Дело № 2- 520/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«05» февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что 09.09.2015 г. между ООО «СКС» ИНН: 

<

***> и истцом заключен договор об уступке прав (требований) от 09.09.2015 г. № б/н, по которому ООО «СКС» выступило Кредитором, а истец - Новым кредитором. 

Согласно указанному договору истец приобрела право требования, принадлежащее кредитору по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 г., договору уступки права требования от 25.11.2014 г., заключенного межу ООО «СКС» и ООО «Корпорация» ИНН 

<

***>, на квартиру (право требования передачи квартиры) ###, обшей проектной площадью 52,6 кв.м., (без учета площади балкона (лоджии)), находящуюся на 4 этаже в строящемся жилом доме по адресу: 10-ти этажный 183 квартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой на 80 м/мест, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, северо-восточнее пересечения ..., от должника ООО «Тибет СВ» ИНН: 

<

***>.

Согласно договору об уступке прав (требований) от 09.09.2015 г. истец должна была оплатить в пользу ООО «СКС» за приобретенное право требования сумму денежных средств в размере 1 972 800 рублей. 

Истец исполнила данную обязанность в надлежащем порядке, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, договор об уступке прав (требований) от 09.09.2015 г. был исполнен в полном объеме и истец приобрела право требования от ООО «Тибет СВ» передачи указанной выше квартиры в порядке и сроки, указанные в договоре № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 г.

Согласно договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013г. ООО «Тибет СВ» является - Застройщиком, истец являестся - участником долевого строительства. 

По указанному договору Застройщик ООО «Тибет СВ» обязался в срок до **.**.**** построить (создать) 10-ти этажный 183-х квартирный жилой дом, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово северо-восточнее пересечения ... на земельном участке, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4336,48 кв. м., с кадастровым ###. 

Квартиру Застройщик обязался передать истцу в указанном 10 этажном жилом доме, ###, площадью 52.6 кв. м.

Согласно п. 5.10. участнику долевого строительства квартира должна быть передана в срок не позднее **.**.**** Срок сдачи квартиры в эксплуатацию был нарушен. До настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

В соответствии с п. 6.7. договора, срок передачи квартиры, указанный в п. 3.5. договора - до **.**.****, может быть изменен в случае производственной либо иной необходимости, а также в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы в следующем порядке:

- на основании подп. 6.7.1. указанного договора: Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение об изменении срока передачи квартиры с указанием нового срока и предложением об изменении договора в соответствующей части (с приложением проекта такого соглашения). Однако ООО «Тибет СВ» пункт ст. 6.7. был нарушен, никакого дополнительного соглашения в мой адрес не направлялось, что свидетельствует об одностороннем изменении условий договора № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****, что по законодательству РФ не допустимо.

Считает, что ООО «Тибет СВ» нарушило условия договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 г. по передаче указанной выше квартиры в установленные договором сроки и порядке.

Согласно п. 6 Закона об участниках долевого строительства от 30.12.2014 г. ФЗ с последующими изменениями и дополнениями п. 6 - в случае нарушения сроков неустойка выплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования в день. Для физических лиц - в двойном размере.

22.09.2015 г. ООО «Тибет СВ» направило информацию об установлении новых сроков сдачи, в которой нет обоснования в связи с чем установлен новый срок. Ответчик необоснованно продлил срок окончания строительства и передачи квартиры. Никакого дополнительного соглашения об изменении договора в соответствующей части к информационному письму не было приложено.

Истец также признана и зарегистрирована в обществе для «обманутых дольщиков».

Ранее истец подавала заявление о взыскании неустойки с 01.01.2016-05.06.2017 г. считает, что неустойка должна начисляться с 06.06.2017 г. и по настоящее время, то есть до 14.12.2018 г.

С 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определенному на соответствующую дату.

Просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в её пользу неустойку за просрочку окончания строительства за период с 06.06.2017 г. по 14.12.2018 г. в сумме 576 813,84.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. 

С учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 10.07.2013 г. между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» заключен договор № ### долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу Кемеровская область, город Кемерово северо-восточнее пересечения .... 

Между ООО «Корпорация» и ООО «СКС» 25.11.2014 г. заключен договор уступки права требования по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 г.

