Дело № 2-918/2024

УИД 72RS0014-01-2023-005476-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженностей за жилищные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (далее по тексту – ООО УК «Фаворит») обратилось в Ленинский район суд г. Тюмени с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года пропорционально ? доле в праве собственности на жилое помещение в размере 24 763 руб. 46 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 3 942 руб. 54 коп., задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 3 379 руб. 12 коп. Кроме того просили взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 067 руб. и почтовые расходы в размере 241 руб. 24 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 апреля 2024 года гражданское дело по иску ООО УК «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженностей по оплате жилищных услуг и капитального ремонта, пени, передано на рассмотрение в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа (л.д. 182-184).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Фаворит» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно направив возражения относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее участвуя в судебном заседании, представитель ФИО2, полагала заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, с учетом доводов изложенных в письменных возражения, в которых приведен контррасчёт и заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и возражения относительно иска, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, доли собственников являются равными по ? за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

ООО УК «Фаворит» на основании договора управления многоквартирным домом от 18 сентября 2019 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по ... (л.д. 10-11). 

Решением общего собрания собственников помещений дома от 10 ноября 2020 года, определены способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владелец счета – представитель ООО УК «Фаворит», размер платы в фонд – 07 руб. 50 коп. с кв.м. (л.д. 65-68).

Судебным приказом от 18 ноября 2022 года с ФИО1 в пользу ООО УК «Фаворит» была взыскана задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года пропорционально ? доле в праве собственности на жилое помещение в размере 24 814 руб. 13 коп. и пени в размере 4 340 руб. 75 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп. и пени в размере 4 495 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 057 руб. (л.д. 32).

13 февраля 2023 года данный судебный приказ был отменен на основании соответствующего заявления ФИО1 (л.д. 33).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3).В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;… (часть 4). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (часть 5). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1).

В обоснование доводы иска истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником ? доли в праве на указанную выше квартиру, надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, уплате взноса на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем у нее возникли задолженности перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 24 763 руб. 46 коп., по уплате взноса в фонд капитального ремонта за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп.(л.д. 16, 17).

В возражениях относительно иска ФИО1 полагала, что его задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года составляет 4 063 руб. 50 коп. (677 руб. 25 коп. (размер ежемесячный взнос) х 12 месяцев (продолжительность заявленного в иске периода) : 2 (пропорционально доле в праве собственности на квартиру), за октябрь 2021 года подлежали начислению 677 руб. 25 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг должна составлять 22 856 руб. 57 коп. за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2022 года (л.д. 208-219).

Кроме того ФИО1 представлено платежное поручение №8 от 25 июня 2021 года об оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 26 753 руб. 48 коп. (л.д. 49).

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета суммы задолженности за ЖКУ следует, что размер задолженности ФИО1 перед ООО УК «Фаворит» за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 24 763 руб.46 коп. (л.д. 17).

При этом, из данного расчет следует начисления (пропорционально ? доли ответчика) за ноябрь 2019 года в размере 1719 руб.78 коп.; декабрь 2019 года в размере 957 руб. 49 коп.; январь 2020 года 923 руб. 33 коп.; февраль 2020 года 923 руб. 33 коп.; март 2020 года 923 руб. 33 коп.; апрель 2020 года 923 руб. 33 коп.; май 2020 года 923 руб. 17 коп.; июнь 2021 года 1068 руб. 52 коп.; июль 2021 года 1068 руб. 52 коп.; август 2021 года 1068 руб. 52 коп.; сентябрь 2021 года 1068 руб. 52 коп.; октябрь 2021 года 1068 руб. 52 коп.; ноябрь 2021 года 1055 руб. 04 коп.; декабрь 2021 года 1068 руб. 52 коп.; январь 2022 года 1040 руб. 49 коп.; февраль 2022 года 1340 руб. 90 коп.; март 2022 года 1068 руб. 88 коп.; апрель 2022 года 1068 руб. 88 коп.; май 2022 года 1068 руб. 88 коп.; июнь 2022 года 1101 руб. 38 коп.; июль 2022 года 1073 руб. 47 коп.; август 2022 года 1135 руб. 97 коп.; сентябрь 2022 года 1104 руб. 72 коп.

Однако период с июня 2020 года по май 2021 года отсутствует в данном расчете.

Ответчиком представлена Выписка по ЛС 90144 с 22 августа 2018 года по 30 июня 2021 года из которой следует, что начисления по коммунальным услугам составили: за июнь 2020 года 2 047 руб. 96 коп.; июль 2020 года 2047 руб. 96 коп.; августа 2020 года 2073 руб. 96 коп.; сентябрь 2020 года 2073 руб. 96 коп.; октябрь 2020 года 2 073 руб. 96 коп.; ноябрь 2020 года 2 073 руб. 96 коп.; декабрь 2020 года 2073 руб. 86 коп.; январь 2021 года 2137 руб. 04 коп.; февраль 2021 года 2137 руб. 04 коп.; март 2021 года 2137 руб. 04 коп.; апрель 2021 года 2137 руб. 04 коп.; май 2021 года 2137 руб. 04 коп., в общем размере 25 150 руб. 82 коп., с учетом доли ответчика 12 575 руб. 41 коп. (л.д. 160).

Вместе с тем, ФИО1 оплачена задолженность за коммунальные услуги с декабря 2019 года по декабрь 2020 года, таким образом, данный период не может учитывать при определении задолженности.

Кроме того, по мнению суда не подлежит включению в период задолженности ноябрь 2019 года, поскольку размер задолженности ответчика за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил 18 149 руб. 39 коп., тогда как им было оплачено в июне 2021 года 26 753 руб. 48 коп., которые при погашения долга за указанный период могут принимать истцом в расчет за предыдущие периоды задолженности. 

Таким образом, в расчет подлежат включению периоды с января 2021 года по сентябрь 2022 года.

С января 2021 года по май 2021 года - 5342 руб. 60 (2137,04*5=10685,20/2);

С июня 2021 года по сентябрь 2022 года – 17 469 руб. 70 коп.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 22 812 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Истец в пределах срока исковой давности обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, следовательно, с момента данного обращения срок исковой давности не тек на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита, т.е. до отмены судебного приказа. После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском по настоящему делу в течение трех месяцев. Таким образом, оснований считать срок исковой давности пропущенным по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт только за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года, соответственно, суд не рассматривает вопрос о наличии указанной задолженности за предшествующий 01 октября 2021 года период и оставляет без удовлетворения ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку он не является пропущенным.

Таким образом, размер задолженности по взносам за капитальный ремонт только за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года составляет 4 063 руб. 56 коп. (338,63*12).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени за просрочку платежу.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применяя данные правовые положения, с ответчика за заявленный в иске период подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10.01.2021 по 30.09.2022 в размере 710 руб. 23 коп., уплату взноса на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 125 руб. 45 коп. 

На основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1 032 руб., и почтовых расходов в размере 241 руб. 24 коп. за направление копии иска ответчику, что подтверждается кассовым чеком от 14 апреля 2023 года на сумму 248 руб. 44 коп. (л.д. 34), при этом суд не вправе входить за пределы заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 22 812 рублей 30 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг в размере 710 рублей 23 копейки, задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 4 063 рубля 56 копеек и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 125 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 032 рубля и почтовых расходов в размере 241 рубль 24 копейки.

В остальной части требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ...

...

...