Дело № 2-2161/18

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов. 

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен ипотечный кредитный договор на 

<

сумма> под 15,25% годовых сроком на 240 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчики стали допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату. 

Банк просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с созаемщиков: просроченный основной долг в 

<

сумма>, просроченные проценты за пользование кредитом в 

<

сумма>, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в 

<

сумма> 

<

сумма> соответственно.

Банк также просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен ипотечный кредитный договор на 

<

сумма> под 15,25% годовых сроком на 240 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчики стали допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату.

В обеспечение исполнения обязательств по уплате долга, сторонами заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в ЕГРН. 

Предметом ипотеки являются: земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Начальная продажная цена имущества определена в 

<

сумма>. 

Ответчики допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату, что согласно условиям договора является основанием для его расторжения (ст.450 ГК РФ). 

Банком представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг в 

<

сумма>, просроченные проценты за пользование кредитом в 

<

сумма>, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в 

<

сумма> соответственно. Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчиков не поступило. Доказательств уплаты не представлено. 

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку условия кредитного договора ответчиками как солидарными созаемщиками не исполнены, задолженность не погашена, банк как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должников (залог в силу договора). 

Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом соглашения сторон. 

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 55.067,37 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России»:

- солидарно задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг в 

<

сумма>, просроченные проценты за пользование кредитом в 

<

сумма>, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в 

<

сумма> соответственно, уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в 

<

сумма>, а всего взыскать 

<

сумма>.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов: 

земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества в 

<

сумма>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья И.И. Гордеев