Дело 2-568/2025

УИД 33RS0015-01-2025-000428-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Стасюк

с участием:

- представителя истца ФИО1 - Таниной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении смежных границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, после уточнения искового заявления, просит:

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2246370 кв.м. с кадастровым номером 33:13:090140:1, расположенного по адресу: адрес, р-н Петушинский, принадлежащего Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО «Российские железные дороги»

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2246370 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес а также в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, а также в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от дата исп.* в отношении земельного участка № по точкам 111 (х 163974.84 у 147316.19)- н2 ( х 164003,41 у147351,34), 3 ( х 163974,94 у 147371,92) - н4 (х 163956,25 у 147343,89)- н5 (х 163949,62 у 147334,92) - н6 ( х 163949,20 у 147334,32) - 112 (х 163955,21 у 147330,07).

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м.

Земельный участок, кадастровый № поставлен на учет с описанием и установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о его местоположении содержатся в ЕГРН.

Однако, согласно публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 1500 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено наличие наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде у ОАО «Российские железные дороги».

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № от дата следует, что допущенную реестровую ошибку невозможно исправить по решению государственного регистратора прав, а также разъяснено, что реестровая ошибка может быть устранена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени извещен.

В судебном заседании представитель истца адвокат Танина Ю.Е. уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.45,46 постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями п.1 ст.64 ЗК РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32,32.1,45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Положениями ч.3,ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно материалам дела дата между ФИО1 и * заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером № в границах 33-34-35-36-33 плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, находящихся по адресу адрес, используемый для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 8-11).

Установлено, что дата инженер землеустроитель НПП «Практика» * на основания заявления на межевание земель и технического задания произвел в натуре установление (восстановление) границ земельного участка в * на площади 1500 кв.м. Межевание выполнено при участии собственников (владельцев, пользователей) земельных участков или их представителей: уч-к с западной стороны *

Акт подписан *., *.

Данное обстоятельство подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка * от дата, утвержденного главным специалистом межрайонного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по адрес * главой * с/округа *. (т.1 л.д. 12).

Право собственности на данный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано истцом (т.1 л.д. 20).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет с описанием и установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о его местоположении содержатся в ЕГРН (т.1 л.д.54-63).

Между тем, из публичной кадастровой карты усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 33:13:070155:2 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 1500 кв.м.

дата между ФИО1 с одной стороны и * другой стороны заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) в границах 1-2-3-4-5-1 плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящихся по адресу адрес, земельный участок расположен на землях поселений Глубоковского сельского округа адрес, используется для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 13-17).

Согласно справке № от дата, выданной главой администрации * сельского округа адрес на имя * (продавцы) о том, что они действительно имеют по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждый земельный участок размером 1500 кв.м. по адресу д. адрес, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок приватизирован. Арестов и запрещений на земельный участок не имеется. Строения на земельном участке отсутствуют.

Справка выдана на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданного дата * нотариусом * нотариального округа и свидетельства о праве на наследство по закону № от дата выданного *. нотариусом Петушинского нотариального округа, зарегистрированных дата в Петушинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по территории адрес (т.1 л.д. 17).

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации адрес № от дата *. выделен в собственность земельный участок размером 0,15 га, разрешено строительство индивидуального жилого дома справа от земельного участка *., присвоен условный № (т.1 л.д. 18).

Установлено, что истцом на земельном участке с кадастровым номером № построен гараж (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости имущества от дата, адрес объекта: адрес (т.1 л.д. 19)

Согласно материалам дела в дата проведены необходимые кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-35).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2246370 кв.м, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: адрес, является собственностью РФ.

По договору аренды №-Ф от дата, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по адрес (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор), арендатору передан являющийся федеральной собственностью земельный участок №, площадью 2246370 кв.м, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: адрес (т.1 л.д. 36-37; т. 2 л.д. 89-171).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от дата удостоверенного *. нотариусом * нотариального округа адрес, реестровый №, что подтверждается регистрационной записью № от дата Собственником земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен План участка от дата, изготовленный инженером - землеустроителем * В соответствии с указанным планом местоположение границ земельного участка с КН № определено в условной системе координат, не имеющей параметров перехода к государственной системе координат. Правообладатель изъявил желание осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует ее декларированному значению. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, забором. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной Зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т). Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Нагорное сельское поселение», утвержденными Решением Совета народных депутатов адрес № от дата не установлен предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «под жилую застройку». При проведении кадастровых работ было установлено наличие наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде у ОАО «Российские железные дороги». В ответ на обращение в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с просьбой об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было получено письмо № от дата (т. 1 л.д. 33)

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № от дата следует, что допущенную реестровую ошибку невозможно исправить по решению государственного регистратора прав, а также разъяснено, что реестровая ошибка может быть устранена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (т.1 л.д. 46-47).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от дата по делу назначена судебная земельно-кадастровая экспертиза (т.2 л.д.82-83).

Согласно заключению эксперта ООО «Константа ГЕО СК+» № от дата земельные участки с кадастровыми номерами № на местности объединены в общую территорию, используемую под размещение строительных материалов, представляет собой замкнутый контур из строений, размещенных по периметру такой территории.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не содержится в правоустанавливающих и землеотводных документах.

