Дело № 2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. В целях строительства индивидуального жилого дома ФИО1 получено разрешение на строительство 

<

№> от 

<

дата>. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 152,2 кв.м. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в 

<

дата> года. В целях оформления права собственности на жилой дом в 

<

дата> года истец обратился в регистрирующий орган. 

<

дата> ФИО1 направлено уведомление о приостановлении регистрации ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства. 

<

дата> выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям, установленным разрешением на строительство, а именно: от края жилого дома до границы участка расстояние должно быть не менее 10 метров. В устном порядке специалисты отдела Управления архитектуры и градостроительства пояснили, что поскольку смежный земельный участок также находится в его собственности, то для соблюдения условий, предусмотренных разрешением на строительство 

<

№> от 

<

дата>, необходимо провести перераспределение земельных участков, сместив общую границу на 1 м. В результате перераспределения образованы два новых земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров: 

<

№> и 

<

№>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено, а жилой дом оказался на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> с соблюдением всех условий, предусмотренных разрешением на строительство. Поскольку кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, не соответствует кадастровому номеру земельного участка, указанному в кадастровом паспорте жилого дома, ему рекомендовано обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 152,2 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 

<

дата>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> Отделом архитектуры и градостроительства Череповецкого района ФИО1 выдано разрешение на строительство 

<

№> на указанном земельном участке, на основании которого в 

<

дата> году ФИО1 завершил строительство двухэтажного жилого дома площадью 152,2 кв. метров, которому постановлением № ХХ муниципального образования Югское от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера 

<

№>.

В результате перераспределения в 2019 году земельного участка с кадастровым номером 

<

№> образовано два новых земельных участка с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), из которых также следует, что жилой дом с кадастровым номером 

<

№> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Согласно экспертному заключению № ХХХ от 

<

дата> ООО «

<

Р>» спорное здание полностью соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных и иных норм и правил.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенный им жилой дом. 

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного жилого дома, но получил отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 152,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано 

Судья И.Б. Слягина