Дело №2-145/2024

УИД 61RS0049-01-2024-000099-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 мая 2024 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учета и прекращении права собственности на эти объекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований (л.д.138), просит: 

- прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 19,0 кв.;

- прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м.;

- прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м.

В обоснование иска указано следующее: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенный 

<

адрес>. Земельный участок приобретен ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2023. Согласно указанному договору земельный участок свободен от размещенных на нем объектов недвижимости. В выписке из ЕГРН от 06.12.2023 в пределах границ земельного участка числятся следующие объекты капитального строительства:

- сарай, кадастровый №, площадью 19,0 кв.м.; право собственности зарегистрировано за неустановленными физическим лицом, о чем 02.04.2001 сделана запись регистрации 61-30-1/2001-594;

- сарай, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м.; право собственности зарегистрировано за неустановленным физическим лицом, о чем 02.04.2001 сделана запись регистрации 61-30-1/2001-592;

- сарай, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м.; право собственности зарегистрировано за неустановленным физическим лицом, о чем 02.04.2001 сделана запись регистрации 61-30-1/2001-593.

В действительности перечисленные объекты не существуют на земельном участке с кадастровым №. Собственника перечисленных несуществующих объектов установить не представляется возможным. По мнению истца, предыдущими собственниками не были проведены необходимые процедуры по снятию с кадастрового учета фактически несуществующих (снесенных) объектов. По состоянию на текущую дату на перечисленные хозяйственные постройки нет притязаний третьих ли. В соответствии со ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственником земельного участка были предприняты следующие действия для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования: 

В орган местного самоуправления, Администрацию Развильненского сельского поселения поданы Уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, Уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства, свидетельствующие о том, что объекты капитального строительства: сарай, кадастровый №, площадью 19,0 кв.м.; сарай, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м.; сарай, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м.

В ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» была подана заявка с целью обследования земельного участка на предмет отсутствия вышеперечисленных объектов капитального строительства на земельном участке истца. В результате выездного обследования были подготовлены акты обследования от 29.01.2024 на сарай, кадастровый №, сарай, кадастровый №, сарай, кадастровый №.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать (снесен или сгорел), то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект. 

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, ФИО1 обратился в офис МАУ МФЦ Песчанокопского района, предоставив следующие документы: заявление о снятии с учета объекта недвижимости, правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. 

Данная процедура снятия несуществующих (снесенных) объектов капитального строительства подтверждается письмом Управления Росреестра по Ростовской области №14-9377/ГЕ/20 «Об осуществлении снятия с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на объект капитального строительства».

В результате рассмотрения принятых документов Управление Росреестра по Ростовской области направило собственнику земельного участка ФИО1 Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №КУВД-001/2024-3237411/1 от 31.01.2024, №КУВД-001/2024-3226993/1 от 31.01.2024, №КУВД-001/2024-3232905/1 от 31.01.2024, в которых указано, что причиной приостановления является обращение ненадлежащего лица. Снять с учета несуществующие объекты капитального строительства без обращения в суд не представляется возможным. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором указали, что уточненные исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.74-78).

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчики иск признали, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном ответчиками и адресованном суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учета и прекращении права собственности на эти объекты удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 19,0 кв.

Прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м.

Прекратить право собственности на объект капитального строительства и снять с кадастрового учета – сарай, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2024.

Судья Н.Р. Толмачева