Дело № 2-82/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 05 сентября 2018 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Лобаниха Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к ФИО3, Администрации Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на жилое помещение. При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 27 мая 1992 года между колхозом «Заря Коммунизма» и супругами К-выми был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, в силу которого семье К-вых, состоящей в то время из четырех человек, была предоставлена в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала колхозу и в связи со вступлением в силу Закона «О приватизации жилья», Общим собранием колхозников «Заря Коммунизма» было решено передать жильё в собственность гражданам, проживающим в подлежащем приватизации жилье не бесплатно, а продать по остаточной балансовой стоимости. Истцы указывают, что предоставить в судебное заседание протокол собрания указанный в договоре не могут, т.к. колхоз давно ликвидирован, а в Архивный отдел администрации Новичихинского района, такие документы не поступали, что подтверждается справкой Архивного отдела. Стоимость реализуемой квартиры на тот момент составляла 1254 рубля 24 коп. Квитанции об оплате за квартиру у истцов не сохранились, однако приобретение квартиры может быть подтверждено указанием в тексте договора, что «Покупателем» при заключении договора оплачено 100% продажной цены квартиры. На момент приобретения жилья, т.е. по состоянию на 27 мая 1992 года, в квартире проживала семья К-вых, а именно супруги – К-вы и их дети – сын Андрей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы полагают, что поскольку жильё в колхозе «Заря Коммунизма» было передано в собственность за плату, то право собственности супругов К-вых на вышеуказанную квартиру возникло не в порядке приватизации – бесплатной передаче жилья в собственность всем проживающим в квартире членам семьи, а из договора купли-продажи, т.е. приобретено супругами в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Т. скончался.

После его смерти, в управление наследством вступила его дочь - ФИО2, которая заявила право на наследство и унаследовала земельную долю принадлежавшую отцу. 

Заявители сообщили, что в настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество. Документы, подтверждающие право собственности на приусадебный земельный участок были приняты и право собственности зарегистрировано. Однако регистрация права собственности на квартиру по указанному выше договору затруднительна, т.к. в тексте договора отсутствует печать колхоза «Заря Коммунизма», отсутствует подпись второго супруга, кроме того по тексту договора указано, что квартира передана семье состоящей из четырёх человек, а вписаны в договор только двое. 

Указанные выше обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Руководствуясь ст. 218, ст. 431 ГК РФ, исходя из смысла договора, по которому квартира была приобретена семьей К-вых по договору купли-продажи и являлась совместно нажитым имуществом супругов, из которых ? доля принадлежала ФИО1, а ? доля квартиры должна принадлежать ФИО2, как наследнице принявшей наследство после умершего К.В.Т., истцы попросили суд признать договор купли-продажи жилья от 27 мая 1992 года заключенный между супругами К-выми и колхозом «Заря Коммунизма» действительным, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В отношении ответчиков положений ст. 98 ГПК РФ, о взыскании судебных расходов, не применять.

Участвуя в судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и сообщили, что факт того, что по договору семье К-вых была продана именно указанная в договоре квартира может быть подтвержден текстом договора, где указан адрес и этот адрес остался неизменным до настоящего времени, справкой администрации Лобанихинского сельсовета, где указано, что на момент приватизации в квартире 

<

адрес>, проживали ФИО1, К.В.Т., ФИО3 и ФИО2. Право собственности ФИО1 на приусадебный земельный участок в 

<

адрес>., имеющий кадастровый №, может быть подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРН. Согласно технической документации, инвентаризационная стоимость квартиры с сенями составляет 94562 рубля, при этом указанные в техническом паспорте гараж, сараи, баня были построены семьей К-вых самостоятельно.

Договор был подписан одним из покупателей – ФИО1, при этом К.В.Т. был ознакомлен с условиями договора и против заключения сделки не возражал.

Общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Разница в площади квартиры указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте связана с изменившейся методикой обмеров. Предоставленная им колхозом квартира была недостроенной, т.е. были возведены стены, наведена крыша и уложены полы. Остальные отделочные работы проводились жильцами за свой счёт и собственными силами. Вместе с тем на момент заключения договора 27 мая 1992 года, квартира уже находилась в том же состоянии и в пределах той площади, что и сейчас. На кадастровый учёт квартира не ставилась.

В качестве одного из ответчиков по делу ими указана Администрация Лобанихинского сельсовета, так как колхоз «Заря Коммунизма» ликвидирован, приобретенная недвижимость находится в границах сельского поселения Лобаниха и требований о признании имущества бесхозяйным муниципалитет не заявлял.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования и сообщил, что о принятом сестрой наследстве ему известно, он его не оспаривает.

Администрация Лобанихинского сельсовета Новичихинского района не возражает против удовлетворения иска и попросила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, представителя ответчика - Администрация Лобанихинского сельсовета Новичихинского района и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 мая 1992 года между колхозом «Заря Коммунизма» и супругами ФИО1 и В.Т. был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, в силу которого семье К-вых, состоявшей в то время из четырех человек, была предоставлена в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>. При этом в договоре указано, что стоимость реализуемой квартиры на момент подписания договора составляла 1254 рубля 24 коп. Сделка оформлена как реализация имущества колхоза «Заря Коммунизма» гражданам, проживавшим в реализованной квартире по договору купли-продажи.. Договор был подписан уполномоченным представителем колхоза и одним из покупателей – ФИО1. Данное следует из пояснений истца ФИО1. Квитанции об оплате за квартиру в судебное заседание не предоставлено, однако в 4 договора указано, что «Покупателем» при заключении договора оплачено 100% продажной цены квартиры.

В тексте договора от 27 мая 1992 года действительно отсутствуют печать колхоза «Заря Коммунизма», подпись второго супруга, по тексту договора указано, что квартира передана семье состоящей из четырёх человек, а вписаны в договор только двое. Договор не оспорен, его положения соответствовали требованиям, действовавшего на момент заключения сделки законодательства РФ. 

К.В.Т. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак зарегистрирован Лобанихинским сельским советом Новичихинского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует актовая запись№ (свидетельство №).

В браке у них родились дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании наличием актовой записи о рождении № по Лобанихинскому сельсовету Новичихинского района Алтайского края за ДД.ММ.ГГГГ и № по Лобанихинскому сельсовету Новичихинского района Алтайского края за ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Согласно справки №, выданной администрацией Лобанихинского сельсовета 10 июля 2018 года, на момент заключения договора от 27 мая 1992 года в квартире 

<

адрес>, проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.Т. скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует актовая запись № по Администрации Лобанихинского сельсовета Новичихинского района за ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, в управление наследством вступила его дочь - ФИО2, которая заявила право на наследство и унаследовала земельную долю, принадлежавшую К.В.Т.. Наследственное право ФИО2 в установленном порядке не оспорено, подтверждено в судебном заседании ФИО1 и ФИО3, а так же Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (гос. регистрация собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №). 

В силу статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на приусадебный земельный участок в 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Ответчик ФИО3 исковые требования признаёт, право собственности истцов не оспаривает.

Администрация Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края против удовлетворения иска не возражает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиками позиция, мнение третьего лица, свидетельствуют о том, что ? доля квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 как приобретённая в период брака, а ? доля квартиры, принадлежавшая К.В.Т. принадлежит по праву наследования ФИО2, как наследнице принявшей наследство после умершего отца. Судом установлено, что квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 25 лет. 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. 

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Согласно уведомления КАУ «МФЦ Алтайского края» Рубцовский округ данные о право притязаниях на полученное К-выми по сделке от 27 мая 1992 года жильё, либо о зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют. 

Расчёт размера государственной пошлины истцами произведён правильно.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено. 

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилья от 27 мая 1992 года заключенный между супругами К-выми и колхозом «Заря Коммунизма» действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Председательствующий 

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.