Дело №2-1577/2023

45RS0008-01-2023-001631-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2023 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» к ФИО1 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.01.2023,

установил:

ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» подало в суд иск к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.01.2023, указав в обоснование, что указанным решением были разрешены вопросы не включенные в повестку дня, между собственниками данного домостроения распределены убытки ФИО2 в размере 109116 руб., причиненные подтоплением, определены сроки и порядок возмещения убытков, что нарушает права сособственника помещений ООО КБ «КЕТОВСКИЙ». Более того, собрание состоялось не на 1 этаже данного домовладения, как было указано в повестке дня, а на 2 этаже, в связи с чем ни представитель от ООО КБ «КЕТОВСКИЙ», ни представитель от ООО «ПОЛЯНКА», так же являющийся сособственником помещений, на собрании не присутствовали, т.к. явились в назначенное время и место на 1 этаж домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в то время как собрание, исходя из записи в протоколе, состоялось на 2 этаже, т.е. в ином месте. Указано так же, что разрешенный вопрос не относится к компетенции собрания.

В судебном заседании представитель ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала относительно признания недействительным решение общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.01.2023, в части распределения между собственниками данного домостроения убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, а так же в части порядка возмещения данных убытков и сроков их возмещения.

От ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ООО «Полянка», ФИО9, ФИО6 – явки нет, юридически извещены.

Суд определил рассмотреть дело с учетом положений статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Домостроение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит как из жилых, так и из нежилых помещений.

21.01.2023 по инициативе ФИО1, которая является собственником помещения этаж № домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 21.01.2023 №. 

Согласно указанного протокола общего собрания от 21.01.2023 №, в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 734,7 кв.м, т.е. 58% от общей площади домостроения Указано, что кворум для проведения собрания имеется. Указано так же, что на собрании не присутствует представитель ООО КБ «КЕТОВСКИЙ».

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по дополнительному вопросу повестки дня, в частности, было принято решение о распределении между собственниками домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, из которых к возмещению ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» определено 42%, срок оплаты ФИО1 суммы данного имущественного ущерба установлен до 01.01.2023. 

В соответствии с подп. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм следует, что ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что вопрос о возмещении ФИО1 убытков, связанных с подтоплением в октябре 2021 года, а так же вопрос о размере и сроках компенсации понесенных убытков - не был указан в сообщении о проведении общего собрания, что свидетельствует о ничтожности решения в указанной части. 

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что повестка дня состояла из следующего:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания.

Определение и распределение расходов на содержание здания (уборка придомовой территории, уборка снега, косметический ремонт фасада), 

Иные вопросы управления зданием.

Следовательно, вопрос возмещения ФИО1 убытков, связанных с подтоплением принадлежащего ей помещения, а так же вопрос о размере и сроках компенсации ей понесенных убытков - не был включен в повестку дня. 

Из буквального толкования сообщения о проведении общего собрания следует, что по вопросу №3 собственники должны были решать вопрос об определении и распределении расходов на содержание здания (уборка придомовой территории, уборка снега, косметический ремонт фасада), указанный вопрос разрешен собственниками, единогласно проголосовано за ремонт фасада здания, покраску и косметический ремонт подъезда.

Дополнительным вопросом повестки дня определено, в частности, распределение между собственниками домостроения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, из которых к возмещению ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» определено 42%, срок оплаты ФИО1 суммы данного имущественного ущерба установлен до 01.01.2023.

Между тем, указанные выше вопросы относимости к управлению зданием не имеют, кроме того, как следует согласиться с истцом, не относятся и к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изложенной в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, по данным вопросам принято решение, не включенное в повестку дня, при этом в общем собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

С учетом изложенного, позиция истца относительно того, что решение общего собрания по вопросу №4 (в повестке дня изложенного как «иные вопросы управления зданием», в протоколе собрания как «иные вопросы») в части распределения между собственниками домостроения убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, а так же порядка возмещения данных убытков и сроков их возмещения - является недействительным в соответствии с подп. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что решение о распределении между собственниками домостроения убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, а так же порядка возмещения данных убытков и сроков их возмещения является ничтожным, доводы о наличии признаков оспоримости решения в данной части с учетом положений пункта 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду существенного нарушения порядка проведения собрания ввиду проведения его на 2 этаже домостроения №115, расположенного по ул. Советская в г. Кургане Курганской области, а не на 1 этаже данного домовладения, как было указано в повестке дня, а так же ввиду принятия решения по вопросу не относящемуся к компетенции собрания собственников помещений многоквартирного дома - правового значения не имеют, т.к. присутствуют признаки ничтожности решения собрания в указанной части по причине не включения вопроса в повестку дня, в условиях когда не все участники гражданско-правового сообщества приняли участие в собрании. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» относительно признания недействительным решение общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.01.2023, в части распределения между собственниками данного домостроения убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, порядка возмещения данных убытков и сроков их возмещения – подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО КБ «КЕТОВСКИЙ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежит взысканию 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 98, 194-199, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений домостроения №, расположенного по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.01.2023, признать недействительным в части распределения между собственниками данного домостроения убытков ФИО1 в размере 109116 руб., причиненных подтоплением в октябре 2021 года, порядка возмещения данных убытков и сроков их возмещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО КБ «КЕТОВСКИЙ» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Носко