УИД: 78RS0011-01-2023-006983-09

Дело №2-868/2024 06 февраля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

11.12.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/148/056, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 10 (западнее Васильевского острова, квартал 8), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный номер 148М, пл. 13,25 кв.м. на 1 этаже 21-ти этажного жилого дома.

Цена договора составила 950 600 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором срок.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее 31.12.2022, однако свое обязательство в установленный срок не исполнил.

В конце июля 2023 застройщик по телефону пригласил истца на приемку объекта, которая состоялась 02.08.2023, выявлены замечания, которые до настоящего времени не устранены.

Решением мирового судьи судебного участка №204 Санкт-Петербурга частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчику, в его пользу взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 16.10.2023 в сумме 51 332,40 руб., компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.

Поскольку застройщик обязательства до настоящего времени не исполняет, истец обратился в суд, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит взыскать с ответчика:

- неустойку за период с 17.10.2023 по 15.01.2024 в размере 92 271,57руб.;

- компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, у учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, против иска возражала, указала на то, что застройщик выполнил свои обязательства по договору, получив Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 09.01.2023. Оспорила расчет истца, поскольку на момент, когда объект подлежал передаче, действовала ставка рефинансирования в размере 7,5 %, представила свой вариант расчета неустойки, в опровержении расчета истца. Просила снизить размер штрафа- в порядке ст. 333 ГК РФ и компенсации морального вреда. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск, приобщенных к делу.

Изучив доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 11.12.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/148/056, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 10 (западнее Васильевского острова, квартал 8), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный номер 148М, пл. 13,25 кв.м. на 1 этаже 21-ти этажного жилого дома.

Цена договора составила 950 600 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее 31.12.2022. 

Установлено, что ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 02.08.2023, который подписан истцом и представителем застройщика, выявлены замечания, сторонами установлен срок для их устранения, однако ответчик в установленный срок замечания не устранил, объект до настоящего времени истцу не передан. 

Решением мирового судьи судебного участка №204 Санкт-Петербурга частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчику, в его пользу взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 16.10.2023 в сумме 51 332,40 руб., компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи объекта истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика суд взыскивает неустойку за период с 17.10.2023 по 15.01.2024. При этом, расчет истца является неверным, поскольку при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на момент, когда обязательство подлежало исполнению в силу п. 3.1. Договора, т.е. по состоянию на 31.12.2022 - в размере 7,5%, что прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». 

Следовательно, расчет неустойки должен быть следующий:

950 600 х 91 (дней) х 7,5%х1/300х2 = 43 253,30 руб. данная сумма взыскивается с ответчика в пользу истца.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в его пользу взыскивается компенсация морального вреда в размере 3000 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, однако суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 10 000 руб. в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., размер данных расходов обоснован, разумен и подтвержден документально.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО « СЗ «НТВО» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 797,50 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН хххх) неустойку за период с 17.10.2023 по 15.01.2024 в размере 43 253, 30 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 10 000 руб. и судебные расходы 15 000 руб.

Всего взыскать 71 253,30 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1797,60 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: