Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

с участием прокурора Коротковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

22 февраля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО7, а также ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли в праве собственности у каждой).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Указанные лица вселились, зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире без законных на то оснований. Ответчики ссылаются на то обстоятельство, что купили квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке ФИО8 (ФИО3). Письменный договор купли-продажи указанной квартиры не заключался, собственники квартиру ответчика не продавали.

Зарегистрированы в квартире ответчики были незаконно. Такая регистрация была проведена с нарушением закона, без получения согласия собственников. При этом домовая книга на квартиру находится у ответчиков, а законные собственники не имеют возможности получить выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Истцы, имея в собственности по 1/3 доли в праве на квартиру каждая, не были участниками каких- либо соглашений с ответчиками. В настоящее время лишены возможности пользоваться принадлежащими им долями в квартире.

Квартира выбыла из владения истцов помимо их воли, следовательно, собственники вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу положений статьи 301 ГК РФ.

Поскольку ответчики членами семьи собственников не являются, имеются все основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Просит истребовать из незаконного владения ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по этому адресу.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО8

В судебное заседание ФИО1, ФИО9 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ФИО8 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования не признает в полном объеме, представила письменные возражения, заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признает в полном объеме.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования не признает в полном объеме.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования не признает в полном объеме.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. от 15.05.2001 г.) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности для данных требований установлен в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО11, ФИО1 по 1/3 доли каждая.

Из домовой книги следует и не отрицается сторонами, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО4

Из пояснений ответчиков и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда следует, что ФИО3 приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО8, которая действовала за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО11 по расписке, поскольку продавцом не было получено разрешение органов опеки на продажу.

Иных доказательств, сторонами не предоставлено.

Как видно из материалов дела, в судебном заседании представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя владение собственником принадлежащей ему вещью.

Защита собственника при утрате владения осуществляется специальным вещно-правовым средством - подачей виндикационного иска, целью которого является получение вещи в непосредственное обладание и восстановление постоянной возможности выражения вовне отношения к вещи как своей собственной.

Виндикационный иск применяется в случае истребования собственником своего индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения при отсутствии между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора.

Виндикация регулируется статьей 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Требование ФИО1, ФИО9 касается восстановления интересов невладеющего собственника и возвращения ему имущества из чужого незаконного владения. Поэтому данный иск следует считать виндикационным.

На такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный статьей 196 ГК РФ.

Поскольку спорное имущество поступило во владение ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени начинает течь исковая давность.

В суд истцы обратилась ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском названного срока, а каких-либо доказательства уважительности, причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

Доводы ФИО1 изложенные в отзыве на возражение, что на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 спорной квартиры, ей ДД.ММ.ГГГГ г. исполнилось 18 лет, и она должна была участвовать в сделке, суд расценивает как доказательства, подтверждающее пропуск срока исковой давности.

Поскольку ФИО1 на момент совершения сделки и снятия с регистрационного учета являлась совершеннолетним лицом, в соответствии с чем осознавала происходящее, в том числе и факт выбытия спорного недвижимого имущества из владения, то в данном случае срок исковой давности исчисляется с момента совершения сделки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ г.

В части доводов пропуска срока исковой давности истцы указывают, что ФИО9 на момент совершения сделки являлась несовершеннолетней, однако суд находит данный довод, основан на неверном толковании норм права.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из материалов дела, ФИО9 достигла возраста совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ году, таким образом, истцу о нарушении своих прав и возможности устранения выявленных нарушений путем истребовании имущества из чужого незаконного владения стало известно с наступлением совершеннолетия, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, влечет отказ в иске.

При наличии таких обстоятельств исковые требования ФИО1, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии имущества из чужого незаконного владения, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования вытекают из требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения, в удовлетворении которых судом отказано.

Кроме того, ФИО6 в квартире не проживает, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2019 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин