РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-45/2019 (2-5003/2018)

10 января 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. 

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Промышленный-269» к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Промышленный-269» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по встречному иску ФИО3 к ТСЖ «Промышленный-269» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ТСЖ «Промышленный-269» первоначально обратилось с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО24 прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что на основании решения Горисполкома г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ., решения исполкома Промышленного районного совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ образован Жилищно-строительный кооператив №269 Промышленного района в микрорайоне «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив № 269 Промышленного района реорганизован в Товарищество собственников жилья «Промышленный №269» путём преобразования с передачей активов и обязательств на основании протокола внеочередного общего собрания членов некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив №269» от ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «Промышленный № 269» (потребительский кооператив Жилищно-строительный Кооператив №269) на основании решения исполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения БТИ г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Самарской областной регистрационной палатой, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по трудовому соглашению выполнял обязанности в должности слесаря-сантехника 

<

данные изъяты> ставка) и ему с семьёй была предоставлена вышеуказанная квартира для проживания.

На данной жилой площади зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.- ФИО1 и его жена ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. их сын- ФИО7

ФИО1 согласно его заявлению по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Промышленный №269» был уволен по собственному желанию.

Истец считает, что в связи с его увольнением было прекращено право пользования квартирой. Ответчику ФИО1 было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение и сдать ключи, но был получен отказ.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ответчиков было направлено заказным письмом уведомление о добровольном выселении из жилого помещения и указан срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ членов правления ТСЖ «Промышленный №269» срок снятия с регистрационного учёта и добровольном выселении установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако мирным путём ответчики решать данный вопрос не желают. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права собственника. 

Истец просил: 1) признать ФИО1, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением- трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) выселить ФИО1, ФИО3, ФИО7 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 3) обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре снять ФИО1, ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре, Управление Росреестра по Самарской области.

В связи с тем, что ответчик ФИО7 в ходе рассмотрения дела добровольно ДД.ММ.ГГГГ. снялся с регистрационного учета и освободил жилое помещение, истец ТСЖ «Промышленный- 269» уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил: 1) признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) выселить ФИО1, ФИО3, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 3) обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 обратился к ТСЖ «Промышленный № 269» со встречным иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности ст.234 ГК РФ), в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 работал с ДД.ММ.ГГГГ. в Приволжском ПЖРТ, получил совместно с семьей, в которую входил он, его жена ФИО3 и двое их сыновей, ДД.ММ.ГГГГ. ордер № на служебное помещение- 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. он уволился из Приволжского ПЖРТ и с ДД.ММ.ГГГГ. перешел на работу в Самарскую БТЭЦ. При этом, он и члены его семьи по настоящее время продолжают открыто пользоваться полученной квартирой. Сыновья снялись с регистрационного учета и в настоящее время проживают в других местах. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил трудовое соглашение с ЖСК № 269 Промышленного района г.Самары на работу слесарем-сантехником. Никаких условий, оговорок, соглашений и договоров на пользование им и его семьей вышеуказанной квартирой никогда и ни с кем не было. Таким образом, с момента его увольнения из Приволжского ПЖРТ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что составляет более 17 лет, он и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользовались данным жилым помещением, как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные услуги и содержание общедомовой собственности. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 обратилась к ТСЖ «Промышленный №269» со встречным иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), в обоснование заявленных требований указав, что ее супруг ФИО1, работая с ДД.ММ.ГГГГ. в Приволжском ПЖРТ, получил совместно с семьей, в которую входила она и двое их сыновей, ДД.ММ.ГГГГ. ордер № на служебное помещение- 

<

адрес> в 

<

адрес>. С 17.09.2001г. ФИО2 уволился из Приволжского ПЖРТ, с ДД.ММ.ГГГГ. перешел на работу в Самарскую БТЭЦ. Она и ее муж по настоящее время продолжают открыто пользоваться полученной квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ. ее муж ФИО1 заключил трудовое соглашение с ЖСК № 269 Промышленного района г.Самары на работу слесарем-сантехником. Никаких условий, оговорок, соглашений и договоров на пользование ею и ее семьей вышеуказанной квартирой никогда и ни с кем не было. Таким образом, с момента увольнения ФИО1 из Приволжского ПЖРТ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что составляет более 

<

данные изъяты> лет, она и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользовались данным жилым помещением, как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные услуги и содержание общедомовой собственности.

ФИО3 просила признать за ней и членами ее семьи право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Промышленный- 269» ФИО4 ФИО5, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. первоначально поддержали, в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ в письменном виде представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, просила: 1) признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2) обязать ФИО1, ФИО3 сдать ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес> 3) обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>). Пояснив, что требования о выселении ФИО1 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> истец не поддерживает и не отказывается от них в установленном порядке. Доводы уточненного искового заявления полностью поддержала, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО3 не признала по тем основаниям, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО9, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.

<

данные изъяты> встречные исковые требования и доводы встречного иска полностью поддержали. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ему известно, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ТСЖ « Промышленный 269», он проживает в ней с супругой по настоящее время, из квартиры он не выселялись, их дети в квартире не проживают. Когда он работал в ПЖРТ, руководство сказало, чтобы он снял копию ордера на жилое помещение, так как ордера стали уничтожать. Копию ордера ему заверили в ПЖРТ и выдали на руки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки, о причинах неявки суд не известила. Во встречном исковом заявлении имеется ходатайство ФИО3 о рассмотрении ее встречного иска без ее участия.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № № УМВД России по г.Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки суд не известили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля стороны истца ФИО10 показала, что семью С-вых она знает давно, ее семья и семья С-вых проживают в доме около 

<

данные изъяты> лет. Семья С-вых жила на 

<

данные изъяты> этаже, свидетель- на 

<

данные изъяты> этаже. Сейчас ответчики съехали из квартиры, она видела, что они вывозили из квартиры вещи несколько раз. Она не видела, чтобы они завозили другую мебель, свет в их квартире не горит. В квартиру она ходила в ДД.ММ.ГГГГ как член правления ЖСК, дверь никто не открывал. Она видела, как ФИО1 приезжал и уезжал несколько раз. Лично в квартиру С-вых она не входила, имеются ли там вещи, ей неизвестно. После собрания жильцов ДД.ММ.ГГГГ., на котором были ФИО1 и его жена, они попросили Севастьянова Д. впустить комиссию ТСЖ в его квартиру и снять показания счетчика. Свидетель входила в состав комиссии. ФИО1 открыл дверь и сказал, что в квартиру пустит только бухгалтера, что он и сделал, других членов комиссии не пустил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля стороны истца ФИО11 показала, что С-вых она знает примерно 

<

данные изъяты> как соседей по дому. От соседки по дому ФИО25 она узнала, что соседи С-вы съехали. Сама она (свидетель) не работает, часто встречалась с женой, внучкой ФИО1 Проживают ли на сегодняшний день в спорной квартире С-вы или нет, пояснить не может, поскольку сама лично к ним в квартиру не спускалась. В ДД.ММ.ГГГГ. она видела ответчиков на общем собрании. В ДД.ММ.ГГГГ. за два дня до собрания видела, как ФИО1 заезжал и завозил тумбочки в квартиру. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля стороны истца ФИО12 показал, что С-вых знает, отношения нормальные. Он обращался к ФИО1 как к слесарю. Сам он (свидетель) работает дворником, является старшим по дому, поэтому видит ответчика. В квартире, где ранее проживали С-вы, мебели нет. Свидетель с ФИО8, ФИО13 с помощью стремянки смотрели квартиру ответчиков, в просвет между шторками в окне он видел, что в квартире никто не живет, это было ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас в квартиру ФИО1 приходит периодически, он видел 

<

данные изъяты> дня назад.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля стороны ответчика ФИО14 показал, что С-вых знает как соседей. Сам он живет на втором этаже, С-вы- на первом этаже. ФИО1 и сейчас живет в квартире, они встречаются каждый день на улице. Также видит жену ФИО1. В квартире у С-вых бывает, заходит за инструментами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля стороны ответчика ФИО15 показал, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как переехал жить в этот дом. Бывал в гостях у С-вых, последний раз был в квартире у С-вых был в ДД.ММ.ГГГГ. на Новый год. Квартира у С-вых трехкомнатная, в квартире имеется мебель.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля стороны ответчика ФИО16 показал, что ответчиков С-вых он знает, близко не общаются, ФИО1 знает как слесаря. Проживают ли в настоящее время С-вы в своей квартире или нет, ему не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. Заключение по делу по требованиям истца ТСЖ «Промышленный-269» о выселении ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения прокурором в судебном заседании не дано со ссылкой на то, что истец не поддержал данные требования. Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ),

