РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Васиной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. Свидетельства о регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок выданы истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы она, ФИО1, и ее супруг ФИО2

В период пользования вышеуказанным жилым домом была произведена перепланировка, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно, в процессе реконструкции возведена веранда лит.а1, а также жилая пристройка лит.А1 переоборудована из пристройки лит.а с увеличением размеров в соответствии с постановлением главы МО Богородицкий район за № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции образовались помещения - кухня (помещение 1, лит.А 1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая (помещение 1. лит.А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранда (помещение 1, лит.а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки жилого дома произведены работы по демонтажу оконных и дверных блоков в жилом доме лит.А.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещение 4, лит.А) площадью 5,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением объект – вышеуказанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате изменилась площадь дома, и как следует из технического паспорта на жилой дом, общая площадью всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее, при заключении договора купли-продажи жилого дома общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

На основании изложенного просила суд: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. A, Al, al, подвал под лит.А общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом лит. лит. A, Al, al, подвал под лит.А общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с надворными постройками: гаражом лит.Г, сараями лит.лит.Г4, Г5, Г9, баней лит.Г6, верандой лит.Г7, навесом лит.Г8, уборной лит.Г 10.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Васина И.Р. заявленные исковые требования в интересах своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Васиной И.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на дом 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 25.12.2019 года, жилой дом (лит.лит.А,А1,а1) имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что выстроена веранда лит.а1, разрешение на строительство не предъявлено. Собственником жилого дома указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеются копии свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство холодной террасы размерами 3,00мх7,00м, высотой 2,90м, гаража размерами 5,00мх7,00м, высотой 2,50м, навеса размерами 1,50х3,30м, переоборудовании существующей холодной пристройки лит.а, размерами 3,30мх4,30м в жилое помещение с увеличением размеров по фасадной стороне на 2,0м по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется справка, выданная ГБУ ТО «МФЦ» от 08.06.2020 года согласно которой ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО2

По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и подвала лит. под А, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды лит. al, расположенной по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, верандой лит. al и подвалом лит. под А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в жилом доме 

<

адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома. 

При этом администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку данные действия выполнены и им рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В связи с изложенным суд считает обоснованным требования истца о сохранении дома в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, и признании за ней в судебном порядке права собственности на домовладение, принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. А, А1, а1, подвал под лит.А общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, А1, а1, подвал под лит.А общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с надворными постройками: гаражом лит. Г, сараями лит. Г4, Г5, Г9, баней лит. Г6, верандой лит. Г7, навесом лит. Г8, уборной лит.Г10. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд, через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2020 года.