Дело № 2-566/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что ей в соответствии с постановлением и.о. главы Галичского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> ..... предоставили в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуального одноэтажного жилого дома.

<

дата> между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> был заключён договор аренды земельного участка ....., целевое назначение участка: под строительство индивидуального одноэтажного жилого дома.

Получив разрешение на строительство от 

<

дата> ..... со сроком действия до 

<

дата>, она (истец) приступила к строительству жилого дома. В настоящее время на названном выше земельном участке возведён одноэтажный жилой дом, но не полностью. Как следует из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 

<

дата> ....., степень готовности объекта незавершённого строительства - 58 %.

Согласно постановлению администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> ..... указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2, действующей по доверенности от 

<

дата> в её (Бубновой) интересах, на основании постановления главы администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> ..... было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ..... от 

<

дата>.

При изложенных обстоятельствах со ссылкой на положения ст.ст.130,218,219,222 ГК РФ просила суд: признать строительный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>, незавершённым строительным объектом; признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект степенью готовности 58 %, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ....., площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, адрес: 

<

адрес>; возложить на администрацию Галичского муниципального района 

<

адрес> обязанность заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 

<

данные изъяты>м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>; сроком на 3 года.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 

<

дата>, истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части признания строительного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>, незавершённым строительным объектом, и возложения на администрацию Галичского муниципального района 

<

адрес> обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в данной части прекращено в соответствии со ст.220 ГПК РФ.

В обоснование требований о признании за ней права собственности на незавершённый строительством объект истец ФИО1 указала, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 

<

дата> ....., предоставленного ей для строительства жилого дома, заключалось в соответствии с постановлением главы администрации Галичского муниципального района от 

<

дата> ..... и в связи с истечением срока действия этого договора. 

Этим же постановлением данный земельный участок ей вновь предоставили в аренду сроком на три года для завершения строительства жилого дома. На основании названного постановления с ней 

<

дата> заключили договор ..... аренды земельного участка, который она сдала в Галичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> для государственной регистрации.

<

дата> она получила уведомление ..... о приостановлении регистрации до 

<

дата> по причине того, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Как усматривается из указанного уведомления, исходя из договора аренды, земельный участок предоставлен однократно без проведения торгов для завершения строительства. Однако согласно п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершённого строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершённого строительства. 

Действительно, сведения о государственной регистрации её (истца) права собственности на спорный объект незавершённого строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В данный момент в связи с окончанием срока договора аренды от 

<

дата> ..... она лишена возможности оформить право собственности на объект незавершённого строительства в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться с иском в суд.

По её мнению, незавершённый строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надёжности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Также истец ФИО1 пояснила, что ссылка в исковом заявлении в качестве обоснования требований на ст.222 ГК РФ является ошибочной, незавершённый строительством объект самовольной постройкой не является, поскольку строился в соответствии с разрешением на строительство и на земельном участке, предоставленном именно для этой цели.

При рассмотрении дела по существу заявленные требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект истец ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика - заместитель заведующего общим отделом, юрист администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный незавершённый строительством объект признала

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО3, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением за ФИО1 следует признать право собственности на незавершённый строительством объект.

На основании ст.ст.130,218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на незавершённый строительством объект: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, степенью готовности объекта незавершённого строительства - 58 %, площадью застройки 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, адрес: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина