Дело № 2-2810/2024

(34RS0002-01-2024-004314-06)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием прокурора Сериковой Э.М.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано на то, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2020 года является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 сентября 2022 года истец является также собственником 1/4 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы, в том числе ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4, которые не является членами семьи собственника и в указанном жилом доме после заключения договора купли-продажи не проживают.

Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не производят.

Добровольно снять с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо связи с ними. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Наличие регистрации у ответчиков в жилом доме не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку они не являются собственником дома, членами семьи собственников также не являются, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

По изложенным основаниям истец просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением Дзержинского районного суда города Волгограда от 10 июня 2024 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено, в связи со смертью ФИО5 11 апреля 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили, возражений на исковое заявление не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14 февраля 2020 года ФИО5, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять три четвертых доли в праве собственности на земельный участок и три четвертых доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. 

С 17 февраля 2020 года ФИО1 является собственником ? долей, с 06 октября 2014 года ФИО6 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2022 года.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, ФИО6 умерла и собственником ее ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стала наследник ФИО1 Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены. 

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 сентября 2009 года по настоящее время, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24 января 2002 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Волгоградской области от 29 мая 2024 года. 

Как пояснила представитель истца ФИО1 – ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственника и в указанном жилом доме после заключения договора купли-продажи не проживают. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не производят. Добровольно снять с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо связи с ними. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно. В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1 Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчиков в жилом доме не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку они не являются собственником дома, членами семьи собственников также не являются, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в вышеуказанной квартире не проживают, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, бремя содержания вышеуказанного жилого помещения ФИО3 и ФИО4 не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено. 

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчиков ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду не представлено. 

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ФИО3 и ФИО4 права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Доказательств обратному ответчики суду не представили. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учёта органом регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 июня 2024 года. 

Судья Н.С. Землянухина