Дело № 2-243/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Черных Ю.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание магазина площадью 62,5 кв.м., здание магазина площадью 244,4 кв.м., здание мастерской площадью 161,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка № 730 от 04.02.2009 года, заключенного между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и ФИО2, истцу был в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Срок договора аренды устанавливался на 15 лет с 19.01.2009 года по 18.01.2024 года.

Истец обратился за регистрацией данного договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировала данный договор, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2009 года сделана запись регистрации № 48-48-08/009/2009-329.

Постановлением главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 11.03.2009 года № 140 ФИО2 были разрешены проектно-изыскательные работы на земельном участке с кадастровым номером № для строительства мастерской, магазина и офисного здания. Из-за юридической неосведомленности он не обратился за разрешением на строительство в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области.

В настоящее время, на земельном участке с кадастровым номером № расположен возведенный им комплекс зданий - магазин, который в свою очередь состоит из следующих зданий: здание магазина, здание магазина, здание мастерской. Указанные здания возводились им во время действия договора аренды.

Он обратился в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию указанных зданий, построенных на земельном участке с кадастровым номером №

Администрацией Задонского муниципального района Липецкой области было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. На указанные здания, построенные на земельном участке с кадастровым номером №, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изготовила технический паспорт по состоянию на 25.07.2018 года. Кроме того, им получены согласования для рассмотрения в суде со службами Задонского района на возможность сохранения возведенных зданий. Согласования получены от администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, АО «Газпромраспределение Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал», ПАО «Ростелеком».

Филиал ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» не отказал в согласовании, однако посчитал необходимым поучаствовать в качестве третьего лица при рассмотрении в суде настоящего искового заявления «с целью дополнительного изучения обстоятельств и формированием окончательной правовой позиции по поданному вопросу». Также им получены положительные ответы от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Задонском районе, отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам ГУ МЧС России по Липецкой области.

В настоящее время он лишен возможности оформить во внесудебном порядке свои права на здания, построенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, тем самым, нарушаются его права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № 730 от 04.02.2009 года, заключенного между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и ФИО2, истцу был в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 1580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Срок договора аренды устанавливался на 15 лет с 19.01.2009 года по 18.01.2024 года.

Из постановления главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области № 140 от 11.03.2009 года следует, что ФИО2 разрешено проводить проектно-изыскательные работы на земельном участке с кадастровым номером № для строительства мастерской, магазина и офисного здания с производственным цехом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письму администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 16.01.2019 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий мастерских, магазина, офисного здания, расположенных по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению обследования технического состояния здания магазинов Лит. А, Лит. Б и мастерской Лит. В, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возведение здания магазинов (Лит.А, Лит.Б) и мастерской (Лит.В) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции здания магазинов (Лит.А, Лит.Б) и мастерской (Лит.В) находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО1 в ходе проведенного осмотра зданий: магазин (Лит.А), магазин (Лит.Б), мастерская (Лит.В), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные здания соответствуют предъявляемым требованиям пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 37 от 18.03.2019 года, здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Истец ФИО2 просил не взыскивать судебные расходы по данному делу. 

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина площадью 62,5 кв.м., здание магазина площадью 244,4 кв.м., здание мастерской площадью 161,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Л. Антипова 

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.