дело № 2-388/2020

УИД: 68RS0007-01-2020-000511-51

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2020 по иску ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что она в 26.03.1987 приобрела в собственность у ФИО2, жилой дом по адресу

<

адрес> за 4211 руб. Деньги уплачены продавцу.

С указанного момента, она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. Регистрация жилого дома произведена не была. Кроме того, им была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцу. Право собственности зарегистрировано 26.12.2019.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 59,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ее интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 26.03.1987 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> 4211 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.5).

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме с 1987 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от 14.11.2019 (л.д.7).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

По данным технического плана от 19.06.2020, жилой дом, площадью 59,8 кв.м., год завершения строительства 1970, по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.30-38). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при ее возведении не допущено. 

Земельный участок, площадью 4500 кв.м., № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Тамбовская 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 59,8 кв.м., адрес: 

<

адрес> который расположен в пределах земельного участка, площадью 4500 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 21.09.2020.

Председательствующий А.В. Власов