Дело 2-377/2023

УИД 33RS0009-01-2024-000372-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к КПК «Народный-2», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Народный-2» (далее - КПК «Народный-2»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Росреестр), в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., ...., .....

В обоснование иска указано, что Дата обезл. между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, с одной стороны и ФИО6 с другой, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и земельного участка с кадастровым номером №. земельный участок и квартира приобретены истцами в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Стоимость квартиры по договору - 374100 руб. Указанная денежная сумма выплачена продавцу за счет займа, взятого истцами в КПК «Народный-2» (договор займа № от Дата обезл. с целевым назначением на приобретение жилья). Согласно п. 9 Договора купленная истцами недвижимость находится в залоге КПК «Народный-2» до полного гашения задолженности по договору займа № от Дата обезл.. Согласно справке СФР от Дата обезл. в пользу КПК «Народный-2» было перечислено 374093,53 руб. из средств материнского капитала. Соответственно истцами не доплачено 6,47 руб. Счета КПК «Народный-2» больше не действуют, организация свою финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, находится в процессе ликвидации. Указанные обстоятельства не позволяют снять обременение с квартиры, купленной Дата обезл..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчикаКПК «Народный-2» в суд не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Владимирской области в суд не прибыл, указав, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ОСФР по Владимирской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата обезл. между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, с одной стороны и ФИО6 с другой, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатели приобрели за 424100 руб. ....,9 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

Согласно п. 6 договора от 10.08.2012 стоимость земельного участка - 50000 руб., квартиры - 374100 руб.

Согласно п. 7 договора от 10.08.2012 оплата за земельный участок произведена покупателями в день подписания договора в полном объеме.

Денежные средства в размере 374100 руб. выплачены продавцу за счет займа, взятого истцами в КПК «Народный-2» (договор займа №331 от 10.08.2012 с целевым назначением на приобретение жилья).

При совершении вышеуказанной сделки в интересах займодавца КПК «Народный-2» установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 33:06:052001:314. Срок действия данных ограничений определен до полного исполнения обязательств по договору.

Факт исполнения обязательств по договору со стороны покупателей подтверждается информацией ОСФР по Владимирской области, исходя из которой денежные средства в размере 374093,53 руб. из средств материнского капитала перечислены на счет КПК «Народный-2» платежным поручением №20270 от 28.09.2012. 

Оснований не доверять указанной информации у суда не имеется.

Соответственно истцами не доплачено 6,47 руб.

Право собственности истцов на приобретенное имущество зарегистрировано уполномоченным органом в установленном законом порядке. В настоящее время, по сведениям ЕГРН, квартира площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., ...., ...., принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому. 

По имеющимся в деле сведениям, КПК «Народный-2» с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона в уполномоченный регистрационный орган не обращался.

В настоящее время организация свою финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, находится в процессе ликвидации.

Учитывая изложенное, истцы не могут перечислить КПК «Народный-2» оставшиеся к выплате 6,47 руб.

Таким образом, снятие соответствующего обременения невозможно во внесудебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и о прекращении спорного обременения права в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истцов как собственников вышеуказанного недвижимого имущества.

Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области удовлетворению не подлежат, так как указанная служба является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (паспорт серии № №) и ФИО5 (свидетельство о рождении № № от Дата обезл.), к КПК «Народный-2» (ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером 33:06:052001:314, расположенной по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для гашения записи об ипотеке в силу закона № от Дата обезл. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Отказать в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2024.