Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Фроловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1441/2018 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 82 957,66 рублей в связи с невнесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 20 416,81 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 267 рублей, ссылаясь на то, что ООО «Жилуниверсал» выполняет функции по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> г.о.Самара по итогам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей компании на территории городского округа Самара. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 144,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. В соответствии со ст. 445 ГК РФ в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома, в которых располагаются нежилые помещения ответчика. ФИО1 на письмо не отреагировал, что расценивается истцом как отказ от заключения договора и уклонение от расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, ФИО1 пользуется общим имуществом, в нарушение ст. 39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> оплачивать расходы, понесенные ООО «Жилуниверсал», ответчик неосновательно обогащается за счет истца. Полагает, что собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества, а также расходов по холодной, горячей воде и водоотведению в целях содержания общего имущества пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>, относящегося к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат, понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в рублях за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 – 144,5 кв.м. и составляет всего за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму 82 957,66 рублей. Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ. Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст.155 ЖК РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным периодом, размер неустойки с 

<

дата> по 

<

дата> составил 20 416,81 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилуниверсал» по доверенности Н. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Р., в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Р. против исковых требований возражала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 144,50 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> комнаты № *** которое на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она продала своему брату ФИО1 

<

дата> ответчик продал С. часть нежилого помещения общей площадью 36,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по указанному адресу. В настоящее время нежилого помещения площадью 144,50 кв.м. не существует, поскольку оно разделено на два помещения, площадью 107,6 кв.м. и 36,9 кв.м. В собственности ФИО1 осталось нежилое помещение площадью 107,6 кв.м., которое передано в аренду ООО «* * *». О существовании управляющей компании ООО «Жилуниверсал» ответчику ничего не было известно, уведомление о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилуниверсал» ФИО1 не получал. После получения досудебной претензии ФИО1 обращался в ООО «Жилуниверсал» о заключении договора с управляющей компании, в чем ему было отказано в связи с имеющееся задолженностью. Просила снизить размер пени. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Согласно абз. 2 п. 18 Правил в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, оказывающему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 п. 40 Правил также закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, а также оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования.

Судом установлено, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 144,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> комнаты № ***.

<

дата> ФИО1 продал часть вышеуказанного нежилого помещения площадью 36,9 кв.м. С. на основании договора купли-продажи, о чем, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № *** от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 107,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 было направлено управляющей компанией уведомление № *** от 

<

дата> о заключении с ООО «Жилуниверсал» договора возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией об отправке заказанного письма от 

<

дата>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО Жилуниверсал» надлежащим образом исполняло свою обязанность по предоставлению ФИО1 в принадлежащее ему нежилое помещение коммунальных услуг по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, по электроснабжению, по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в целях содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Однако ФИО1 обязанность по оплате вышеуказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды не исполнял. 

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований представил расчет задолженности ФИО1. за период с 

<

дата> по 

<

дата>: за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – 79 668,63 рублей, за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды – 2 681,91 рублей, за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды – 134,14 рублей, за водоотведение, предоставленное на общедомовые нужды – 65,24 рублей, всего на общую сумму 82 957,66 рублей

Между тем, как установлено ранее, 

<

дата> в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на часть нежилого помещения площадью 36,9 кв.м., принадлежащего ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Учитывая, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик являлся собственником нежилого помещения, площадью 144,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а в период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика в собственности находилось нежилое помещение, площадью 107,6 кв.м., расчет задолженности по предоставлению вышеуказанных коммунальных услуг для общедомовых нужд за период с 

<

дата> по 

<

дата> следует производить следующим образом.

За содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из площади нежилого помещения 144,50 кв.м. и утвержденных тарифов согласно представленного истцом расчета: 

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 560 рублей (2 520,08 рублей х 3 мес.),

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 22 680,72 рублей ( 2 520,08 рублей х 9 мес.),

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 8 089,11 рублей (2 696,37 рублей х 3 мес.),

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 8 089,11 рублей (2 696,37 рублей х 3 мес.),

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 785,48 рублей (2 696,37 рублей х 4 мес.),

- с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 000,53 рублей (2 696,37 рублей/31 день х 23 дня).

За период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из площади нежилого помещения 107,6 кв.м. и утвержденных тарифов задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет:

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 518,15 рублей (18,66 руб.х107,6 кв.м. = 2007,82 рублей; 2007,82 :31 день х 8 дн. = 518,15 рублей), 

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2007,82 рублей (18,66 руб.х107,6 кв.м. = 2007,82 рублей), 

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 711,86 рублей (19,69 рублей х 107,6 кв.м. = 2 118,64 рублей, 2118,64 х 6 мес. = 12 711,86 рублей).

Итого: 74 443,02 рублей.

Таким образом, расходы по содержанию и ремонту общего имущества с учетом начисленных сумм за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды – 2 681,91 рублей, за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды – 134,14 рублей, за водоотведение, предоставленное на общедомовые нужды – 65,24 рублей составят 77 324,31 рублей (74 443,02 рублей + 2 681,91 рублей + 134,14 рублей + 65,24 рублей=77 324,31 рублей).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы просроченных платежей, заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что сумма неустойки подлежит уменьшению до 5 000 рублей, поскольку такая сумма соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 77 324,31 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 132,32 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 77 324,31 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 132,32 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.