Дело №2-757-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

в отсутствие ответчиков Управления Росреестра по Белгородской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьего лица Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО14 к Управлению. Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об освобождении имущества от ареста, регистрации права собственности,

установил:

В отношении ФИО5, являющегося председателем МИПК «Российская недвижимость», в 2013 году было возбуждено уголовное дело, в рамках которого следователь отдела № 5 СУ УМВД России по г. Белгороду С обратился в Свердловский районный суд с ходатайством о наложении ареста на имущество ФИО5 в интересах потерпевших граждан ФИО7, ФИО8, ФИО6, которые заключили договоры с МИПК «Российская недвижимость» на приобретение жилья.

Постановлениями Свердловского районного суда г. Белгорода от 04.07.2013 и 04.07.2013 наложены аресты на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), право собственности на которые зарегистрировано за ФИО5, а также на жилой дом, расположенный на земельном участке (номер обезличен) по (адрес обезличен).

Определением судьи Белгородского районного суда Белгородской области от 10.10.2012 года в обеспечение иска администрации Белгородского района к ФИО5 о сносе жилого дома наложен арест на жилой дом площадью 1165,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением судьи Белгородского районного суда Белгородской области от 18.06.2014 года в обеспечение иска ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 наложен запрет МИПК «Российская недвижимость». ФИО5 совершать в отношении жилого дома, а в частности, квартиры на втором этаже лит Г площадью 82,2 кв.м., квартиры на первом этаже площадью 83,8 кв.м., квартиры на третьем этаже площадью 76,3 кв.м., квартиры на втором этаже площадью 59,2 кв.м., квартиры на первом этаже площадью 89,7 кв.м., а также частей или долей в праве этих квартир, любые сделки, действия, направленные на их отчуждение, изменение или обременение; запрет ФИО5, а также иным лицам совершать в отношении земельного участка с кадастровыми номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), любые действия и сделки, направленные на его отчуждение.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 02.04.2013 года прекращено право собственности ФИО5 на жилой дом, (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и удовлетворены исковые требования администрации Белгородского района о сносе жилого дома.

До настоящего времени решение суда в части сноса жилого дома не исполнено, исполнительный лист в Белгородский РОСП для исполнения не предъявлялся.

Дело инициировано иском МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО14 Истец просил освободить от арестов, наложенных указанными судебными постановлениями жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и зарегистрировать право собственности кооператива на этот жилой дом, сославшись на то, что данный жилой дом фактически принадлежат кооперативу и членам кооператива, оплатившим свои паи полностью или частично. Аресты жилого дома, а также отсутствие ФИО5, находящегося в розыске, препятствуют в регистрации права собственности МИПК на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представители ответчиков при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Управления Росреестра по Белгородской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьего лица Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года № 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

Арбитражным судом Белгородской области 19.01.2017 года в отношении МИПК «Российская недвижимость» введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО14

Определениями Арбитражного суда Белгородской области требования граждан, в том числе ответчиков по данному делу, включены в реестр требований о передаче жилых помещений в порядке ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В качестве подтверждения своих прав на жилой дом представителем истца в судебное заседание представлены вступившее в законную силу определение Орловского районного суда Орловской области от 25.03.2013 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому ФИО5 обязуется передать МИПК «Российская недвижимость» спорный жилой дом и не чинить препятствий в регистрации права собственности МИПК на указанный жилой дом; решение Белгородского районного суда Белгородской области от02.04.2013 года о прекращении права собственности ФИО15 на указанный жилой дом и сносе жилого дома; свидетельство о регистрации права собственности МИПК на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом; распоряжение администрации Белгородского района о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с рекомендациями вида использования «среднеэтажная жилая застройка (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей)».

Кроме того, представитель истца пояснила, что в доме построенных проживают граждане, также признанные потерпевшими в уголовном деле, которые в полном объеме, либо частично оплатили стоимость квартир, но лишены возможности оформить квартиры в свою собственность из-за наличия арестов.

С учетом изложенного, суд полагает, что право МИПК на спорный жилой дом возникло до принятия судом решения о сносе жилого дома.

Кроме того, администрация Белгородского района не предъявляла исполнительный лист к исполнению, в настоящее время срок для предъявления исполнительного листа пропущен.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, на регистрацию представлены документы в надлежащей форме, но в регистрации перехода права собственности отказано ввиду уклонения ФИО5 от регистрации перехода права собственности. 

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО5 находится в федеральном розыске и не является в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорное имущество подлежит освобождению от ареста и регистрации права собственности МИПК на жилой дом по (адрес обезличен).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РФ суд,

решил:

Исковые требования МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО14 к Управлению. Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об освобождении имущества от ареста, регистрации права собственности удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Постановлением Свердловского районного суда г. Белгорода от 04.07.2013 года жилой дом площадью 1165,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Освободить от ареста, наложенного определением Белгородского районного суда Белгородской области от 10.10.2012 года жилой дом площадью 1165,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Освободить от ареста, наложенного определением Белгородского районного суда Белгородской области от 18.06.2014 года жилой дом площадью 1165,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Зарегистрировать за МИПК «Российская недвижимость» право собственности на жилой дом площадью 1165,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Шевченко