Мотивированное 

решение

 изготовлено: 24 июля 2024 года.

УИД 27RS0021-01-2024-001443-27

Дело № 2-914/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 22 июля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при помощнике судьи А.В. Сумароковой, с участием помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО14, к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец ФИО2, действующая в интересах ФИО14, обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО3, указывая, что её сын ФИО14 на основании договора дарения от 17 октября 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире с прежним собственником был зарегистрирован ответчик. В связи с переходом права собственности на жилое помещение право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В связи с изложенным истец ФИО2, действующая в интересах ФИО14, просит признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить его.

Определением судьи от 04 июля 2024 года к участию в деле в качестве 

<

данные изъяты> привлечен ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2, действующая в интересах ФИО14, ФИО14 о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явился.

Во исполнение требований статей 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик извещался надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением, однако почтовые конверты вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как установлено специалистами администрации Хорского городского поселения в ходе выездной проверки от 11 июля 2024 года, по адресу, указанном истцом, ФИО3 не установлен, в доме никого не было.

Кроме того, судом предпринимались попытки установить номер телефона ответчика, которые явились безрезультатными, поскольку телефон находился вне доступа».

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, предприняв исчерпывающие способы извещения, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО3 о времени и месте слушания дела. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку препятствий не имеется. 

Исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО14 с 19 октября 2023 года на основании договора дарения от 17 октября 2023 года. 

Согласно договору дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 17 октября 2023 года, заключенному между ФИО24. (Даритель) и ФИО14 (Одаряемый), последний принял в дар квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Установлено, что судом района имени Лазо Хабаровского края 22 ноября 2022 года рассмотрено гражданское дело № с участием ФИО24 (Даритель по данному иску) и ФИО3 о выселении из жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении искового заявления ФИО24 отказано. 

Решением суда было установлено, что ФИО3 является сыном ФИО24, то есть членом ее семьи, вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры ФИО24 в качестве члена семьи, другого постоянного места жительства не имеет.

Из протокола судебного заседани от 07 ноября 2022 года по рассмотренному гражданскому делу следует, что ФИО24 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, продав другую квартиру.

Согласно письменным материалам дела №, ФИО24 ранее на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 января 2007 года, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, судом района имени Лазо Хабаровского края 28 марта 2013 года рассмотрено гражданское дело № с участием ФИО24 (Даритель по данному иску) и ФИО32 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Согласно письменным материалам дела №, в подтверждение принадлежаности на праве собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО24 было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 07 марта 2007 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 января 2007 года, в связи с принятием наследства, оставшегося от дочери ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы, в том числе: ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17 января 2002 года и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 23 апреля 2007 года.

Таким образом, продав дом 

<

адрес>, ФИО24, чтобы не нарушать жилищные права зарегистрированного в нем сына ФИО3, вселила и зарегистрировала его во вновь приобретенной квартире 

<

адрес>.

Из пункта 5 Договора дарения от 17 октября 2023 года следует, что в момент подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать. В квартире значатся зарегистрированными: ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Согласно информации ОМВД Росии по району имени Лазо от 25 апреля 2024 года №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы два человека: ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 21 марта 2022 года, которая снята с регистрационного учета 07 декабря 2023 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 25 мая 2022 года по настоящее время.

В материалах дела имеется копия искового заявления ФИО3 к ФИО2 от 24 апреля 2024 года о признании договора дарения спорной квартиры недействительным, в котором истец утверждает, что ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о договоре дарения узнал при оформлении наследства, оставшегося после смерти матери. 

С учетом того, что ответчиком ФИО3 не давалось Одаряемому обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения спорной квартиры сторонами сделки фактически было также заключено соглашение о постоянном проживании в спорной квартире ответчика.

Таким образом, после заключения договора дарения вышеуказанной спорной квартиры за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением, права истца в отношении квартиры обременены правом проживания ответчика ФИО3 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 08 июня 2010 года № 13-П и определение суда от 03 ноября 2006 года № 455-О).

При изложенных обстоятельствах, с учетом достигнутого между сторонами соглашения о постоянном проживании ответчика в спорной квартире, принимая во внимание отсутствие у него иного жилья, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2, действующей в интересах ФИО14, исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2, действующей в интересах ФИО14, 

<

данные изъяты>, к ФИО3, 

<

данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского. 

Председательствующий О.М. Красногорова