Мотивированное 

решение

 по делу

УИД: 52RS0022-01-2024-000361-73

изготовлено 30.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 24 октября 2024 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е., 

при секретаре Световой Е.Н.,

с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273\2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО3 обосновала со ссылкой на положения ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 1, 59 ЗК РФ тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила на основании договора купли-продажи у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Расчет был произведен полностью при подписании договора. Дом и земельный участок были ей переданы по акту передачи. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Договор был исполнен, впоследствии не расторгался, не оспаривался. Право собственности в установленном законом порядке она не зарегистрировала, поскольку была убеждена, что уже является собственником земельного участка и жилого дома, т.к. уплатила денежные средства и договор удостоверен нотариусом. На протяжении 26 лет она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, как его собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, используется по назначению. Силами ее семьи неоднократно производился капитальный ремонт дома, была перекрыта крыша, заменена электропроводка, проводился косметический ремонт. Ухаживают за земельным участком. Оплачивают коммунальные платежи. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, своих правопритязаний на земельный участок и жилой дом не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, в 1998 г. они купили дом и земельный участок в 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом. Дом был приобретен на совместные денежные средства, но ими было принято решение договор купли-продажи оформить на супругу – ФИО1 В данный момент он не просит выделить ему супружескую долю, не возражает, что бы право собственности было оформлено на ФИО1 С 1998 г. они владеют и пользуются домом и земельным участком постоянно, открыто, добросовестно, произвели капитальный ремонт дома, провели в дом газ, оплачивают коммунальные платежи, на земельном участке поставили баню, забор, сажают на земельном участке овощи, посадили плодово-ягодные деревья и кустарники, земельный участок, в том числе около дома, окашивают от травы. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом по адресу места регистрации, конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд находит третье лицо ФИО4 уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 около 25 лет назад купила дом у ФИО2. В доме ФИО11 сначала жили в летний период времени по выходным, сейчас живут периодически, надолго не уезжают. На земельном участке поставили баню, земельный участок огородили забором, земельный участок окашивают, посадили на нем плодово-ягодные деревья и кустарники, дом перестроили. Пользуются домом и земельным участком открыто и добросовестно, как собственники.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 давно, в 1997-1998 г.г. купила у ФИО8 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки дома, ФИО11 в нем живут, пользуются домом и земельным участком постоянно, дом перестроили, на земельном участке посадили яблони, груши, вишню. Поставили новый забор, территорию участка окашивают. Пользуются домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрываются, пользуются добросовестно, как собственники. Надолго не уезжают, живут постоянно. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Указанные в договоре земельный участок и расположенный на нем жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес> проданы №. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора. 

Данный договор был удостоверен нотариусом р.

<

адрес> ФИО7

В договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в 

<

адрес>ном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в отделе по регистрации недвижимого имущества при Бутурлинском КУМИ.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО8 были переданы ФИО1

Из полученных выписок из ЕГРН в отношении спорных земельного участка и жилого дома установлено, что чьи либо права на объекты недвижимости не зарегистрированы. 

Согласно справки управления по благоустройству и комплексному содержанию территорий администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает без регистрации в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 1998 г. по настоящее время.

Из представленных письменных документов установлено, что в 2012 г. ФИО1 газифицировала дом по адресу: 

<

адрес>; с ней заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд по указанному адресу; она производит оплату поставленного газа и электроэнергии по лицевым счетам, открытым на ее имя по адресу: 

<

адрес>; так же согласно справки, ФИО1 производила оплату за потребление воды.

Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, суд находит, что ФИО1 с 1998 г., то есть более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, силами ее семьи произведена перестройка дома и его капитальный ремонт, на земельном участке построена баня и забор, высажены многолетние плодово-ягодные деревья и кустарники, земельный участок окашивается от травы и сорняков. 

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным, незаключенным не признавался. Иные лица, в течение данного времени (более 25 лет) не проявляют интерес к данному дому и земельному участку. Какого-либо интереса публично-правовое образование администрация Бутурлинского муниципального круга 

<

адрес> к указанному имуществу не проявляло, свои права при рассмотрении дела на него не заявило.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

В резолютивную часть решения следует внести паспортные данные истца, а так же данные о характеристиках спорных объекта недвижимости, как они указаны в выписках из ЕГРН, что необходимо для дальнейшей регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство; жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, №м., количество этажей 1, местоположение: 

<

адрес>, назначение – жилое, наименование – жилой дом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, пол жен., гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство;

- жилой дом (здание), кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение – жилое, наименование – жилой дом.

Право собственности на земельный участок и жилой дом подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Бутурлинский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Е.Е. Зимина