Поскольку представитель истца в суде исковые требования к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения не поддержал, но и не отказался от них в установленном гражданско-процессуальном законодательством порядке, суд рассматривает исковые требования истца с учетом заявленных требований о выселении из жилого помещения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № 63 на основаниии решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ организован жилищно-строительный кооператив № 269 с закреплением за ним жилых домов № в микрорайоне «

<

данные изъяты>». ЖСК № реорганизован в форме преобразования в ТСЖ «Промышленный № 269» ( л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно данным трудовой книжки ФИО1 ответчик ДД.ММ.ГГГГ принят в ЖЭУ-№ Приволжского ПЖРТ Промышленного района на должность дворника, ДД.ММ.ГГГГ переведен в ЖЭУ-№ на должность дворника, ДД.ММ.ГГГГ переведен слесарем-сантехником, ДД.ММ.ГГГГ. переведен маляром в ЖЭУ№, ДД.ММ.ГГГГ.-переведен слесарем-сантехником в ЖЭУ-№. ДД.ММ.ГГГГ. уволен по ст.31 КзоТ РФ (по собственному желанию). На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Приволжский ПЖРТ переименован в ООО «Приволжский ПЖРТ» (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-269 (заказчик) в лице председателя ФИО17, действующего на основании Устава, и ФИО1 (исполнителем) заключено трудовое соглашение, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель выполняет в должности слесаря-сантехника работу по сантехническому обслуживанию жилых домов №№, № и квартир в этих домах с ДД.ММ.ГГГГ. За выполняемую работу начисляется заработная плата ( л.д

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подано заявление об увольнении по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с должности слесаря по п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (по собственному желанию) с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д

<

данные изъяты> ).

Решением Промышленного райисполкома г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено и разрешено предложение руководства и профкома Приволжского ПЖРТ о предоставлении на заселение 13 семей в служебную площадь согласно предоставленному списку №, с выдачей ордеров. В соответствии со списком на предоставление жилой площади (служебной) по Приволжскому ПЖРТ, дворнику ЖЭУ-№ ФИО1 на состав семьи 

<

данные изъяты> человека предоставлено служебное жилое помещение-трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>

( л.д

<

данные изъяты>).

В материалы дела стороной истца представлена копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного РИК г.Куйбышева, заверенная ООО «Приволжский ПЖРТ», о предоставлении ФИО1 на состав семьи 

<

данные изъяты> человека служебного жилого помещения-трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> Основание выдачи ордера-решение Промышленного РИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 

<

данные изъяты> ). 

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по Промышленному району г. Самары внесена запись о ликвидации юридического лица-ООО «Приволжский ПЖРТ» на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 

<

данные изъяты> ).

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Государственный архив Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда для поиска решения Промышленного райисполкома г.Куйбышева о признании квартиры служебной необходимо предоставить номер и дату документа ( л.д. 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела судом были истребованы и обозревались в судебном заседании, предоставленные Самарским областным отделением Средне-Волжского филила АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентарные дела: 1) по дому № по 

<

адрес>; 2) по 

<

адрес>, в материалах которых отсутствуют документы о включении спорного жилого помещения в число служебных.

Решением Промышленного райисполкома г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации членов жилищно-строительных кооперативов, полностью выплативших паевые взносы», постановлено: «Зарегистрировать право личной собственности за членами ЖСК №№, … №…», полностью выплатившим паевые взносы. Направить решение в БТИ для выдачи регистрационных удостоверений ( Приложения к решению не прилагаются ( л.д

<

данные изъяты>

Стороной истца в материалы дела представлены докумениты (копии приобщены к делу): 1) письмо председателя ЖСК-269 от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Управляющего ТОО «Приволжский ПЖРТ» о том, что договор на эксплуатационное обслуживание домов и помещений в домах, принадлежащих ЖСК-269, на ДД.ММ.ГГГГ год ЖСК подписываться не будет; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. предложено освободить квартиру по адресу: 

