Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красногорск, 

Московская область 10 августа 2017 года

Московский областной суд в составе:

председательствующего - судьи Терещенко А.А., 

при секретаре Аррыковой Л.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-387/17 по административному исковому заявлению АО «Трансинжстрой» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Трансинжстрой» обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности 7-ми земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030206:269, 50:20:0030206:272, 50:20:0030112:60, 50:20:0030112:61, 50:20:0030110:365, 50:20:0030202:17 и 50:20:0030206:284, расположенных в г. Одинцово Московской области.

Административный истец просил суд определить кадастровую стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном отчете об оценке.

В обоснование требований административный истец ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки указанных земельных участков повлекли неправомерное увеличение земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.

С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков административный истец обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. Решением АО «Трансинжстрой», поступившее в Комиссию 12 сентября 2016 года, отклонено (т.1 л. д. 53-55). 

В процессе рассмотрения дела в суде в связи с оспариванием представителем административного ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области достоверности величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной в отчете об оценке, по ходатайству представителя административного истца судом была назначена экспертиза для проверки данного отчета на соответствие законодательству об оценочной деятельности и определения, в случае такого несоответствия, действительной рыночной стоимости данных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» ФИО1

Согласно экспертному заключению №45/06/2017 от 07 июня 2017 года оценщиком при составлении отчета №55-1/Н-55/04-16 от 15 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030206:269, 50:20:0030206:272, 50:20:0030112:60, 50:20:0030112:61, 50:20:0030110:365, 50:20:0030202:17 и 50:20:0030206:284 допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости.

Экспертом определена рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на дату их кадастровой оценки.

После получения заключения эксперта представитель административного истца уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной, определенной в экспертном заключении №45/06/2017 от 07 июня 2017 года.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в представленных суду письменных пояснениях не возражала против удовлетворения уточненных требований административного истца. Не оспаривала право истца на установление кадастровой стоимости спорных земельных участков равной их рыночной стоимости, полагала, что действительная рыночная стоимость земельных участков определена в заключении эксперта и именно эта стоимость должна быть установлена в качестве кадастровой стоимости данных объектов недвижимости. 

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, письменных возражений против удовлетворения требований административного истца суду не представили. 

Суд считает возможным – на основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации – рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, полагает уточненное административное исковое заявление АО «Трансинжстрой» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу положений п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), кадастровая стоимость устанавливается прежде всего для целей налогообложения, так как налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения признаются плательщиками земельного налога. В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в п. 3 данной статьи.

Пункт 3 ст. 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленного в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка. 

В силу положений 

<

...> Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 388) при проведении государственной кадастровой оценки основным методом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является метод массовой оценки. 

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

В соответствии с абз. 1, абз. 37 названной нормы результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4). 

Учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности владельца данного земельного участка.

Под государственной кадастровой оценкой в соответствии со статьей 24.11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) понимается совокупность действий, включающих в себя в том числе принятие решения о проведении государственной кадастровой оценке, утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абз. 2 ст. 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 8 ФСО № 4).

Для вновь образованного объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 24.19 Федерального закона №135-ФЗ, датой определения его кадастровой стоимости является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (п. 4). 

Согласно п. 10 Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27 ноября 2013 года №566-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков указанной категории, а также средние значения удельных показателей кадастровой стоимости данных земель по муниципальным районам, городским округам Московской области – по состоянию на 01 января 2013 года.

Постановлением Правительства Московской области от 13 декабря 2013 года №1045/54 все полномочия Министерства экологии и природопользования Московской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости переданы Министерству имущественных отношений Московской области.

Судом установлено, что АО «Трансинжстрой» на праве собственности принадлежат семь земельных участка:

- с кадастровым номером 50:20:0030206:269, общей площадью 3 094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, административно-хозяйственных зданий и объектов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: 

<

...> в северо-западной части кадастрового квартала 50:20:00302206; 

- с кадастровым номером 50:20:0030206:272, общей площадью 13 892 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, административно-хозяйственных зданий и объектов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: 

<

...> в северо-западной части кадастрового квартала 50:20:00302206; 

- с кадастровым номером 50:20:0030112:60, общей площадью 5 149 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- с кадастровым номером 50:20:0030112:61, общей площадью 3 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- с кадастровым номером 50:20:0030110:365, общей площадью 24 289 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- с кадастровым номером 50:20:0030202:17, общей площадью 98 956 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под базу строительно-монтажного управления, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- с кадастровым номером 50:20:0030206:284, общей площадью 27 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л. д. 39-44).

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27 ноября 2013 года №566-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков указанной категории, а также средние значения удельных показателей кадастровой стоимости данных земель по муниципальным районам, городским округам Московской области – по состоянию на 01 января 2013 года.

Согласно представленным суду кадастровым справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорных земельных участков, определенная по состоянию на дату постановки каждого земельного участка на кадастровый учет, составляла от 25916488,78 руб. до 828892069.72 руб. в зависимости от площади земельного участка – от 3 094 кв.м. до 98956 кв. м.

Кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков с указанными кадастровыми номерами была определена актом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с применением утвержденного Распоряжением №566-РМ удельного показателя кадастровой стоимости земель и – как усматривается из представленных суду кадастровых справок (т.1 л. д. 46-52) - составила:

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:269– 25916488,78 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:272– 116364532,04 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:60– 45457122,66 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:61– 33900825,60 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030110:365 – 214431550,26 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030202:17 – 828892069,72 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:284 – 229839216,43 рублей.

В соответствии с представленным суду экспертным заключением рыночная стоимость тех же земельных участков составляла (т.2 л.д. 95):

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:269– 15530 665 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:272 – 66780 324 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:60– 25516 419 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:61 – 19 275 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030110:365 – 113893 715 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030202:17 – 455752 418 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:284 – 126373 241 рубль.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Суд, проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами по правилам ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает, что оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется и полагает, что кадастровая стоимость спорных земельных участков должна быть установлена равной их рыночной стоимости в размере, определенном в заключении эксперта. 

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, имеющим достаточный профессиональный стаж и квалификацию для данной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков, и соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Представленное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2011 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», противоречий которому судом не установлено.

Каких-либо объективных данных, опровергающих выводы эксперта и свидетельствующих о том, что избранная им методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости земельного участка, суду не представлено.

Суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве достоверного доказательства, устанавливающего рыночную стоимость спорных земельных участков.

Поскольку законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое обоснование, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений административного истца относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Исходя из изложенного, административное исковое заявление АО «Трансинжстрой» подлежит удовлетворению, а именно: рыночная стоимость спорных земельных участков должна быть определена в размере, установленном в экспертном заключении ООО «Независимого центра оценки и экспертиз».

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в силу положений абзаца шестого статьи 24.20 Федерального закона №135-ФЗ.

В данном случае заявление АО «Трансинжстрой» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков поступило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области 12 сентября 2016 года, эта дата подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы с 01 января 2016 года.

Руководствуясь статьями 175-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление АО «Трансинжстрой» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:269, общей площадью 3 094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, административно-хозяйственных зданий и объектов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: 

<

...> в северо-западной части кадастрового квартала 50:20:00302206 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 15530 665 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:272, общей площадью 13 892 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, административно-хозяйственных зданий и объектов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: 

<

...> в северо-западной части кадастрового квартала 50:20:00302206 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 66780 324 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:60, общей площадью 5 149 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 25516 419 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030112:61, общей площадью 3 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 19275 290 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030110:365, общей площадью 24 289 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под промышленную базу, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 113893 715 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030202:17, общей площадью 98 956 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, под базу строительно-монтажного управления, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 455752 418 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:284, общей площадью 27 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере 126373 241 рубля.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных земельных участков, включая дату подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области «12 сентября 2016 года».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Терещенко