Между ООО «СКС» и ФИО1 09 сентября 2015 г. заключен договор уступки права требования по договору ###, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства двухкомнатной ..., общей проектной площадью 52,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, северо-восточнее пересечения улиц Гагарина и Новосибирская на земельном участке площадью 4336,48 кв.м. с кадастровым номером ###, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома. Застройщиком указанного объект а является ООО «Тибет СВ».

Согласно п.1.5 договора уступки от **.**.****, цена квартиры составила 1972800,00 рублей, которую истец уплатил в срок, установленный договором.

Согласно чеку- ордеру от **.**.**** на сумму 1500000,00 рублей и чеку ордеру от **.**.**** на сумму 472 800,00 рублей ФИО1 обязательства по оплате ... рамках договора от **.**.**** по уступке права требования заключенного с ООО СКС» выполнила в полном объеме.

Пунктом 4.2.1 договора № ### от 10.07.2013 г. определено, что цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 2082400,00 рублей. 

Согласно п.3.5 договора № ### от 10.07.2013 года квартира должна быть передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2015 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2015 года. 

Исходя из буквального толкования п. 3.5. договора № ### от 10.07.2013 г. следует, что дольщику должна быть передана квартира в срок не позднее 31.12.2015 года. 

В соответствии с п. 5.8 договора № ### от 10.07.2013 г. не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

Пунктом 5.10 договора № ### от 10.07.2013 г. установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2015 года при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с п. 4.1. и п. 4.2 договора. 

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 14.07.2017 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 05.06.2017 в сумме 709977,84 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 354988,92 рублей, а всего 1064966,76 рублей (один миллион шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть рублей, 76 копеек).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно п.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1 ст. 5 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Таким образом, истец приобрел право требования в том объеме и на тех условиях, в которых указанное право принадлежащего первоначальному кредитору ООО «Корпорация».

Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования. 

Следовательно, при расчете неустойки следует исходить из стоимости квартиры, предусмотренной договором долевого участия, а не договором уступки. 

Стоимость объекта долевого участия по договору долевого участия № ### от 10.07.2013 года составляет 2082400,00 рублей. Однако истец в исковых требованиях при расчете неустойки исходил из стоимости квартиры, предусмотренной договором уступки объекта, а именно 1972800,00 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Поскольку суд по собственной инициативе не может выйти за пределы заявленных требований, при расчете неустойки стоимость объекта долевого участия принимается в размере 1972800,00 рублей.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры за период с 06.06.2017 по 14.12.2018 года составляет:

За период с 06.06.2017 г. по 18.06.2017 г. в размере 7 907 руб.64 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 9,25% / 300 * 13 дней * 2;

За период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. 53 857 руб.44 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 9% / 300 * 91 дней * 2;

За период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. 23 476 руб.32 коп. из расчета 1972800,00 рублей 8,5% / 300 * 42 дней * 2;

За период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. 26 583 руб. 48 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 8,25% / 300 * 49 дней * 2;

За период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. 28539 руб. 84 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 7,75% / 300 * 56 дней * 2;

За период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. 20 714 руб. 40 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 7, 5% / 300 * 42 дней * 2;

За период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. 83 433 руб. из расчета 1972800,00 рублей * 7,25% / 300 * 175 дней * 2;

За период с 17.09.2018 г. по 14.12.2018 г. 43 894 руб. 80 коп. из расчета 1972800,00 рублей * 7, 5% / 300 * 89 дней * 2;

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 576 813 руб. 84 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств подтверждающих надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 576 813 руб. 84 коп.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 576 813 руб. 84 коп., соответственно размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 288406 руб. 92 коп. (576 813 руб. 84 коп.х50%).

Исходя из существа постановленного решения с ООО «Тибет СВ» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8968 руб. 14 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., ... неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 06.06.2017 по 14.12.2018 в сумме 576 813 руб. 84 коп., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 288406 руб. 92 коп., всего 865220 руб. 76 коп. (восемьсот шестьдесят пять тысяч двести двадцать рублей 76 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8968 руб. 14 коп. (восемь тысяч де6вятсот шестьдесят восемь рублей 14 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «08» февраля 2019 года.