Дело № 2-1708/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2020 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Шевлюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что 06.10.2017 между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности Хабаровского края. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 04.11.2017. В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора срок аренды установлен с даты подписания арендодателем акта приема-передачи земельного участка до 03.11.2022. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы в год составляет 1 210 318 руб., которая должна быть уплачена двумя платежами в третьем и четвёртом квартале в срок до10 числа первого месяца квартала. Ответчиком обязательства по оплате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не исполнены.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 210 318 рублей, пени в размере 19 607,15 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик, уведомлявшийся судебными повестками о времени и месте рассмотрения дела, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре аренды, являющемуся также местом его регистрации по месту жительства, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.10.2017 между министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (с 13.12.2018 наименование изменено на министерство имущественных отношений Хабаровского края) и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края. Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, далее – Участок.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды Участка устанавливается по 03.11.2022, течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы определен п. 3.1 Договора и составляет 1 210 318 рублей за календарный год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год в третьем и четвертом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала (п. 3.2 Договора).

В судебном заседании установлено, что земельный участок передан Арендатору 04.11.2017, что подтверждается актом приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 210 318 рублей. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору аренды является обоснованным.

В соответствии с п. 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ответчику начислены пени за период с 11.07.2019 по 18.10.2019, что находится в периоде просрочки должника, в размере 19 607 руб. 15 коп. Указанный расчет судом проверен, признан правильным и принимается.

Таким образом, учитывая все представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ установлено, что налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции) зачисляются в бюджеты городских округов.

Принимая во внимание, что истец в силу подп. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины, при удовлетворении его исковых требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 649,60 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 210 318 рублей, пени за период просрочки с 11.07.2019 по 18.10.2019 в размере 19 607 рублей 15 копеек, всего 1 229 925 рублей 15 коп. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14 649 рублей 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Чижова