Дело № 2-404/2025 

УИД: 18RS0024-01-2024-004833-66

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2025 года г. Ижевск 

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Шаяхметовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО "ДОМ. РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № 28-01-130066 от 29.04.2013 года по состоянию на 27.08.2024 года в размере 858838,02 руб., задолженности по процентам, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 28.08.2024 года по дату вступления в законную силу решения по данному делу по ставке 13.2 % годовых, расходов по оплате госпошлины в размере 17788,38 руб.; об обращении взыскания на предмет залога расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 2332800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 29.04.2013 года между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор займа № 28-01-130066 на сумму 1478944 руб. на срок по 31 марта 2033 года под 13,2% годовых для целевого использования – приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сумма займа была перечислена на счет заемщика №. Была составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных. В нарушение условий договора займа обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами. По состоянию на 27.08.2024 года сформировалась задолженность по договору займа в размере 858838,02 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 831507,26 руб., задолженность по процентам – 14544,92 руб., неустойка– 12785,84 руб. 29.04.2013 года ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, цена квартиры 2200000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Кредитор, согласно условиям кредитного договора, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. В соответствии с залоговым заключением № 08/2024-ПА-Сам/20 от 26.0.2024 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2916000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 2332800 руб. В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату заемных средств задолженность подлежит взысканию, на предмет ипотеки подлежит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО "ДОМ. РФ" ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление об уточнении исковых требований в котором указала, что в связи с погашением просроченной задолженности ответчиками и возвратом в график платежей, истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 17788,38 руб., гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины признала. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица АО «ИКУР» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив требования и доводы, изложенные в иске, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к договору займа, если иное не предусмотрено параграфом 2 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, не соблюдение письменной формы влечен недействительность кредитного договора и такой договор считается ничтожным.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

29.04.2013 года между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор займа № 28-01-130066 на сумму 1478944 руб. на срок по 31 марта 2033 года под 13,2% годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый № в долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3 (пп. 1.1, 1.2 договора). 

Обеспечением исполнения обязательств по договору, согласно п.1.3. договора является: 

- ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.3.1 кредитного договора);

- страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец (п.1.3.2 кредитного договора),

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и(или) болезни (заболевания) (личное страхование заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец (п.1.3.3 кредитного договора).

Согласно п.1.4 договора права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Заемщиками 29.04.2013 год была составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных.

Согласно п.3.1.1 договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа.

Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные на пользование займом, а также уплатить сумму неустойки при наличии (п. 4.1.1 договора). 

Сумма займа в размере 1478944 руб. в соответствие с п. 2.1 договора перечислена займодавцем в безналичной форме на банковский счет № в ОАО «АкБарс» Банк, открытый на имя ФИО1

29.04.2013 года между ФИО1, ФИО2, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи № 01/069/2013-198 квартиры по адресу: УР, 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 06.05.2013 года. 06.05.2013 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с закладной от 29.04.2013 года первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлся ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк».

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Судом установлено, что займодавцем надлежащим образом исполнены обязательства по кредитному договору. Условия кредитного договора, размер полученных денежных средств ответчиками не оспорен. 

Из выписки по счету следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенному с истцом кредитному договору, нарушая сроки, установленные для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, допуская просрочки платежей.

Согласно расчету истца, по состоянию на 27.08.2024 года задолженность заемщика составила 858838,02 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 831507,26 руб., задолженность по процентам – 14544,92 руб., неустойка– 12785,84 руб.

Требованием от 01.08.2024 года № 10-58213-АК АО «Банк ДОМ.РФ» предложило ФИО1 досрочно возвратить сумму кредита, начисленных процентов и пеней, в течение 30 календарных дней с даты направления требования, в случае непогашения просроченной задолженности банк указал о наличии права обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, принудительном взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании понесенных банком судебных расходов.

Указанное требование было направлено ФИО1 01.08.2024 года, что подтверждается списком №242 внутренних почтовых отправлений от 01.08.2024 года.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и оплате процентов. АО «ДОМ. РФ» обратился с иском в суд о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлена справка о погашении ответчиками просроченной задолженности, внесение заемщиками платежей согласно графику.

С учетом погашения задолженности по договору займа истец требования о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения дела не поддержал, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 17788,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17788,38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО8 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17788,38 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения решения с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска УР. 

Решение в окончательной форме принято 6 марта 2025 года.

Судья Л.В. Москалева