Дело №2-86/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Кисловой А.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика Донца Г.Г., представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сезам ЛТД» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании и взыскании причинённого ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сезам ЛТД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании, земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> взыскать с ответчиков солидарно нанесённый истцу ущерб за препятствие в ппользовании земельным участком в размере: 2 543 045,43 руб., взыскать с ответчиков в пользу ООО «Сезам ЛТД» судебные расходы, связанные с обращением в суд.

В обоснование требований указано, что ООО «Сезам ЛТД» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанное право ООО «Сезам ЛТД» приобрёл на аукционе согласно договору купли-продажи права аренды от ДД.ММ.ГГГГ и решения городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ООО «Сезам ЛТД» заключён Договор аренды земельного участка. В соответствии с Договором Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта. С отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки. В аренду передаётся земельный участок площадью 0,1000 га. Указанный договор аренды заключён сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с момента возможности реализации права аренды земельного участка ответчики создают препятствия в его реализации, истец лишён возможности проведения строительных работ на указанном участке. Ответчики воздвигают монолитные блоки, мешающие проезду к строительной площадке, устанавливают незаконные ограждения и проводят незаконное строительство объектов, тем самым осуществляя незаконный захват не принадлежащей им территории.

По данному факту Истец обращался в управление Госкомзема г. Севастополя, МВД в г. Севастополе, Архитектурно-строительную инспекцию г. Севастополя. В ходе проведения проверок, было установлено, что Ответчики совместно с другими жильцами указанного дома самовольно заняли часть земельного участка, предоставленного в пользование ООО «Сезам ЛТД». 

По настоящее время ОО «Сезам ЛТД» лишён возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения земельным участком. На неоднократные попытки воспользоваться своим правом на протяжении всего времени действии Договора Истцу оказывается противодействие Ответчиками, привлекаются для поддержки своей позиции неустановленные группы лиц - жители близлежащих домов. 

Из-за незаконных действий Ответчиков Истец понёс убытки по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду чинимых ему препятствий Истец не смог обеспечить доступ подрядной организации на свой участок для проведения строительных работ. 

Поскольку Ответчики по настоящее время пользуется частью предоставленного ООО «Сезам ЛТД» земельного участка, Истец считает необходимым взыскать оплату за пользование этим земельным участком. Согласно Акту проверки исполнения требований земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ часть захваченного земельного участка составляет 14.00 кв.м. Согласно п. 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения нормативная денежная оценка земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет: на период строительства 2 897 300 гривен, на последующий - 1 448 670 гривен. Ввиду чинимых препятствий строительство не осуществлялось, величина, взыскиваемая с Ответчиков, составляет 

870 942,80 рублей.

Кроме того, действиями Ответчиков согласно Решению Арбитражного суда г. Севастополя по делу 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Истцу причинён ущерб в 3- кратном размере увеличения арендной платы за нарушение сроков строительства, 1 411 202,63 рублей - переплата за нарушения сроков строительства в виду препятствий в пользовании земельным участком. Таким образом, ущерб, причинённый незаконными действиями Ответчиков, составляет: 2 543 045,43 руб. 

Уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> путём сноса ограждения части земельного участка длиной 17,71 м, приведения земельного участка площадью 20,62 кв.м. в первоначальный вид, переноса бетонных ограждений, препятствующих проезду строительной техники на арендованный земельный участок, взыскать с ответчиков солидарно нанесённый истцу ущерб за препятствие в ппользовании земельным участком в размере 1 125 312,69 руб., взыскать с ФИО6 и ФИО7 нанесённый истцу ущерб за пользование самовольно захваченным земельным участком в размере 1 398 130,18 рублей, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Сезам ЛТД» судебные расходы, связанные с обращением в суд, расхода по оплате судебной экспертизы.

