РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

30.07.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре: Елисеевой О.И.,

с участием представителя ООО «Скат-2» ФИО1, 

представителя ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-66/2024 (3а-2209/2023) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Скат-2» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере равном его рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Скат-2» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего обществу на праве собственности обществу нежилого здания нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1046.2 кв.м, наименование: нежилое здание (здание Отрадненского управления буровых работ), по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 7 612 577 руб.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость объекта недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Представитель ООО «Скат-2» по доверенности ФИО1, действуя на основании доверенности, не согласившись с результатами повторной судебной экспертизы, просил о назначении еще одной экспертизы.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против назначения повторной экспертизы возражала, просила удовлетворить административный иск с учетом выводов повторной судебной экспертизы. 

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость нежилого здания определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет 14 880 237,46 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Современные технологии оценки», согласно которому рыночная стоимость объекта на дату оценки определена в размере 7 612 577 руб. 

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО3, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01.01.2021 составляет 12 854 603,01 рубль.

Определением суда от 03.04.2024 по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ФИО4

В соответствии с заключением повторной судебной экспертизы рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01.01.2021 составляет 11 993 000 рублей.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости нежилого здания, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в данной экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Оценка заключения экспертиз со стороны представителя ООО «Скат-2» по доверенности ФИО1, изложенная в подписанных им и приобщенных к материалам дела рецензиях носит, субъективный и не профессиональный характер и потому не может быть принята во внимание суда, поскольку последний не обладает специальными знаниями в указанной выше сфере экспертной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данного объекта по состоянию на дату его оценки.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства представителя общества с ограниченной ответственностью «Скат-2» о назначении по нестоящему делу повторной судебной оценочной экспертизы отказать.

Административный иск общества с ограниченной ответственностью «Скат-2» удовлетворить частично.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1046.2 кв.м, наименование: нежилое здание (здание Отрадненского управления буровых работ), по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 11 993 000 руб. 

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 28.09.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2024.

Судья С.Б. Клюев