Производство № 2-290/2024 (№ 2-1839/2023)

УИД - 62RS0005-01-2023-001796-89

стр.2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-290/2024 (№ 2-1839/2023) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком блокированного жилого дома; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: 390528, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ответчиками право собственности на автономный жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций (

<

адрес> №), отделенных друг от друга перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, помещений общего пользования, общих коммунальных и инженерных сетей с соседями не имеется.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинение какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не потребует изменения проектов газоснабжения и водоснабжения, не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению и позволит в дальнейшем решить вопрос об оформлении земельного участка в собственность.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, в представленных суду заявлениях исковые требования признали, полагали их законными и обоснованными, последствия признания иска ясны и понятны.

Третьи лица, участвующие в деле, администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, в котором находится принадлежащая истцу квартира является одноэтажным, двухквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом, составленным Рязанским отделением Рязанского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2007 года, техническим планом от 31.01.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО9

Собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м., являются ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве)

Полагая, что жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, фактически является домом блокированной застройки, а не многоквартирным жилым домом, истец обратилась в суд с настоящим иском, представив технический план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером № можно признать домом блокированной застройки. Блоки разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, также у каждого блока имеются самостоятельные инженерные коммуникации, независящие друг от друга: отопление, водоснабжение, канализация. Блоки являются автономными помещениями, независящими друг от друга. Площадь помещения Б1 – 69,2 кв.м., площадь помещения Б2 – 57,9 кв.м. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что чертеж дома соответствует реальной конфигурации и размерам дома. Следов реконструкции не обнаружено.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что она имеет площадь 57,9 кв.м., состоит из помещений: № площадью 7,2 кв.м., № – 1,83 кв.м., № – 11,2 кв.м., № – 15,7 кв.м., № – 7,5 кв.м., № – 10,9 кв.м., а3.

Согласно частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. 

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

На основании статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, составляющий придомовую территорию, не является собственностью собственников помещений - квартир, соответственно такое необходимое условие, обязательное для домов блокированной застройки, как отдельные земельные участки при каждой части дома, сформированные для их использования, отсутствует. Блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. 

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, многоквартирный дом структурно является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных частей (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок. Части данного жилого дома не имеют общих помещений и мест общего пользования, имеют один надземный этаж (подземного этажа нет). 

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе двух квартир по своему техническому состоянию является одним жилым домом блокированной застройки, а части данного жилого дома, самостоятельными блоками данного дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

При указанных обстоятельствах, суд признает спорное жилое помещение жилым домом блокированной застройки. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 являются законными и обоснованными. А исковые требования подлежащими удовлетворению. Спор о праве собственности с ответчиками отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 69,2 кв.м., блок № площадью 57,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: 390528, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на автономный жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Маклина 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года