<

адрес> в которой проживает работник ПЖРТ ФИО1 В случае невозможности освобождения, предложено оплатить стоимость квартиры в текущих ценах с перечислением на счет ЖСК; 2) протокол общего собрания членов ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня «Продажа служебной квартиры, принадлежащей ЖСК-269», из которого следует, что при заключении договора на эксплуатационное обслуживание домов, в распоряжение «Приволжского ПЖРТ» кооперативом была выделена служебная площадь-квартира по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. договор на эксплуатационное обслуживание домов с Приволжским ПЖРТ расторгнут. Проживающую на служебной площади семью ФИО1 они выселить не могут, дали согласие купить эту квартиру у ЖСК-269 в собственность ПЖРТ. Постановлено: принадлежащую ЖСК-269 служебную квартиру по адресу: 

<

адрес>, продать в собственность ПЖРТ. ( л.д

<

данные изъяты>

МП БТИг. Самары ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ЖСК-269 Промышленного района на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 

<

данные изъяты>).

Указанная квартира принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив–269», ИНН 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Самарской областной регистрационной палатой, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 

<

данные изъяты>

Согласно справке ТСЖ «Промышленный-269» от ДД.ММ.ГГГГ., копии поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение, представленных Отделом по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по г.Самаре (Промышленный район) по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы соответчики ФИО1, ФИО3 (л.д

<

данные изъяты>

Соглано выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. соответчикам ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ., регистрация ипотеки); ФИО19 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., регистрация ипотеки) (л.д

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Промышленный № 269» в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобждении занимаемой жилой площади, снятии с регистрационного учета, передаче ключей от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с прекращением трудовых отношений с истцом (

<

данные изъяты>

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

В силу ст.101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива. 

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" судам разъяснялось, что помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда считаются служебными со времени вынесения решения местной администрации о включении их в число служебных.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, признаком служебного жилого помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) являлось обязательное наличие решения администрации органов местного самоуправления о включении конкретного жилого помещения в число служебных, причем независимо от того, какому жилищному фонду принадлежало жилое помещение.

Давая оценку, представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что на момент предоставления ответчикам спорного жилого помещения, доказательства о принятии Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов г.Куйбышева решения об отнесении спорного помещения-

кооперативной квартиры к специализированному (служебному) жилищному фонду и передаче ее Приволжскому ПЖРТ для дальнейшего распределения сотрудникам, как и сохранение статуса служебное по настоящее время, отсутствуют, иное в материалы дела не представлено, не добыто и ни одной из сторон по делу не опровергнуто. 

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1-3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение по приобретательной давности не имеется, поскольку они были осведомлены об отсутствии у них какого-либо правомочия на жилое помещение, квартира была передана им в пользование в связи с трудовыми отношениями ФИО1 с ООО «Приволжским ПЖРТ», им было известно, что данная квартира принадлежит на праве собственности ТСЖ «Промышленный-269». Несение бремени расходов на содержание данного имущества (оплата жилищно-коммунальных слуг) не может являться основанием для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По вышеизложенным основаниям суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, каких-либо законных оснований для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не имеется. 

При этом суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением.

При принятия решения о выселении из жилого помещения, суд исходит из того, что свидетель ФИО11 пояснить, проживает ли ответчики в квартире в настоящее время достоверно сказать не может, о том, что они выехали, ей известно со слов соседки ФИО10 Показания свидетелей стороны истца ФИО10, ФИО12 о том, что на момент разрешения спора соответчики ФИО1 и ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, мебели в квартире не имеется, не могут быть приняты во внимание, так как непосредственно в квартире С-вых указаные свидетели не были, их показания противоречат показаниям свидетелей со стороны ответчиков ФИО14, ФИО15 о том, что соответчики проживают в квартире, данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании ФИО1 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчиков ФИО1 и ФИО3 утратившим право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Промышленный-269» удовлетворить. 

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1, ФИО3 передать ТСЖ «Промышленный-269» ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Промышленный-269» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной двности, встречных исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Промышленный-269» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 17 января 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

«»