Дело № 2-1994/2021

22RS0011-02-2021-001855-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Недозреловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о сохранении ранее выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным исковым заявлением. Просили сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 61,5 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: .... В период с *** по *** истцы осуществили перепланировку квартиры, в результате которой коридор приобрел площадь 5,7 кв.м., комнаты площадь: 11,3 кв.м., 17,1 кв.м., 16,8 кв.м., кухня площадь 5,9 кв.м., санузел площадь 4,7 кв.м. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и уточнения обмеров уменьшилась с 61,6 кв.м. до 61,5 кв.м. При перепланировке помещения кухни и совмещенного санузла оборудованы сан. приборами. Удаление воздуха из помещения кухни и санузла предусмотрены через вентиляционные решетки и соответствуют требованиям СП 54,13330,2006 «Здания жилые многоквартирные». Согласование перепланировки квартиры истцы не получали, поскольку не знали о необходимости получения разрешения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в Администрацию г. Рубцовска истцам было указано на необходимость привести квартиру в прежнее состояние, либо обратиться в суд за получением соответствующего решения. В связи с указанным истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Рубцовска, принятии решения на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. Представил суду письменный отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью- 61,6 кв.м., по ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается договором купли-продажи от ***, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ***. 

В период проживания истцами была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а, именно: в трехкомнатной квартире, расположенной на 2-м этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, в квартире демонтированы ненесущие стенки между коридорами пом. (до перепланировки) и кухней пом. (до перепланировки). Демонтированы ненесущие стенки в коридоре пом. (до перепланировки), образующие шкаф пом. (до перепланировки) и пом. (до перепланировки). Далее демонтирована ненесущая перегородка между комнатой пом. (до перепланировки) и кухней пом. (до перепланировки). Демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой пом. (до перепланировки) и коридором пом. (до перепланировки). После демонтажа выполнена перегородка между кухней пом. площадью 5,9 кв.м. (после перепланировки) и санузлом пом. площадью 4,7 кв.м. (после перепланировки). Выполнена перегородка с дверным проемом между санузлом пом. площадью 4,7 кв.м. (после перепланировки) и коридором пом. площадью 5,7 кв.м. (после перепланировки). В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 61,6 кв.м. (до перепланировки) до 61,5 кв.м. (после перепланировки), за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок, обшивки внутренней поверхности стен листами гипсокартона, а также уточненного обмера.

Указанная перепланировка и переустройство производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. 

Истец ФИО1 обращалась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранения в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры № по ... в г. Рубцовске. 

Согласно ответа Администрации г. Рубцовска от *** в выдаче разрешения истцу было отказано и предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние либо рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При обращении в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии указанного жилого помещения, истцу было предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключени АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» от ***, выполненная перепланировка квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по ... в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда для жизни или здоровья физических лиц. Отмечено, что эвакуационные пути и выходы квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство принадлежащей истцам квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки и переустройства жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, отсутствие снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, несущих конструкций жилого дама, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой и переустройством квартиры истцов, имеются основания для удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая вновь образованные площади жилого помещении.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № , расположенную в жилом доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 61,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено ***.