Дело № 2-2639/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о взыскании с ответчика оплаты за услугу теплоснабжения за ДД.ММ.ГГ г. в сумме XXXX, за содержание помещения XXXX, за проведение ремонта XXXX, неустойки за просрочку выполнения требований по выплате этих сумм XXXX (XXXX х1% х 113 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.), указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был продлен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX для использования под магазин сроком на 2 месяца. Ранее в дополнительном соглашении к договору аренды от ДД.ММ.ГГ стороны предусмотрели, что арендатор вправе только с письменного согласия арендодателя сдавать помещения в субаренду. Ответчик продала весь своей товар и не принадлежащее ей оборудование (витрины, холодильные камеры, кондиционеры, встроенные полки) третьим лицам. По окончании срока аренды помещение оставлено в антисанитарном состоянии, полки вырваны вместе со штукатуркой. По условиям договора аренды ответчик должна была также своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, за ДД.ММ.ГГ года оплата ею не произведена, данные расходы понесены истицей. Кроме этого просила взыскать расходы по оплате юридических услуг XXXX, за оформление доверенности у нотариуса XXXX, почтовые расходы XXXX.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала, пояснила, что между ней и ответчиком по окончании прежнего договора аренды ( по ДД.ММ.ГГ.) был заключен договор аренды помещения до ДД.ММ.ГГ Не поставив истицу в известность, ответчик разместила объявление о сдаче помещение в аренду, ДД.ММ.ГГ сообщила истице, что передает магазин другим лицам, семье из XXXX. Однако эта семья проработала в магазине всего 3 дня, ДД.ММ.ГГ истице передала ключи от помещения дочь ответчика. Оборудование, которое оставалось в магазине от предыдущих арендаторов, ответчик вывезла, претензий истица не имеет. Также полностью внесена арендная плата. Ответчик оставила помещение грязным, истица сама убирала мусор. Для выполнения ремонтных работ был заключен договор с ФИО3 на сумму XXXX.

Представитель ответчика по ордеру Свих Л.С. с иском согласилась частично, пояснила, что истица не смогла пользоваться помещением по состоянию здоровья с ДД.ММ.ГГ, в налоговую инспекцию поданы сведения о прекращении деятельности с ДД.ММ.ГГ Договор аренды был заключен по ДД.ММ.ГГ, на 2 месяца не продлевался, но в связи с вышеизложенными обстоятельствами ответчик согласна внести суммы, начисленные за отопление и содержание помещения за 15 дней ДД.ММ.ГГ года. Во время использования помещения выполнялся его текущий ремонт, проводилась уборка. Договором не предусмотрено, что по окончании срока аренды истица должна выполнить текущий ремонт. По утверждениям истицы, она сама мыла пола, но суммы за эту услугу внесены в калькуляцию расходов на ремонт. Начисление пени договором не предусмотрено. Представитель истицы участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик использовала нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX по договору аренды, ключи от арендованного помещения переданы истице ДД.ММ.ГГ Арендная плата по ДД.ММ.ГГ внесена ответчиком в полном объеме.

Заключение договора аренды ДД.ММ.ГГ сроком на 2 месяца ответчик отрицает, договор суду не представлен.

Представитель ответчика не оспаривала, что ответчик после ДД.ММ.ГГ пользовалась помещением на условиях, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГ, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, не прошедшим государственную регистрацию, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса). 

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать помимо арендной платы коммунальные услуги.

Ответчик пользовалась помещением по ДД.ММ.ГГ, внесла арендную плату за этот период, следовательно, обязана внести оплату содержания помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГ года в полном объеме.

Согласно представленным документам за этот период истицей внесена оплата в общем размере XXXX, которая подлежит взысканию с ответчика.

Договор не содержит условий о проведении арендатором текущего ремонта помещения после окончания срока аренды.

Доказательства, свидетельствующие о техническом состоянии нежилого помещения в момент его передачи ответчику, не представлены, по акту приема-передачи помещение по прекращении арендных отношений не передавалось. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы не ремонт помещения суд отказывает.

Не подлежат удовлетворению требования о взыскании не неустойки, как не основанные на положениях закона либо договора.

Доказательств оплаты юридических услуг не имеется, в судебном заседании представитель истицы участия не принимал, в связи с чем согласно ст. 908 ГПК РФ отклоняются требования о взыскании оплаты юридических услуг и за изготовление доверенности.

Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения к ответчику с требованиями о взыскании вышеуказанных сумм, в связи с чем суд отказывает во взыскании почтовых расходов.

Госпошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы, внесенные в счет оплаты услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГ года в размере XXXX, госпошлину XXXX, всего ко взысканию XXXX.

В остальной части требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 19.07. 2018 г.