Дело № 2-1532/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Управлению ЕИРЦ «ФИО1», АО «Жилкомпекс», АО «Водоканал», АО «Теплосеть», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» об аннулировании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению ЕИРЦ «ФИО1» об аннулировании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> До ноября 2019 года, он, ФИО2, регулярно оплачивал жильё и коммунальные услуги в полном объёме. В ноябре 2019 года в указанном многоквартирном доме произошёл пожар. В результате чего, принадлежащая ему, ФИО2, комната и вся квартира в целом была залита водой. Проживать в комнате после пожара стало невозможным, в квартире упали потолки, появилась плесень, грибок, все полы вздулись, отопление отсутствует. До пожара многоквартирный дом, 1935 года постройки, входил в программу расселения ветхого жилья. После пожала Администрацией г.о.ФИО1 была проведена экспертиза, по результатам которой, было принято решение о капитальном ремонте дома вместо его расселения. Он, ФИО2, не живёт в указанной выше квартире, является студентом и полагает, что он не должен оплачивать коммунальные платежи, однако, ООО «МосОблЕИРЦ» ему, ФИО2, выставляются квитанции по оплате.

Истец просит суд: обязать ООО «МосОблЕИРЦ» аннулировать задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся в период с декабря 2019 года по настоящее время, а также не производить начисление до завершения ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 17 856 руб. 50 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт – 2 155 руб. 01 коп., водоотведение ОДН – 01 руб. 95 коп., содержание жилого помещения – 7 939 руб. 41 коп., холодное водоснабжение ОДН – 01 руб. 29 коп., электроснабжение ОДН – 119 руб. 92 коп., обращение с ТКО – 2 488 руб. 08 коп., отопление – 4 165 руб. 98 коп., уст.ОДПУ ТЭ – 725 руб. 76 коп., а также пени за неуплату ЖКУ в период с декабря 2019 года по настоящее время – 259 руб. 10 коп.; оплату госпошлины возложить на ответчика. (т.1 л.д. 2-6) 

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению ЕИРЦ «ФИО1» об аннулировании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. До ноября 2019 года, он, ФИО8, регулярно оплачивал жильё и коммунальные услуги в полном объёме. В ноябре 2019 года в указанном многоквартирном доме произошёл пожар. В результате чего, принадлежащая ему, ФИО8, комната и вся квартира в целом была залита водой. Проживать в комнате после пожара стало невозможным, в квартире упали потолки, появилась плесень, грибок, все полы вздулись, отопление отсутствует. До пожала многоквартирный дом, 1935 года постройки, входил в программу расселения ветхого жилья. После пожара Администрацией г.о.ФИО1 была проведена экспертиза, по результатам которой, было принято решение о капитальном ремонте дома вместо его расселения. Он, ФИО3, не живёт в указанной выше квартире, и полагает, что он не должен оплачивать коммунальные платежи, однако, ООО «МосОблЕИРЦ» ему, ФИО3, выставляются квитанции по оплате.

Истец просит суд: обязать ООО «МосОблЕИРЦ» аннулировать задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся в период с декабря 2019 года по настоящее время, а также не производить начисление до завершения ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 21 564 руб. 52 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт – 2 604 руб. 03 коп., водоотведение ОДН – 03 руб. 34 коп., содержание жилого помещения – 9 582 руб. 57 коп., холодное водоснабжение ОДН – 01 руб. 56 коп., электроснабжение ОДН – 144 руб. 70 коп., обращение с ТКО – 3 006 руб. 50 коп., отопление – 5 033 руб. 82 коп., уст.ОДПУ ТЭ – 876 руб. 96 коп., а также пени за неуплату ЖКУ в период с декабря 2019 года по настоящее время – 312 руб. 04 коп.; оплату госпошлины возложить на ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство. (т.1 л.д. 49)

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 «ФИО1» об аннулировании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на обстоятельства, указанные истцами ФИО2 и ФИО3, истец просит суд: обязать ООО «МосОблЕИРЦ» аннулировать задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся в период с декабря 2019 года по настоящее время, а также не производить начисление до завершения ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>3; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 22 143 руб. 22 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт – 2 673 руб. 88 коп., водоотведение ОДН – 02 руб. 40 коп., содержание жилого помещения – 9 840 руб. 32 коп., холодное водоснабжение ОДН – 01 руб. 62 коп., электроснабжение ОДН – 148 руб. 60 коп., обращение с ТКО – 3 087 руб. 14 коп., отопление – 5 168 руб. 31 коп., уст.ОДПУ ТЭ – 900 руб. 48 коп., а также пени за неуплату ЖКУ в период с декабря 2019 года по настоящее время – 320 руб. 47 коп.; оплату госпошлины возложить на ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 соединено в одно производство с делом по искам ФИО3 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Жилкомплекс», в качестве третьего лица – Администрация г.о.ФИО1 Московской области.

08.06.2021 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - АО «Водоканал», АО «Теплосеть», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО «Жилкомплекс» - ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы представленных письменных возражений. (т. 3 л.д. 36-30)

Представитель ответчика - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил суду письменный отзыв, в котором просил истцам в иске отказать. (т.2 л.д. 160-164).

Представитель ответчика - ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил суду письменный отзыв, в котором просил истцам в иске отказать. (т.3 л.д.1-4).

Представитель ответчика – Управлению ЕИРЦ «ФИО1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ранее представил суду письменный отзыв. (т.1 л.д. 159).

Представители ответчиков – АО «Водоканал» и АО «Теплосеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представители третьих лиц – Администрации г.о.ФИО1 Московской области и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истцы и представитель ответчика АО «Жилкомплекс» не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в указанном шести подъездном многоквартирном доме произошёл пожар кровли дома, в результате тушения которого, пострадали жилые помещения, расположенные в 3 и 4 подъездах дома, проживание в данных квартирах стало невозможным. (т.3 л.д. 43)

Жилые помещения, принадлежащие истцам, расположены в 4 подъезде вышеназванного многоквартирного дома.

