Гр.дело 2-151/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000087-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при ведении протокола помощником судьи Догадаевой Ю.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в сентябре 1998 года ФГУП «Совхоз Первомайский» истцу было предоставлено в собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. № Он вселился в жилое помещение по вышеуказанному адресу, где зарегистрировался по месту жительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в домовую книгу № внесена соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Совхоз Первомайский» реорганизован в форме преобразования в ОАО «Первомайский». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Совхоз Первомайский» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности «банкротстве». Документы о предоставлении ему в собственность жилого помещения и земельного участка были утрачены. При попытке их восстановления, ему удалось установить только принадлежность земельного участка на праве собственности, регистрация которого и была осуществлена в установленном законом порядке в 2009 году. Каких -либо документов и записей, являющихся основанием возникновения у него права собственности на жилое помещение, расположенное на принадлежащем ему земельном участке в настоящее время не имеется. Кроме того, с момента регистрации по месту жительства и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет как земельным участком, так и расположенным на нем жилым помещением. Он исправно оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в состоянии пригодном для проживания, она же для него является единственным местом жительства. Таким образом, он проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, точнее более 27 лет. Кроме того, спорное жилое помещение не состоит на балансе администрации Кононовского сельсовета, КУМИ Сухобузимского района, Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м за ФИО2. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: Территориальный орган Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва; КУМИ Сухобузимского района Красноярского края, Администрация Кононовского сельсовета администрации Сухобузимского района Красноярского края, Управление Россреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, в суд направил своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Сухобузимского района Красноярского края (глава района) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, относительно предмета спора, - Территориального органа Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва; КУМИ Сухобузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, относительно предмета спора- Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Кононовского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Опрошенные свидетели в судебном заседании ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знаю истца более 30 лет, который проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Следит за домом, ухаживает за домом и земельным участком. Никто другой в данной квартире кроме него не проживает. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> (пояснения представителя в суде, выписка из домой книги по указанному адресу).

В суде представитель истца пояснила, что истец в 1998 году работал в совхозе «Первомайский», ему выделили квартиру, и с указанного времени по настоящее время истец проживает в спорной квартире.

Истец зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м. адрес объекта: Россия, 

<

адрес>., что также подтверждается выпиской из похозяйственней книги и наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кононовского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края.

Согласно технического плана жилого помещения (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Кадастровый центр», площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет 52.4 кв.м.

Сведений, о собственниках жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Кононовского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, на балансе жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> не состоит. 

Из ксерокопии паспорта гражданина РФ на имя: ФИО2 последний с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации Территориального органа Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1974 года, в реестре федерального имущества не учитывается. 

Согласно информации КУМИ Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится в муниципальную собственность Сухобузимского района не передавалась. 

Согласно Справке администрации Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> сельсовета отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Совхоз Первомайский» прекращена.

Согласно Справке УУУ ОП МО МВД России «Емельяновский» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец 

<

адрес> края, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>1, с 1998 года по настоящее время. В ходе опроса местных жителей, было установлено, что гражданин ФИО2 жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному адресу содержит в состоянии пригодном для проживания. Жалоб по ненадлежащему содержанию не поступало. 

В судебном заседании свидетели пояснили, что истец более 30 лет проживает в спорной квартире, знают его хорошо как местного жителя, никуда не выезжал, несет бремя ее содержания, следит за квартирой и земельным участком, облагораживает его, защищает от посягательств третьих лиц. 

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении более 15 лет (около 27 лет), добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет сохранность и обеспеченность квартиры, а также бремя содержания, следит за сохранностью квартиры и надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в течение всего времени владения истцом ни муниципальное образование, в собственность которого жилое помещение должно было поступить, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Доводы истца о том, что он на протяжении 27 лет, открыто и непрерывно владеет квартирой, в которой проживает, нашли в суде свое подтверждение. 

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом на протяжении 27 лет, несет бремя его содержания, фактически проживает в спорной квартире, пользуются ею как своей квартирой, однако, право собственности не оформил, и поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение квартирой никем не оспорено, об истребовании квартиры также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истцов, у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером 24:35:0500203:78, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна 

Судья: И.А. Нагорная 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 11.03.2025.