Дело № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2020 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кириловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указывает на то, что им по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1390 кв.м. 

<

дата> администрация Арзамасского муниципального района выдала им разрешение на реконструкцию жилого дома путем строительства жилого пристроя лит.А2 и гараж Г6. В 2019 г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего им земельного участка, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В результате произведенных строительных работ они возвели одноэтажный пристрой к жилому дому лит.А2, состоящий из помещений №5 - ***., №6 - ***., а всего площадью 27 кв.м. В результате произведенных строительных работ общая площадь одноэтажного жилого дома увеличилась и составляет ***., для целей государственного кадастрового учета - ***. 

<

дата> они получили уведомление о несоответствии реконструированного жилого дома, в связи с тем, что расстояние до границы соседнего участка менее 3 м. с

Считают, что ничьи права не нарушены, так как со стороны соседей имеется расписка о том, что претензий к построенному в непосредственной близости к границам их земельного участка и гаражу они не имеют.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 52,1 кв.м. и земельного участка площадью 1390 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № и № от 

<

дата> 

<

дата> администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района выдала истцам разрешение на реконструкцию жилого дома на срок до 

<

дата>, подготовлен градостроительный план.

Истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно на месте пристроя А1, сени а, крыльца а1 были возведены пристрой А2 и гараж Г6. 

В настоящее время данный жилой дом состоит из лит.А, А2, крыльца а. В результате данных работ площадь жилого дома увеличилась и стала составлять *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет *** что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата> и техническим паспортом здания от 

<

дата>.

<

дата> истцы направили уведомление в администрацию Кирилловского сельсовета об окончании реконструкции принадлежащего им жилого дома.

<

дата> администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района направила истцам уведомление №-н о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ от границы земельного участка 

<

адрес> до основного строения реконструированного дома составляет менее 3 м. 

Собственник соседнего домовладения № по 

<

адрес> ФИО4 не возражает против проведенной истцами реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При эксплуатации пристроя лит.А2 к жилому дому № по 

<

адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО5 о сохранении спорного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой дом №

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.