С декабря 2019 года ФИО2, ФИО3, ФИО5 в принадлежим им жилых помещениях не проживают, для временного проживания им предоставлены помещения в гостинице «Подмосковье», расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес>. (т.3 л.д. 24, 25, 26).

Истцы суду пояснили, что в гостинице они проживают без внесения какой-либо оплаты за проживание и коммунальные услуги.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет АО «Жилкомплекс» на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 59-72)

Между АО «Жилкомплекс» и ООО «МосОблЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги, на основании которого ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет функции платёжного агента и как платёжный агент формирует и доставляет единые платёжные документы, осуществляет расчётно-кассовое обслуживание абонентов, в том числе, сбор денежных средств, поступивших от плательщиков, распределение этих платежей по статьям оплаты согласно указаниям управляющей компании. (т.1 л.д. 162-262)

ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшим пожаром в 

<

адрес> 

<

адрес> АО «Жилкомплекс» в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» было направлено письмо с просьбой о перерасчёте начислений за коммунальные услуги, а также вследствие отсутствия условий для проживания в ряде квартир, в том числе №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 месяцев не производить начисления за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроэнергии. (т.3 л.д. 41-42).

Из материалов дела следует, что с декабря 2019 года по настоящее время единый платёжный документ, выставляемый каждому из истцов к оплате, включена плата: взнос на капитальный ремонт; водоотведение ОДН, содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, отопление, установка ОДТУ ТЭ. (л.д. 27-35)

В связи с невнесением платы с декабря 2019 года по настоящее время, у ФИО3 имеется задолженность – 33 729 руб. 68 коп. и ему также начислены пени в размере – 782 руб. 98 коп. (т.3 л.д. 27); у ФИО2 имеется задолженность в размере – 27 924 руб. 75 коп и ему начислены пени в размере – 649 руб. 59 коп. (т.3 л.д. 35); у ФИО5 имеется задолженность в размере – 34 634 руб. 39 коп. и ей начислены пени в размере – 804 руб. 15 коп. (т. 3 л.д. 30)

Судом установлено, что истцам с декабря 2019 года и по настоящее время не начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, непосредственно потребляемые при использовании принадлежащих им жилых помещений. Истцам выставляется оплата за капитальный ремонт, содержание многоквартирного жилого дома, а также холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение по ОДН, т.е. затраты на общедомовые нужды и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что между АО «Жилкомплекс» и ООО «Жилкомсервис» заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение подрядных работ по обслуживанию, содержанию, ремонту, санитарному обеспечению общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении АО «Жилкомплес», в том числе, в 

<

адрес>. (т.3 л.д. 47-52)

Согласно переставленным документам, актам выполненных работ, ООО «Жилкомсервис» выполняются работы по уборке лестничных клеток, уборке внутридомовой территории, содержанию мусоропровода в многоквартирных домах, в том числе, в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения истцов. (т.3 л.д. 53-184).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г. (вопрос 37), плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений; потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что непроживание в принадлежащих истцам жилых помещениях не освобождает их от несения расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При разрешении исковых требований истцов в части аннулирования и не начисления оплаты за обращение с ТКО, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с Соглашением об организации деятельности по обращению с твёрдыми коммунальными бытовыми отходами на территории Московской области в Сергиево-Посадской зоне, заключённому по результатам проведённого конкурсного отбора ДД.ММ.ГГГГ между Министерством экологии и природопользования Московской области и ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», последний наделён статусом регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) сроком на 10 лет. 

В соответствии с п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от дата N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и п. 5 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ФИО4 (далее – РО), в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места (площадки) их накопления.

В соответствии с п. 8 (18) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от дата N 641", до дня заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО услуга по обращению с ТКО оказывается РО в соответствии с условиями типового договора и Соглашением и подлежит оплате потребителем в соответствии с условиями типового договора по цене, равной утвержденному в установленном порядке единому тарифу на услугу РО, с последующим перерасчетом в первый со дня заключения указанного договора расчетный период исходя из цены заключенного договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" (пункт 148(28) Правил).

Абзац второй пункта 148 (30) Правил N 354 предусматривает определение размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги из общей площади жилого помещения, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 01.08.2018 года № 424-РМ «Об утверждении Нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов на территории Московской области» установлено, что размер ежемесячной платы за услугу по обращению с твёрдыми бытовыми отходами устанавливается, исходя из площади жилого помещения в многоквартирном доме, норматива потребления и единого тарифа на услугу Регионального оператора по обращению с ТКО, утверждённого с установленном законом порядке.

Отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения само по себе не является основанием для перерасчета размера платы в порядке, предусмотренном разделом VIII Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что плата за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми бытовыми отходами в Московской области начисляется собственникам исходя из площади жилого помещения, то не проживание в жилом помещении, как временное так и постоянное, не освобождает собственника от обязанности нести расходы за оказываемую услуг по обращению с ТКО.

Поскольку, истцы надлежащим образом свои обязательства по оплате не исполняют, им правомерно в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку, истцы как собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, начисления за данные услуги производятся истцам правомерно, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об аннулировании задолженности по коммунальный платежам за период с декабря 2019 года по настоящее время, об обязании не производить начисление до завершения ремонтно-восстановительных работ ФИО2, ФИО3, ФИО5 следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы истцов на оплату госпошлины возмещению за счёт ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об аннулировании задолженности по коммунальный платежам за период с декабря 2019 года по настоящее время, об обязании не производить начисление до завершения ремонтно-восстановительных работ, – ФИО2, ФИО3, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.

Судья: Е.В.Васильева