№2-146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года с.Сергокала

Резолютивная часть решения суда объявлена 8 мая 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбангаджиева М.С., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и обязании ответчика освободить земельный участок от дальнейшей обработки и пользования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и обязании освободить земельный участок от дальнейшей обработки и пользовании, 

Иск мотивирован тем, что согласно договору № 2 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 января 2014 года им получен в аренду земельный участок площадью 2 гектара у государственного унитарного предприятия (далее – ГУП) «им. Х.Магомедовой». Договор заключен сроком на один год и по истечению срока договора он продлевается дополнительным соглашением на очередной год. 1 октября 2016 года в связи с назначением предприятию по решению Арбитражного суда РД от 25 января 2016 года конкурсного управляющего ФИО3, им заключен новый договор под № 36 аренды земельного участка сроком на один год. 29 сентября 2017 года данный договор продлен на один очередной год до 30 августа 2018 года. В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 700 рублей с одного гектара в год, и указанную сумму он уплачивает перечислением на расчетный счет предприятия. Земельный участок мною использовался по его целевому назначению, обрабатывая и ухаживая посезонно. В 2017 году земельный участок он оставил без вспашки и обработки под пар, то есть для отдыха. В последствии ему стало известно, что ответчик ФИО2, как бывший бригадир ГУП «им. Х.Магомедовой», вспахал арендованный им земельный участок и посеял озимой пшеницей. Ответчик и ранее обращался к нему с претензиями, что данный земельный участок арендован им и у него имеется соответствующий договор. Однако, еще в 2007 - 2008 годах Сергокалинским районным судом были рассмотрены гражданские дела по искам прокурора района, и своим решением признаны недействительными все ранее заключенные с ГУП «им. Х.Магомедовой» договоры аренды земельных участков. Кроме того, приказом № 10 от 6 апреля 2011 года исполняющего обязанности директора ГУП «им. Х.Магомедовой» расторгнуты все 65 ранее заключенных арендных договоров между ГУП и арендаторами, в том числе и ответчиком и им. После этого 28 января 2014 года им и был заключен указанный выше договор аренды, и с этого времени он пользуется данным земельным участком, своевременно уплачивая арендную плату. Как следует из п. 4 акта № 36 приема-передачи земельного участка к договору аренды арендодатель гарантирует, что арендуемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом и его права не оспариваются в суде. Считаю, что ответчик грубо нарушает его права на арендуемый земельный участок, создавая препятствия в пользовании им, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с просьбой о восстановлении его нарушенных прав. На основании изложенного просит суд обязать ответчика устранить всякие препятствия в пользовании арендованным им земельным участком, площадью 2 гектара, на местности бывшей бригады № 8 ГУП «им. Х.Магомедовой» Сергокалинского района и освободить данный земельный участок от дальнейшей обработки и пользования; взыскать с ответчика госпошлину в сумме 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свое заявление и просил суд удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца ФИО1 не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, и пояснил, что не согласен с доводами истца о том, что он незаконно вспахал арендованный истцом земельный участок. По договору аренды с ГУП «им. Х.Магомедовой» от 2009 года он арендует земельный участок площадью 1 га.. Арендованный истцом земельный участок он не трогал. Никаких доказательств о том, что он нарушил его (истца) права и законные интересы, в судебное заседание истец не представил. 

Третье лицо по делу - конкурсный управляющий ГУП «им. Х.Магомедовой» Сергокалинского района РД ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица - конкурсного управляющего ГУП «им. Х.Магомедовой» ФИО3.

Суд, заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 в качестве доказательств в обоснование своих исковых требований о нарушении ответчиком его права владения и пользования арендованным им земельным участком представлены:

- ксерокопия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2 от 28 января 2014 года, согласно которому между арендатором ФИО1 и арендодателем ГУП «им. Х.Магомедовой» Сергокалинского района заключен договор аренды земельного участка площадью 2 га., расположенного в местности «южная сторона с. Сергокала»; договор аренды заключен на 15 лет;

- ксерокопия акта передачи земли в аренду от 28 января 2014 года;

- ксерокопии дополнительных соглашений от 20 октября 2014 года, от 30 марта 2016 года и соглашения без даты к договору аренды № 2 от 28 января 2014 года, согласно которым договор аренды № 2 продлен, соответственно, до 31 декабря 2015 года, 30 декабря 2016 года и 30 декабря 2017 года; 

- ксерокопия книги расчетов по оплате труда ГУП «им. Х.Магомедовой» за 2010 – 2015 годы;

- ксерокопия приказа № 10 от 6 апреля 2011 года и.о. директора ГУП «им. Х.Магомедовой» ФИО4 о расторжении 65 арендных договоров между ГУП и арендаторами, в том числе: с ФИО1 – договор от 25 марта 2010 года и ФИО2 - договор от 25 марта 2010 года;

- копия письма председателя Сергокалинского районного суда от 23 января 2018 года за исх. № 142 о том, что судом были рассмотрены гражданские дела с № 2-63/2007 по 2-83/2007 и с № 2-77/2008 по 2-94/2008 по искам прокурора района в интересах государства, неопределенного круга лиц к ГУП «им. Х.Магомедовой», администрации МО «Сергокалинский район» и к нижеуказанным гражданам о признании недействительным ненормативного правового акта - договора аренды с применением последствий недействительности, и были вынесены по всем искам решения о признании недействительными договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенных ГУП «им. Х.Магомедовой» с. Сергокала с указанными гражданами, с применением последствий недействительности. Решения вступили в законную силу в 2007 и 2008 годах. Однако, в числе перечисленных в письме граждан нет фамилии ответчика ФИО2; 

- ксерокопия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 1 октября 2016 года, согласно которому ГУП «им. Х.Магомедовой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка общей площадью 2 га., расположенного в с. Сергокала в местности бывшей бригады № 8 за «Райсельхозтехникой»; договор заключен на 11 месяцев; 

- ксерокопия акта приема - передачи земельного участка от 1 октября 2016 года (приложение к договору аренды № 36 от 1 октября 2016 года);

- ксерокопия дополнительного соглашения от 29 сентября 2017 года к договору № 36 от 1 октября 2016 года, согласно которому договор аренды продлен на 11 месяцев, то есть по 30 августа 2018 года; 

- ксерокопия квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 29 марта 2016 года, согласно которому от ФИО1 принято 1400 рублей в качестве арендной платы на 2016 год;

- ксерокопия квитанции № 1374 от 18 августа 2017 года об оплате ФИО1 2000 рублей в качестве арендной платы по договору аренды № 36.

Исследовав и оценив представленные стороной истца доказательства, суд находит, что они подтверждают факт передачи в аренду истцу ФИО1 земельного участка по договору аренды. Однако, из указанных доказательств не ясно, где расположен выделенный земельный участок, так как не представлен акт отвода земельного участка, схема расположения земельного участка.

Кроме того, представленные истцом доказательства в своей совокупности не подтверждают доводы истца о нарушении ответчиком ФИО2 его права владения и пользования арендованным земельным участком. Утверждения истца о том, что ответчик ФИО2 без его ведома вспахал арендованный им земельный участок и посеял его пшеницей, суд находит голословными, и они ничем не подтверждены. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд находит, что из представленных доказательств не усматривается, что ответчик ФИО2 нарушил права и законные интересы истца ФИО1, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 следует отказать.

В силу п.п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства как инвалид 2 группы, что подтверждается справкой МСЭ-2014 года № 0568581.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и обязании ответчика освободить земельный участок от дальнейшей обработки и пользовании отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела. 

Судья Курбангаджиев М.С.