Дело № 2-3221/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск 26 сентября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А., 

при секретаре Яфизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество АКБ «Инвестиционный торговый банк» (далее – ПАО АКБ «Инвестторгбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № заемщику-залогодателю ФИО1 ООО «Универсальная ипотечная компания» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2320000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1594 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Заемные средства были выданы ответчику в лице ФИО1 01.04.2013г., что подтверждается платежным поручением № 179. По состоянию на 07.03.2013г. Жилой дом был оценен в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, земельный участок был оценен в размере 400000, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО5, ООО «Инфо-Центр «Аудит» и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками- залогодателями, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области первоначальному залогодержателю 01.04.2013г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.04.2013 года на жилой дом за №, на земельный участок за №.Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, 09.08.2017 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требовании. Размер задолженности по состоянию на 28.04.2018 года составляет 4 856 193 рубля 08 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 2 291 028 рублей 99 копеек; - сумма просроченных процентов - 173 150 рублей 14 копеек; - сумма процентов на просроченный долг - 24 605 рублей 02 копеек; - сумма пеней по просроченному долгу - 575 917 рублей 41 копейка; -сумма пеней по просроченным процентам - 791 491 рубль 52 копейки. Кроме того, начиная с 28.04.2018 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00 процентов годовых. По состоянию на 08.06.2018г. рыночная стоимость жилого дом составляет 730 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составляет 87 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. №. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 4 856 193 рубля 08 копеек, в том числе: - сумма просроченного долга - 2 291 028 рублей 99 копеек;сумма просроченных процентов - 1 173 150 рублей 14 копеек; сумма процентов на просроченный долг - 24 605 рублей 02 копеек;сумма пеней по просроченному долгу - 575 917 рублей 41 копейка;сумма пеней по просроченным процентам - 791 491 рубль 52 копейки;начиная с 28.04.2018 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,00 процентов годовых; обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома - 584 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 69 600 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 480 рублей 97 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 рублей 00 копеек; расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ПАО АКБ «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Универсальная ипотечная компания» (займодавец) и ФИО1 (заемщики) был заключен договор ипотечного жилищного займа №.

В соответствии с условиями договор займа №от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на срок 240 месяцев под 14 % годовых на приобретение объекта недвижимости –жилого дома состоящей из трех комнат, общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 1594 кв.м.расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона (п.1.3.1 договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 28 894 руб. (п. 1.1.4. договора).

В соответствии с п.п.5.2, 5.3. договора, при нарушении сроков возврата займа и начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (по уплате процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно п.п. 4.4.1., 4.4.2. займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора, в случаях, установленных в п.4.4.1. договора.

Для получения денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «БИНБАНК» был заключен договор открытия текущего счета №, на который ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универсальная ипотечная компания» перечислило денежные средства в размере 2 232 000 руб. во исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 

Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 2 232 000 руб. в ОАО «БИНБАНК» подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

В качестве обеспечения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день между ООО «Универсальная ипотечная компания» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатели) был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. №, передал в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом и земельный участокрасположенные по адресу: 

<

адрес>

Стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной. В случае перехода прав залогодержателя по настоящему договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной (п. 1.4. договора).

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, на дом номер регистрации №, на земельный участок номер регистрации № 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ООО «Универсальная ипотечная компания». 

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ права по этой закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО).

Предметом настоящего договора является передача ООО «Универсальная ипотечная компания» АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Банке, на условиях и в порядке, указанным в правилах купли-продажи закладных АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), утвержденных 22.11.2011 г., и в объеме 100 000 000 рублей.

Объем закладных, передаваемых по настоящему договору в каждый из месяцев срока действия договора, определяется в размере величины, равной отношению общего объема сделок по договору и количества месяцев срока действия договора; окончательное решение об объеме передаваемых закладных по каждому месяцу срока действия договора, принимается Банком при согласовании текущих графиков сделок (п.п. 1.2.1., 1.2.2. договора).

Срок действия договора – с даты подписания настоящего договора по 31.12.2013г. (п.6.1. договора). 

Указанное обстоятельство не противоречит закону, поскольку согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст.334 ГК РФ).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи прав на закладную другому лицу, означающая передачу всех прав, удостоверяемых закладной. Закон не содержит ограничений в обороте закладной и в обороте удостоверяемых ею прав, как не устанавливает и каких-либо требований к новому законному владельцу закладной.

Сведения о передаче прав по закладной истцу удостоверены соответствующей последней записью в закладной, сделанной предыдущим владельцем, и в соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) считается законным владельцем закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По смыслу абз. 2 п. 11 ст. 59, п. 1 ст. 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству должен выплатить залогодержателю (владельцу закладной) все суммы по этому обязательству в том объеме, какой они имеют к моменту уплаты.

Содержание закладной подтверждает, что права переданы именно по представленной истцом закладной в отношении спорных обязательств по договору займа №.04.2013г. №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по исполнению договора займа ФИО1 исполняются не надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

По состоянию на 28.04.2018 г. задолженность ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 856 193 рубля 08 копеек, в том числе: - сумма просроченного долга - 2 291 028 руб. 99 коп.; - сумма просроченных процентов - 1 173 150 руб. 14 коп.; - сумма процентов на просроченный долг - 24 605 руб. 02 коп.; - сумма пеней по просроченному долгу - 575 917 руб. 41 коп.; -сумма пеней по просроченным процентам - 791 491 руб. 52 коп.

При таком положении истец вправе в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора, требовать с ответчиков досрочного возврата всей оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Заявленные ко взысканию пени за просрочку платежей и за просрочку процентов составили 1 367 408 руб. 93 коп.(575917 руб. 41 коп. + 791 491 руб. 52 коп.).

Поскольку ответчики своевременно обязательства по исполнению договора займа и процентов за его пользование не производили, то требование истца о взыскании пени является законным. 

Вместе с тем, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, в связи с чем не должна приводить к чрезмерному обогащению кредитора, а также длительность периода просрочки погашения долга по договору займа на дату обращения в суд, сумму основного долга по договору займа и процентам, суд, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер пени, взыскиваемых с ФИО1, до 300000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В связи с этим, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 788 785 руб. 15 коп. (задолженность по основному долгу – 2 291 028 руб. 99 коп. + задолженность по процентам – 1 173 150 руб. 150 коп. + сумма процентов на просроченный долг 24 605 руб. 02 коп. + задолженность по пени – 300000 руб.).

Требование истца о взыскании с ФИО1, процентов за пользование займом в размере 14 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 28 апреля 2018 года, по день вступления решения суда в законную силу, также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ. 

В данном случае указанная выше квартира в силу закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находится в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке ").

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеуказанных положений Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и норм Гражданского кодекса РФ, учитывая, что на момент разрешения спора судом задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не погашена, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» по настоящему делу не имеется, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащиеФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно заключению независимого оценщика ФИО6 члена ООО «Российское общество оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость жилого 

<

адрес>на день проведения оценки составляет 730 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 

<

адрес> на день проведения оценки составляет 87 000 руб.

Начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома при реализации с торгов с учетом заключения судебной товароведческой экспертизы следует установить в размере 584 000 руб.(730000 руб. х 80%).

Начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома при реализации с торгов с учетом заключения судебной товароведческой экспертизы следует установить в размере 69 600 руб.(87000 руб. х 80%)

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда или в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

09.08.2017 г. представитель истца направил ответчикам уведомление – требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства. 

Учитывая существенные нарушения условий договора со стороны ответчика, суд полагает требование истца о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 480 руб. 97 коп. 

Подлежат взысканию расходы в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) с ответчика в виде оплаты за производство оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная ипотечная компания» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 пользу публичного акционерного общества Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 788 785 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 пользу публичного акционерного общества Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование займом в размере 14 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 2 291 028 рубля 99 копеек, начиная с 28.04.2018 года, по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилой 

<

адрес>, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 584 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 69 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» расходы по оплате стоимости отчета об оценки недвижимого имущества 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 480 рублей 97 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Т.А. Родионова