...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 марта 2025 года ...

Аксайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрации Щепкинского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ... Истец обратился в ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на уточнение местоположения границ земельного участка. При проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка с смежным земельным участком с КН .... Пересечение составило в среднем 4,58 м по стороне от т н6 до т н1, при этом площадь пересечения составила 279 кв.м. Также кадастровым инженером был произведен замер смежного земельного участка с КН ... и выявлено не соответствие зарегистрированных границ земельного участка на местности, участок смещен относительно своего фактического местоположения на 6,76 м. Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако, до настоящего времени никаких мер не предпринято. Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 61:02:0080601:11, расположенный по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений и координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Протокольным определением от 03.02.2025г. суд произвел замену ненадлежащего ответчика Администрации Щепкинского сельского поселения на собственника земельного участка - надлежащего ответчика ФИО2, а также перевел Администрацию Щепкинского сельского поселения в число третьих лиц. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, которая возращена за истечением срока хранения.

Третье лицо Администрация Щепкинского сельского поселения в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания данным лицом ходатайств не направлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08.06.2021г, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

По заявке истца кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» ФИО4 14.11.2024г был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН ...

При проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка (пересечение) в местоположении смежного земельного участка с КН ...

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане уточняемый земельный участок КН ... закреплен на местности капитальным металлическим забором от т.н2-т.н3-т.н4-т.н5, и по стороне от т.н6-т.н1 забор из сетки рабицы на металлических столбах. Замеры производились строго по ограждениям, которые существуют на местности более 15 лет и позволяют однозначно определить местоположение и порядок пользования земельным участком. Пересечение координат на публичной кадастровой карте земельного участка КН ... с земельным участком КН ... составило в среднем 4.58 м по стороне от т.н6 до т.н1, при этом площадь пересечения составила 279 кв.м. Так же кадастровым инженером был осуществлен замер смежного земельного участка КН ... выявлено не соответствие зарегистрированных границ в ЕГРН и границ земельного участка на местности, участок смещен относительно своего фактического местоположения на 6.76м. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового уточняемого земельного участка КН .... Установлено, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером КН ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

Судом установлено, что земельный участок с КН 61:02:0080601:11 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 согласно выписки ЕГРН и материалам реестрового дела ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с КН ... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН 61:02:0080601:11 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрации Щепкинского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов