Дело № 2-696/2025

Поступило в суд 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 жилое помещение №, площадью 34,6 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку предыдущим владельцем жилого помещения – ФИО2, купившей спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственность на квартиру. Однако она является правопреемником ФИО2, а ФИО2 владела спорным имуществом более 15 лет, то есть истец в силу приобретательной давности приобрела права собственности на данную квартиру. Просит с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении и пояснила, что в 2023 году она приобрела квартиру у ФИО2 за 30000 рублей. Деньги она отдала в полном объеме. Документы на приобретенную квартиру не сохранились. Она знает, что квартиру ФИО5 покупала у ФИО3 по расписке. Она проживает в спорной квартире с 2022. Проживала она с мужем. Квартиры 2 и 3 были фактически объединены. В настоящее время она с мужем развелась и проживает в 

<

адрес>, муж в 

<

адрес>. За квартирой присматривают ее родители, так как она поручила им в ее отсутствие следить за сохранностью квартиры. Земельный участок не предоставлялся.

Представитель ответчика - администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, извещения возвращены по истечении сроков хранения, в телефонограмме указала, что истец полностью с ней рассчиталась. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не являлась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ФИО1 у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая не является договором купли-продажи, так как право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в расписке не определена стоимость имущества. Однако в телефонограмме ФИО2 указала, что расчет произведен в полном размере. 

Указанная квартира состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с площадью 34,6 кв.м. и №, право собственности не зарегистрировано, что следует из выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлялась в совместную собственность ФИО3, ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 получили деньги в залог за дом от ФИО6 Указанная расписка не является договором купли-продажи, так как в расписке не определена стоимость имущества, а также не указан адрес объекта недвижимости.

Однако согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, внесена запись о договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 и ФИО4

Согласно похозяйственной выписке администрации Спиринского сельского совета ФИО3 из данной квартиры выбыл ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 является сингулярным правопреемником предыдущего владельца квартиры на основании составленных расписок, в свяхи с чем к времени пользования имуществом истца данной квартирой (с ДД.ММ.ГГГГ) присоединяется время пользования квартирой семьей ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственники квартиры ФИО3 и ФИО4, которыми данная квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ выбыли ДД.ММ.ГГГГ из квартиры, получив от члена семьи ФИО2 денежные средства по расписке ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляли претензий по расчету с ними за данную квартиру и не проявляли к ней интерес. 

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 34,6 кв.метров, №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья - 

Решение в окончательном виде составлено 30.09.2025.