63RS0007-01-2019-001003-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2019 по исковому заявлению ФИО1 к АОЗТ «Яблоново-Овражское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к АОЗТ «Яблоново-Овражское» с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «40 лет Октября» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу, как работнику колхоза, с условием общего стажа работы в колхозе 

<

данные изъяты> и более лет. Истец оплатил стоимость дома в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Договор купли-продажи был удостоверен сельским Советом по реестру №. Дом расположен на принадлежащем ему земельном участке. 

Стороны по договору выполнили все условия, истец оплатил цену договора, а ответчик передал жилое помещение. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Несмотря на это обстоятельство истец с момента приобретения дома и по настоящее время фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика директор АОЗТ «Яблоново-Овражское» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска сделано им добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ему разъяснены и понятны, а также пояснил, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» является правопреемником колхоза «40 лет Октября». ФИО1 отработал в колхозе 

<

данные изъяты> лет, поэтому ему был передан в собственность жилой дом на основании решения заседания правления колхоза. Жилые дома строил АОЗТ «Яблоново-Овражское» на свои денежные средства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «40 лет Октября» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец колхоз «40 лет Октября» передал, а покупатель ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплатил стоимость в полном объеме, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Согласно справке Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: жена - ФИО3, сын - ФИО4, внучка - ФИО5

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - один.

Спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного жилого помещения не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, спора о принадлежности указанного объекта недвижимости не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 31 мая 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.