К делу № 2-4489/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В., 

с участием представителя истца ООО «Юг-Лифт» ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.11.2017г., ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Юг-Лифт» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юг-Лифт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. 

В обоснование своих требований указывает, что между ООО «Юг-Лифт» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи коммерческого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеуказанного договора истец обязуется передать, а ответчик обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора коммерческое помещение общей площадью 110,2 кв.м., этаж:1 этажность 9, адрес местоположения: РФ, 

<

адрес>, г-к. Анапа, 

<

адрес> корпус 6. Кадастровый №. Так, ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись №. Согласно п.3 договора по соглашению сторон коммерческое помещение продается за 5 080 000,00 (пять миллионов восемьдесят тысяч) рублей. Денежные средства ответчиком до настоящего времени так переданы истцу не были. О факте отсутствия поступления денежных средств свидетельствует детализация по р/с истца. Из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли- продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ИФНС России № по 

<

адрес> зарегистрированной в местах осуществления хозяйственной деятельности состоящих на учете в нашей инспекции за предприятием ООО «Юг Лифт» ИНН 

<

***> не значится. Учитываю то, что у истца отсутствует касса, а также отсутствие поступлений денежных средств на р/с истца от ответчика либо третьих лиц в счет уплаты денежных средств по договору п.3.1. договора является безденежным. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> номер регистрации округа 23. Со стороны истца договор купли-продажи недвижимости исполнен, нежилое помещение передано покупателю, нежилое помещение находится в настоящее время в собственности ответчика. В вязи с чем необходимо погасит заспись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком. Аннулировать запись о правообладателе на нежилое помещение на имя ФИО2 в ЕГРП.

Представитель ООО «Юг-Лифт» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что по настоящее время им договор купли-продажи коммерческого помещения от 16.02.2017г. не исполнен, оплата по нему не произведена. Однако, спорное помещение значится зарегистрированным на его имя.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 суду пояснила, что является учредителем ООО «Юг-Лифт», и она не возражала против данной сделки. Исковые требования поддерживает.

Выслушав участников процесса, огласив и изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

По правилам ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Лифт» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи коммерческого помещения, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: коммерческое помещение общей площадью 110,2 кв.м., этаж:1, этажность 9, по адресу: 

<

адрес>, корпус 6, кадастровый №.

По соглашению сторон в соответствии с п.3 договора, коммерческое помещение продается за 5080000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен полностью, финансовых претензий стороны к друг другу не имеют (п.3.1).

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.8 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества.

Право собственности на указанное коммерческое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п.12).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2017г. нежилое помещение площадью 110,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 6, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья485 ГК РФпредусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из пояснения представителя истца следует, что, несмотря на указание в договоре купли-продажи коммерческого помещения от 16.02.2017г. о полном расчете по данному договору, оплата покупателем ФИО3 по настоящее время не произведена. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалах дела выпиской по операциям на счете и подтверждены ответчиком.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает доводы истца о том, что оплата по договору купли-продажи коммерческого помещения от 16.02.2017г. не произведена по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что данный договор ответчиком не исполнен.

Согласно ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договор одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3статьи 486 ГК РФвправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450 ГК РФ.

Поскольку факт неисполнения ответчиком в установленный срок договора купли-продажи нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для расторжения договора купли-продажи коммерческого помещения от 16.02.2017г. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Юг-Лифт» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи коммерческого помещения от 16.02.2017г. заключенный между ООО «Юг-Лифт» к ФИО2.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП о правообладателе ФИО2 на нежилое помещение площадью 110,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: