дело № 2-660/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 12 июля 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р., 

при секретаре Биньковской И.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что жилой дом в 1988 году ему выделил для проживания председатель 

<

данные изъяты> так как истец работал в колхозе с марта 

<

данные изъяты> года. Истцу были выданы ключи от дома, но документов на квартиру предоставлено не было. По причине отсутствия документов право собственности на спорный дом до настоящего времени не оформлено. В ноябре 

<

данные изъяты> года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю под домом площадью 

<

данные изъяты> га. 

Фактически с 1988 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. 

За 33 года владения спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истец просит суд признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на:

-здание, назначение: жилое, количество этажей:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, материал наружных стен – смешанные, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца, представителя истца в судебном заседании, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> истец зарегистрирован с 1988 года. В 1988 году указанная квартира была предоставлена истцу как работнику 

<

данные изъяты>. При этом каких-либо документов на квартиру составлено не было. С указанного времени и по настоящее время истец проживает в указанной жилой квартире, оплачивает коммунальные услуги. 

Факт работы истца в 

<

данные изъяты> с 1985 года по 2006 год подтверждается представленной копией трудовой книжки серии 

<

данные изъяты>. 

Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> в органе регистрации прав не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, предоставленное филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 11 июня 2021 года № 

<

данные изъяты>. 

Из справок администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области 18 марта 2021 года, 02 апреля 2021 года следует, что по адресу: 

<

данные изъяты> по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Согласно паспорту серии 

<

данные изъяты> выданному 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> 

Из копии свидетельства о расторжении брака 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты>, следует, что брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен 

<

данные изъяты> года, однако стороны продолжают совместно проживать. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному 26 января 2018 года кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в настоящее время здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: назначение объекта: жилое, год завершения строительства 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 11 июня 2021 года № 

<

данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения 

<

данные изъяты>

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1988 года по настоящее время, проживал и проживает в ней, факт владения жилой квартирой не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на них, в том числе по праву наследования, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял.

Общий срок добросовестного, открытого и непрерывно владения спорными жилым домом и земельным участком составляет более 33 лет (с 1988 года).

Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют. 

Таким образом, добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашло подтверждение в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Д.Р. Стройкина 

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года

Судья : Д.Р. Стройкина