Дело № 2-570/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО7 – ФИО8, к ФИО9, ФИО10, администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

истец через представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом его уточнения, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в порядке наследования по закону, после смерти наследодателя супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем исполкома Емельяновского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской области. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни завещания не составлял, после его смерти открылось наследство, в том числе в виде указанного дома. На день смерти умерший был зарегистрирован и проживал совместно с супругой – ФИО7 и дочерями – ФИО10 и ФИО9 Дочери умершего в установленный срок подали нотариусу заявления об отказе от наследства. При обращении истца к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный дом, нотариусом в выдаче свидетельства было отказано, поскольку в договоре купли-продажи дома не указана общая площадь дома и право собственности наследодателя на дом не зарегистрировано Джанкойским БТИ.

ФИО7 и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствии истца, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на наследственное имущество не претендуют, с исковым заявлением согласны, иск признают, против его удовлетворения не возражают.

Представитель администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом, вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав ограничений, сделок с недвижимым имуществом должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

На момент возникновения у ФИО1 права на жилой дом действовало законодательство УССР.

В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).

Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от 31 октября 1975 года N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно п. 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, действовавшей до 1998 года, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.

В соответствии с договором купли-продажи дома от 14.07.1984 удостоверенного председателем исполкома Емельяновского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской области, ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, находящийся 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., за 1729 рублей, которые покупателем уплачены в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в соответствии со ст. 227 ГК УССР в исполнительном комитете Емельяновского Совета народных депутатов в реестре под №№ (л.д.142).

Справкой администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. 614 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что исполнительным комитетом Емельяновского сельского совета согласно п. 38 раздела 3 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Записями в похозяйственной книге за период 1983-1985гг. на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, подтверждается регистрация исполкомом Емельяновского сельского Совета народных депутатов перехода права собственности на домовладение на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №№ (л.д.51), в дальнейшем указанный жилой дом числился в собственности ФИО1, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах за период с 1986 по 2016 гг. (л.д.52-68).

Записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № №№ по 

<

адрес> подтверждается регистрация ФИО1 в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49).

Таким образом, учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, данный договор соответствовал требованиям статьи 128 и статьи 227 ГК УССР, судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АЯ №№ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни завещание не составлял, о чем свидетельствует справка администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ и материалы наследственного дела №№ открытого нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 107-136).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-АП №№, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО12 (л.д.14).

В соответствии со свидетельством о рождении серии II-АП №№ и серии III-АП №№ родителями ФИО13 и ФИО9 являются ФИО1 и ФИО7 (л.д.14, 16).

Свидетельством о браке серии I-АП №№ подтверждается смена фамилии ФИО13 на Вовк, после регистрации брака с ФИО4 (л.д.111).

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со справкой администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним были зарегистрированы и проживали: жена ФИО7, дочери – ФИО10 и ФИО9, внучки – ФИО5 и ФИО6 (л.д.13).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу ч. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела №№ открытого нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – в установленный законом 6-месячный срок с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям к нотариусу обратились дети умершего – ФИО9 и ФИО10, иных наследников не имеется. 

Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного на территории Емельяновского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, предназначенного для ведения личного крестьянского хозяйства; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного на территории Емельяновского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства; ружье ИЖ-58, к-12 №ВО5434.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., КН №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестровый №№ и на земельный участок площадью 6000кв.м., КН №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровый №№.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, на двуствольное охотничье огнестрельное ружье ИЖ-58, К-12, заводской номер ВО5434, реестровый №№

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о характеристиках объекта – отсутствует общая площадь дома, а также при жизни наследодателя государственная регистрация права собственности на дом Джанкойским БТИ произведена не была.

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 14.10.2019 усматривается, что по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, из материалов инвентаризационного дела на указанный объект усматривается, что первичная инвентаризация дома произведена по состоянию на 05.09.2019, общая площадь дома с учетом перегородок составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.91, 92-99).

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером 10.01.2019, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> (л.д.21).

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №514, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, на кадастровом учете жилой дом не состоит; право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу с КН №№ зарегистрировано за муниципальным образованием Емельяновское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ на основании требований закона 38-ЗРК от 31.07.2014 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (л.д.100).

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 25.11.2019.

Председательствующий: