Дело №2-2-84/2024

УИД 13RS0022-02-2024-000090-65

Решение

именем Российской Федерации

с. Атюрьево 05 июля 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А., 

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

с участием в деле: 

истца ФИО6,

ответчика администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО5, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд к администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия с поименованным иском, указав, что в её владении находится недвижимое имущество-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м. На основании решения Председателя правления СХПК «Сосновский» указанная квартира была предоставлена её семье для проживания, однако документ о выделении квартиры ей не выдавался. СХПК «Сосновский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в 2008 году, правопреемников не имеется. Она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Владение квартирой как своей собственной подтверждается проживанием ее и её семьи в указанном жилом помещении, так же она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, такие как свет, производит оплату за воду, проводит текущий ремонт указанного имущества. Земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства проживающим в данной квартире, принадлежит ей на праве собственности с 2022 года. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 

На основании изложенного просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в реестре муниципального имущества Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв.м., не значится, в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости сведения о правообладателях не имеется.

Из похозяйственной книги с адресом хозяйства 

<

адрес> следует, что:

- за период с 2008-2012 г.г., адрес хозяйства 

<

адрес>, членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2 - дочь, ФИО3-сын, ФИО4-внучка; 

-за период с 2013-2017 г.г., адрес хозяйства 

<

адрес>, членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2 - дочь, ФИО3-сын, ФИО4-внучка;

-за период с 2018-2022 г.г., адрес хозяйства 

<

адрес>, членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2 - дочь, ФИО3-сын, ФИО4-внучка, ФИО11. 

В письменных пояснениях ФИО7 указала, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она проживала совместно с матерью ФИО1 и семьей примерно с середины 1990-х годов. Указанное жилое помещение было предоставлено председателем правления СХПК «Сосновский» ее матери ФИО6, которая до настоящего времени несет расходы по содержанию квартиры. Она каких-либо прав на квартиру не заявляет. Просит суд признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности за ФИО8

В письменных пояснениях ФИО9 указал, что ориентировочно в 1994 году председателем правления СХПК «Сосновский» его матери ФИО6 для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. все это время проживает в квартире их семья. Все расходы по содержанию квартиры несет его мама ФИО6 Он каких-либо прав на квартиру не заявляет. Просит суд признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности за ФИО8

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 14.11.1990, общая площадь спорной квартиры составляет 63,5 кв.м, сведения о собственниках: ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадью 2260 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО6

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что факты длительности более пятнадцати лет открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ФИО6 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В пункте 16 вышеуказанного постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положению статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.04.2024 СХПК «Сосновский» прекратил свою деятельность 28 октября 2011 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

По настоящему делу судом установлено, что истец, не являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тем не менее, с 1990 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки, само по себе не является препятствиям для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестном владении истцами спорным жилым домом.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценивая представленные в материалы дела доказательства, учитывая позицию третьих лиц ФИО7, ФИО9, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2024

Председательствующий судья О.А. Евстифеева