Представитель ООО «Сезам ЛТД» ФИО3 в суде требования поддержал и пояснил, что он является руководителем ООО, был приобретён земельный участок, право аренды было приобретено на аукционе, получены документы для строительства. Однако жильцы дома выступили против, чинили препятствия в ведении хозяйственной деятельности, судились с Севастопольским Городским Советом, ООО «Сезам ЛТД» был третьей стороной по делу. Суд был выигран, документы подтверждают, что можно строить. Ранее выданное разрешение на строительство является действующим. ООО «Сезам ЛТД» пыталось при Украине поставить ограждение. Ответчики перекрыли проезд бетонными плитами, выводили людей из ближних домов, перекрывали проезд строительной технике, отбирали лопаты у рабочих. В марте прошлого года пытались освоить земельный участок, завозили технику. Пришло много людей, человек 50 и организация «Ульяновские дворы», проводились разговоры, было телевидение. Были попытки уговорить ФИО6, которым незаконного возведены пристройка, беседка и забор, была достигнута договорённость, что забор будет снесён, дорога сдвинута. Организация потратила большие деньги на проектную документацию, но ответчики слово не сдержали. С момента заключения договора аренды с 2012 года были попытки поставить забор. 

Представители истца ФИО1 и ФИО2 требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7 - ФИО4 возражали в удовлетворении иска, указав, что не доказан факт чинения ответчиками препятствий в пользовании земельным участком, ответчики своими действиями не препятствовали в строительстве, земельный участок не освоен, работы с 2012 года не ведутся, убытки не подтверждены.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ при создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, лицо, требующее устранить допущенные ответчиком нарушения обязано доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание заявленных требований.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу норм статей 15, 1064 ГК РФ возмещение внедоговорных убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, в силу чего по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца, вина ответчика.

Согласно норме ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка вправе требовать возмещения убытков, причинённых вследствие временного занятия земельных участков.

Понятие солидарной ответственности закреплено в ст. 322 ГК РФ.

Применительно к норме п. 3 ст. 57 ЗК РФ возмещение убытков осуществляется лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки. Статья 57 ЗК РФ не содержит норм о солидарной ответственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> вид разрешённого использования для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, категория земель – земли населённых пунктов, включён в реестр собственности субъекта РФ – города федерального значения Севастополь. 

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ООО «Сезам ЛТД» заключён Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу : г. Севастополь, ул. 

<

адрес> площадью 0,1 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, сроком на 25 лет.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному государственным инспектором Главного управления Госкомзема в г. Севастополе, выявлен факт самовольного занятия земельного участка из состава земель территориальной громады г. Севастополя ориентировочной площадью 410 кв.м., находящегося между земельным участком ООО «Сезам ЛТД» с адресом ул. 

<

адрес> и тыльной стороной 

<

адрес>, ограждением из металлической фигурной решётки занята часть земельного участка ООО «Сезам ЛТД» общей ориентировочной площадью 14 кв.м.

19.06.2012 СГС обратился в суд с иском к ФИО6, третье лицо - ООО «Сезам ЛТД», в котором просил суд обязать ФИО6 возвратить самовольно занятый земельный участок, примыкающий к дому 4 по пр. Гагарина, путём приведения в состояние пригодное для дальнейшего использования за свой счёт.

01.08.2012 между ООО «Сезам ЛТД» и Корпорацией «Южная Строительная компания» заключён договор генерального подряда на строительство №.

07.08.2012 Корпорацией «ЮСК» ООО «Сезам ЛТД» направлена претензия об оплате убытков, понесённых генподрядчиком, в размере 21 750 гривен, в связи невозможностью осуществления установки на объекте ограждения, так как ООО «Сезам ЛТД» не обеспечило подъезд транспорта генподрядчика к строительному объекту, жильцы соседних домов препятствовали подъезду машин с техникой к объекту. 

Согласно сообщению УМВД Украины в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки по обращению СГС о нарушении законодательства при использовании земельного участка возле 

<

адрес> в г. Севастополе установлено, что с фасадной стороны дома по 

<

адрес> постройка капитальных строений (пристройки к квартирам) и их ограждение проводилось ФИО6 и ФИО7, чем была занята часть участка, предоставленного ООО «Сезам ЛТД», а также участок земли площадью 0,410 га из состава земель территориальной громады г. Севастополя. 

22.01.2013 комиссией в составе сотрудников Корпорации «ЮСК», ООО «Сезам ЛТД» составлен акт простоя и механизмов, затраты в связи с простоем составили 2 700 гривен.

15.04.2013 ООО «Сезам ЛТД» обратилось в СГС с просьбой приостановить или уменьшить размер арендной платы на земельный участок, приобретённый на аукционе, так как ООО «Сезам ЛТД» не имеет возможности приступить к использованию земельного участка и строительству дома, поскольку ему чинятся препятствия со стороны третьих лиц, а также жильцов дома по 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, и ближайших домов. 

25.06.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым изменены нормативная денежная оценка земельного участка, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком.

П. 3 дополнительного соглашения установлены ограничения в использовании арендованного земельного участка в части завершения застройки земельного участка в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Передача земельного участка в аренду не является основанием для прекращения или изменений ограничений и иных прав третьих лиц на данный земельный участок.

Арендатор обязан соблюдать план земельного участка, выполнять установленные ограничения и обременения, начать освоение земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и завершить застройку до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в иске Севастопольского городского Совета к ФИО6, ФИО7, 3-му лицу ООО «Сезам ЛТД» о возвращении самовольно занятого земельного участка было отказано, в удовлетворении иска 3-го лица ООО «Сезам ЛТД» к ФИО6, заявляющего самостоятельные требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Решением Апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Севастопольского городского Совета и об отказе в удовлетворении самостоятельных требований ООО «Сезам ЛТД». 

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ с учётом определения об исправлении описки взыскано с ООО «Сезам ЛТД» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате в сумме 1 596 619,04 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163 659,10 рублей, судебные расходы. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сезам ЛТД» направил ответчикам претензию о возмещении в добровольном порядке причинённого ему ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении в отношении ФИО6 по ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка прекращено за отсутствием состава административного правонарушения. 

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ФБУ СЛСЭ ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, предоставленном ООО «Сезам ЛТД» по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес> расположены бетонная дорожка и металлическое ограждение. 

Эксперт ФИО12 в суде показала, что на земельном участке, предоставленном ООО «Сезам ЛТД», имеется пешеходная дорожка, которая обеспечивает проход пешеходам. Вопрос возможности проезда строительной техники, возможности реализации проектных решений судом не ставился, проектная документация не предоставлялась. На местности земельный участок не обозначен, не огорожен, вверху имеется пешеходная бетонная дорожка, незначительно к площади участка имеется наложение металлического ограждения, большая часть земельного участка абсолютно свободна. О возможности обслуживания земельного участка согласно утверждённой проектной документации вопрос не ставился.

Свидетель ФИО10 в суде показал, что были завезены строительные материалы для установки забора, жители не давали ставить забор, кто конкретно, не знает. Рабочие подходили, жители их разгоняли, заблокировали проезд строительной технике, вызвали полицию, было телевидение. Кто конкретно участвовал в этом, не знает, было очень много людей. У него строительное образование, его попросили поприсутствовать для консультации. Проектная документация ООО «Сезам ЛТД» не выдавалась, проект застройки он не видел. Бетонные блоки были на дороге, невозможно было участок оградить. 

Возникновение убытков истец обосновывает противоправными действиями ответчиков, которые, по мнению истца, препятствуют ему в осуществлении строительства многоквартирного жилого дома на арендованном земельном участке.

Между тем, требования истца не могут быть признаны обоснованными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих реальную возможность исполнения договора в сроки, установленные договором, наличие утверждённой проектно-сметной документации, обеспечение строительства необходимыми материалами, не установлена причинная связь между неосуществлением строительных работ на спорном участке и действиями ответчиков, кроме того истец не доказал возникновение у него убытков, связанных с именно с действиями ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сезам ЛТД» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании и взыскании причинённого ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш