходимо совместно с собственниками земельного участка, с кадастровым номером 22:45:020102:219, расположенного по адресу 

<

адрес>, с документами на земельный участок, который пересекает земельный участок не в натуре, а в базе данных ГКН, обратиться к нему. Однако собственники земельного участка не проживают по месту нахождения участка, право свое не регистрировали, заниматься оформлением не желают, по телефону пояснили, что межеванием земельного участка занимались в 2003 году. Также пояснили, что геодезические ошибки возникли не по их вине, препятствовать восстановлению прав истца не будут. В связи с чем, для восстановления своих нарушенных прав истец вынуждена была обратиться в суд.

Определением суда от 06 сентября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

Как следует из отзыва от 26.09.2018 г. представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно актуальным сведениям ЕГРН оба земельные участки значатся как ранее учтенные, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО1, поставлен на кадастровый учет до 2008 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет до 2008 г., право собственности на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

В настоящее судебное заседание, истец, ее представитель, ответчики, представители третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ответчики возражений не направили. 

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в предыдущих судебных заседании доводы представителя истца ФИО4, представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО6, кадастрового инженера ФИО7 исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления).

Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Следовательно, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой ошибки сведения, является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такого акта - решение суда о разрешении спора о границах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов, ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 24.11.2017 года, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.03.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов, ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 24.11.2017 года, зарегистрировано в ЕГРП выпиской из ЕГРН от 30.11.2017 года. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:45:020102:219, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской, выданной 25 сентября 2015 г. филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Алтайскому краю, согласно которой правообладателем с 01.07.2002 г. является ФИО2, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 29.09.2003 г.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, который был приостановлен решением 

от 12 июля 2018 года № в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятого по результатам рассмотрения заявления № от 04.07.2018 года о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в связи с тем, что согласно представленному межевому плану, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Алтайский край сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Возможной причиной данного пересечения является наличие ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка, либо земельного участка, в отношении которого представлено заявление. 

Для устранения причины приостановления осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения причины пересечения земельных участков, так же обратиться в орган регистрации с исправленным межевым планом.

Кадастровым инженером истице было разъяснено, что необходимо совместно с собственниками земельного участка, с кадастровым номером 22:45:020102:219, расположенного по адресу 

<

адрес>, с документами на земельный участок, который пересекает земельный участок не в натуре, а в базе данных ГКН, подойти к нему. Однако собственники земельного участка не проживают по месту нахождения участка, право свое не регистрировали, заниматься оформлением не желают, по телефону истцу пояснили, что межеванием земельного участка занимались в 2003 году. Также пояснили, что геодезические ошибки возникли не по их вине, препятствовать восстановлению прав истца не будут. В связи с чем, для восстановления своих нарушенных прав истец и обратилась в суд.

Как следует из отзыва от 26.09.2018 г. представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно актуальным сведениям ЕГРН оба земельные участки значатся как ранее учтенные, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО1, поставлен на кадастровый учет до 2008 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет до 2008 г., право собственности на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Действительно, проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений его границ с другими земельными участками законодательством не допускается и является самостоятельным основанием приостановления процедуры осуществления кадастрового учета.

В материалах дела имеется копия межевого плана земельного участка истицы ФИО1 от 25.07.2018г. (л.д.20-25), и из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что его границы с ответчиками не согласовывались.

Поскольку в ходе кадастровых работ выявлены ранее допущенные кадастровые ошибки, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что не полностью отразил сведения о реестровой ошибке в сведениях о границах земельного участка именно с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО2, который не является смежным, расположен через усадьбу соседа истца, поэтому не мог быть включен в акт согласования, пересекает земельный участок принадлежащий истцу не в натуре, а по базе данных ГКН, поскольку допущена геодезическая ошибка.

Суд находит, что в сложившейся ситуации, когда истец лишен возможности распорядиться судьбой земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, поставить его на кадастровый учет, то его права, несомненно, нарушены. 

Допущенная ранее кадастровым инженером ошибка, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, не может являться основанием для ограничения ее в пользовании и распоряжении земельным участком. 

С учетом требований вышеизложенного законодательства, суд считает, что защита нарушенных прав истца возможна путем установления наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и исправлении данной ошибки путем исключения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> со значениями координат поворотных точек границ данного земельного участка, правообладателем которого является ФИО2 и определении границ, принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 905 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Благовещенский производственный участок Кулундинского отделения Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, указанием значения координат поворотных точек границ данного земельного участка

При этом для восстановления нарушенных прав истца не требуется в судебном порядке признания недействительным правоустанавливающего документа ответчика на принадлежащий земельный участок.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:45:020102:219, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 22:45:020102:219, расположенного по адресу 

<

адрес> со значениями координат поворотных точек границ земельного участка: 

X

Y

1

586099,51

1329414,91

2

586123,80

1329388,17

3

586106,70

1329375,04

4

586088,20

1329400,07

5

586090,62

1329403,87

6

586089,54

1329408,42

7

586094,24

1329391,90

8

586091,40

1329395,74

9

586102,31

1329411,83

10

586105,42

1329408,41

11

586118,54

1329393,96

12

586106,61

1329375,16

13

586103,74

1329379,04

14

586115,40

1329397,42

определить границы земельного участка с кадастровым номером 22:45:020102:218, общей площадью 905 кв.м расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно Межевого плана от 25.07.2018 года выполненного АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Благовещенский производственный участок Кулундинского отделения Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, указав значения координат поворотных точек границ земельного участка: 

X

Y

н1

586148,27

1329384,9

н2

586121,72

1329402,34

нЗ

586106,47

1329377,87

н4

586128,45

1329366,32

н5

586127,94

1329364,22

нб

586134,55

1329360,28

н7

586135,73

1329361,81

н8

586138,21

1329367,44

н9

586141,68

1329372,52

н10

586141,34

1329372,88

н 11

586147,11

1329380,57

н12

586146,21

1329381,29

н 1

5861468,27

1329384,9

Взыскание расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, с ответчиков не производить.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 г.

Судья Л.А.Дедова

Копия верна:Судья Л.А.Дедова