УИД: 44RS0006-01-2021-000006-04

Дело № 2-91/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.В.

с участием адвоката Галичского филиала некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов адвокатской палаты Костромской области» Виноградова С.И., представившего удостоверение ..... от 

<

дата> и ордер ..... от 

<

дата> 

при секретаре Алеевой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..... от 

<

дата>.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ......

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту второму указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> в указанном доме сохраняют право пользования жилым помещением следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На момент покупки дома указанные лица были зарегистрированы в доме. Регистрация по месту жительства указанным гражданам была необходима для официального трудоустройства на территории Российской Федерации. 

Не смотря на наличие регистрации по месту жительства, ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку в дом они никогда не вселялись, документов и личных вещей указанных лиц в доме нет. У истца нет никаких оснований полагать, что ответчики не пользуются жилым помещением по причине их временного отсутствия по месту жительства, поскольку они выехали за пределы Галичского района, а возможно, и Российской Федерации. Членами семьи истца указанные лица не являются. Договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, о наличии договорных отношений с прежним собственником истцу также ничего неизвестно, поскольку никаких документов, будь то договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования, продавец при совершении сделки покупателю не передавал. Препятствий к пользованию ответчиками жилым помещением со стороны истца никогда не чинилось. Лицом, обязанным к обеспечению ответчиков жилым помещением, ФИО1 не является.

Из поведения ответчиков после 

<

дата> (т.е. после даты совершения сделки купли-продажи) следует, что ответчики не намерены сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время ФИО1 неизвестно, куда уехали зарегистрированные в принадлежащем ему доме граждане, на связь с ним ответчики не выходят, поэтому снять их с регистрационного учета в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Регистрация ответчиков в доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения и распоряжения имуществом. 

В силу абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 №208, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства не влечет за собой возникновения права на жилую площадь, считаю, что ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку оно не являлось местом их жительства, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также допустить к участию его представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8, допущенная к участию в процессе на основании заявления истца ФИО1, иск поддержала по изложенным в нем доводам, уточнив исковые требования в той части, что кроме признания вышеуказанных граждан не приобретшими право пользования жилым помещением, просила снять их с регистрационного учета.

Определением суда от 29 января 2021 года ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ввиду неизвестности их фактического места жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Галичского филиала некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов адвокатской палаты Костромской области» Виноградов С.И.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7- адвокат Виноградов С.И. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, согласился с доводами его представителя ФИО8

Представитель третьего лица – врио начальника ОВМ МО МВД России «Галичский» ФИО9, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила, просила суд провести судебное заседание без её участия.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ст.2 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома купил в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 Согласно условиям договора в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы М-вы: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО1, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой (п.4).

Факт передачи жилого дома в собственность ФИО1 подтвержден передаточным актом от 

<

дата> и свидетельством о государственной регистрации от 

<

дата> ......

Согласно справке, выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области 

<

дата> ....., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Данное обстоятельство подтверждено и ответом Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» на запрос суда. Из договоров найма жилого помещения, заключенных между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что срок найма названного дома –постоянно. ФИО3 и ФИО2 названое жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование администрацией Пронинского сельского поселения.

Судом установлено, что с момента покупки ФИО1 дома и до настоящего времени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в указанный дом не вселялись и в нем не проживали.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, препятствует осуществлению его прав как собственника в том объеме, в котором они предоставлены законодательством.

В силу абз.7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.ст. 20, 288, 304 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 2,7 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В.Воронцова

Решение в окончательной форме принято «03» марта 2021 года

Федеральный судья Е.В.Воронцова