Дело № 2-2426/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Мадона» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. для обслуживания дома и предоставления коммунальных услуг создано ТСЖ «Мадона». За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик без уважительных причин не вносит плату, в результате чего, образовалась задолженность за указанный период в сумме 123 340,93 руб. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мадона» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам в размере 123 340,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ТСЖ «Мадона» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не является членом ТСЖ «Мадона», в ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о выходе из членов ТСЖ. ТСЖ «Мадона» никаких договоров с ним не заключало, за коммунальные услуги он оплачивает напрямую поставщикам услуг.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ (в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Мадона», которое осуществляет управление данным многоквартирным домом. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 151,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось ответчиком.

В силу ст.249 ГК РФ на каждого участника долевой собственности возложена обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Как установлено в ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Материалами дела подтверждено, что решениями общих собраний членов ТСЖ утверждены финансовые планы и сметы доходов и расходов на спорный период, в соответствии с которыми и установлены размеры ежемесячных взносов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Решения общих собраний членов ТСЖ в судебном порядке не оспорены, следовательно, в силу ст.46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в 

<

адрес>, длительное время не исполняет установленную законом обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данным платежам составила 123340,93 руб.

Суду представлен расчет задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., из которых задолженность за содержание дома составляет 58 023,40 руб. (2015 г. – 8 850,42 руб., 2016 г.-39637,34 руб., 2017 г. – 9535,64 руб.); вывоз мусора по факту, согласно акта– 5660,75 руб. (2015 г. – 700,39 руб., 2016 г.-3630,82 руб., 2017 г. – 1329,54 руб.); отопление по показаниям общедомового счетчика, согласно акта – 55074,76 руб. (2015 г. – 9819,13 руб., 2016 г.-31437,29 руб., 2017 г. – 13818,34 руб.); освещение мест общего пользования по общедомовому счетчику – 3509,55 руб. (2015 г. – 650,37 руб., 2016 г.-2028,41 руб., 2017 г. – 830,77 руб.); ОДН вода - 1 072,47 руб. (2015 г. – 108,85 руб., 2016 г.-625,55 руб., 2017 г. – 338,07 руб.). Согласно расшифровке, начисления соответствуют утвержденным финансовым планам ТСЖ.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет и иных оплат по погашению образовавшейся задолженности, суду не представлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины в сумме 3666,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мадона» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мадона» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 340,93 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3666,82 руб., а всего взыскать 127007,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017г.