Следуя описанию смежеств, указанных плане участок с кадастровым номером № был смежным с землями Федеральной железной дороги, при этом с северной стороны граничил с дорогой. Учитывая нахождение участка в д. Перепиечино, расположение автомобильной и железной дороги, местоположение исследуемого участка на плане не противоречит фактическому местоположению участка, установленному в ходе экспертного осмотра и измерений.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют землеотводные документы, а правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ. Местоположение границ земельного участка по фактическому использованию в точках 21-4 сопоставимы со ведениями ЕГРН, но имеется расхождение в точках №, превышающее нормативную погрешность определения местоположения характерных точек.

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не противоречит сведениям ЕГРН и землеотводному документу.

Исследовав межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее:

В составе актов согласования наличия согласования со смежником *., являющегося в дата собственником земельного участка № а также со смежником *., собственником земельного участка № не обнаружено. Следовательно, согласование границы земельного участка ж/д адрес с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось в нарушение условий п. 4 Технического задания и п. 2 Инструкции по межеванию.

В составе межевого дела отсутствуют документы, устанавливающие полномочия представителей органов местного самоуправления по согласованию границ за смежных землепользователей. Тем не менее, органы местного самоуправления обладают архивами и сведениями о местоположении земельных участков, предоставляемых на подведомственных им территориях в соответствии требованиями действующего на тот момент законодательства, в том числе, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В описании границ смежных землепользователей отсутствуют правообладатели объектов исследования.

Согласно графическому приложению к акту установления и согласования границ земельного участка какая-либо деятельность на участках с кадастровыми номерами № результатам геодезических работ не зафиксирована.

Следовательно, местоположение границ объектов исследования при проведении межевания земельного участка ж/д адрес не могло быть зафиксировано.

Тем не менее, отсутствие местоположение границ не является основанием для признания земельного участка отсутствующим. Сведения о таких участках должны были быть собраны и идентифицированы в рамках проводимой инвентаризации земель согласно Техническому заданию, на основании взаимодействия с органами местного самоуправления - Глубоковская сельская администрация, выдавшая правоустанавливающие документы, в том числе на объекты исследования.

В результате допущенных нарушений при проведении инвентаризации земель и согласования границ в рамках уточнения границ ж/д адрес, в границы земельного участка с кадастровым номером № включены земельные участки с кадастровыми номерами №Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № с технической точки зрения не соответствует требованиям законодательства, действующего на дату проведения землеустроительных работ, в частности выявлено нарушение п. 4 Технического задания и п. 2 Инструкции по межеванию, что в соответствии с требованиями о кадастровой деятельности является предметом реестровой ошибки.

Экспертом предоставлено три варианта установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя представленное заключение эксперта ООО «Константа ГЕО СК+» № от дата, суд приходит к выводу, что оно подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и достаточным стажем работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает требованиям ст.ст.59-60,74-79 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Порядок назначения и проведения экспертизы, форма и содержание экспертного заключения, определенные ст.ст.79,80,84-86 ГПК РФ, соблюдены.

Разрешая исковые требования, суд, исходя из анализа совокупности представленных доказательств, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, то есть ошибочном определении границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании, которые определены без проведения геодезических работ, без учета существовавших на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №в настоящее время принадлежащих истцу.

При этом суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Константа ГЕО СК+» № от дата, признает его доказательством, отвечающим принципам относимости, допустимости, достоверности.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной/повторной экспертизы участвующими в деле лицами не заявлялось. Доказательств, опровергающих постановленные экспертом выводы, не представлено.

С учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установив наложение границы на земельные участки с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, а также в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При определении смежной границы между земельными участками, суд принимает во внимание вышеназванное заключение эксперта ООО «Константа ГЕО СК+», и полагает возможным установить смежные границы по варианту №, предложенному экспертом, а именно:

1) Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от дата, исполненного кадастровым инженером *. в отношении земельного участка № по следующим координатам: 111 ( х 163974.84 у 147316.19)- н2 ( х 164003,41 у147351,34), 3 ( х 163974,94 у 147371,92) - н4 (х 163956,25 у 147343,89)- н5 (х 163949,62 у 147334,92) - н6 ( х 163949,20 у 147334,32) - 112 (х 163955,21 у 147330,07).

2) Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № оставить в соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При установлении границ на основе данных документов площади земельных участков не меняются, сохраняются в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

При этом граница земельного участка с кадастровым номером № смежная с земельными участками с кадастровыми номерами № устанавливается непосредственно по границы таких участков на основании вышеназванного межевого плана и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 33:13:070155:2 в данном случае не требуется, поскольку сведения о них содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно, смежная граница земельного участка с кадастровым номером 33:13:090104:1 устанавливается в соответствии с этими данными.

Данный вариант установления смежной границы разработан экспертом с учетом площади и конфигурации земельных участков, правоустанавливающих документов и сложившихся границ объекта исследования, что соответствует требованиям ЗК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споры об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков по своей правовой природе не являются спорами, направленными на возникновение, прекращение либо изменение права собственности на земельные участки сторон спора, направлены на урегулирование спора, возникшего между смежными пользователями вследствие наложения границ земельных участков и формирования границ земельных участков.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2246370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес принадлежащего Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО «Российские железные дороги».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2246370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2246370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес,в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом планом, исполненном дата кадастровым инженером * в отношении земельного участка 33:13:090105:2, а именно:

- 111 ( х 163974.84 у 147316.19)

- н2 ( х 164003,41 у147351,34),

- 3 ( х 163974,94 у 147371,92)

- н4 (х 163956,25 у 147343,89)

- н5 (х 163949,62 у 147334,92)

- н6 ( х 163949,20 у 147334,32)

- 112 (х 163955,21 у 147330,07).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, в части наложения (пересечения) его границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд адрес с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: дата

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова