РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ФИО3 и ФИО2, принадлежащий, зарегистрированный на правах аренды на имя истца земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу (адрес) площадью ...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и Администрацией п.Тучково Рузского муниципального района Московской области был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) Арендная плата оплачивается в установленном порядке. Схема расположения земельного участка по адресу (адрес) площадью ... утверждена Постановлением Главы Рузского муниципального района от (дата) №.

(дата) участок был поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от (дата). №

Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (дата).

Участок был истцом огорожен. На участке в рамках использования по договору аренды истцом также было возведено 1-этажное нежилое хозяйственное строение (сооружение) площадью ... право собственности на которое зарегистрировано (дата), о чем свидетельствует регистрационная запись №. Строению присвоен условный номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) №. Также строению был присвоен почтовый адрес: (адрес) Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации городского поселения ... Рузского муниципального района Московской области от (дата) б/н. Кроме того, на строение Рузским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт и кадастровый паспорт.

В соответствии с п.... договора указанный договор аренды был заключен сроком на .... Однако, по истечении указанного срока, после (дата) истец продолжал пользоваться земельным участком на условиях договора аренды.

(дата) истец, приехав на арендованный им участок, обнаружил, что часть участка огорожена, принадлежащее истцу на праве собственности строение снесено, возведенное им ограждение также отсутствует, имеются новые постройки и зеленые насаждения.

На вопросы, кто использует участок, и на каких основаниях ему никаких документов не предъявили, пояснений не дали. При этом, из выписки из ЕГРН следует, что пользователями спорного земельного участка являются ответчики.

Ссылаясь на п.2 ст.621 ГК РФ истец полагает, что до настоящего времени он является арендатором указанного выше земельного участка. Договор аренды с истцом не расторгался, участок арендодателю по акту не возвращался.

Как следует из кадастровой выписки, на арендованный истцом земельный участок установлено ограничение прав и обременение с (дата) по (дата).

Руководствуясь ст.с.301-304 ГК РФ, истец полагает, что ответчики не имеют законных оснований использовать арендованный им земельный участок, в связи с чем, участок подлежит истребованию из их незаконного владения, поскольку владение ответчиков препятствует реализации истцом прав арендатора. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласен, просит в удовлетворении требований отказать. 

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц иди создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

По делу установлено, что (дата) между истцом и Администрацией п.Тучково Рузского муниципального района Московской области был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) 

Срок действия договора аренды ...

Схема расположения земельного участка по адресу (адрес) площадью ... утверждена Постановлением Главы Рузского муниципального района от (дата) №.

Постановлением № от (дата) ФИО1 был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка.

(дата) участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (дата).

Граница земельного участка с № не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Также истцу на праве собственности принадлежит 1-этажное нежилое хозяйственное строение (сооружение) площадью ... право собственности на которое зарегистрировано (дата), о чем свидетельствует регистрационная запись №. Строению присвоен условный номер № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) №.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес) (доля в праве по ...), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка с № установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке ответчиками возведен жилой дом с №, площадью .... (доля в праве по ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Кроме того на указанном земельном участке расположена часть жилого дома № по (адрес) (доля в праве по ... у каждого из ответчиков)

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком, так как по пояснениям истца земельный участок с № расположен в кадастровых границах земельного участка с №, огорожен забором, ответчики неправомерно пользуются земельным участком, предоставленным истцу на праве аренды, указанными действиями ответчики чинят препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела было установлено и не оспаривалось стороной истца, что ФИО1 с момента заключения договора аренды земельного участка (дата) с заявлением о постановке земельного участка с № в определенных границах на кадастровый учет в орган кадастрового учета не обращался. С (дата) истец не использует земельный участок, с (дата) истцом не вносится арендная плата по договору аренды. Срок договора аренды истек в (дата). В Администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о перезаключении, продлении договора аренды истец не обращался.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы ООО ... (дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В ходе визуального осмотра было выявлено, что исследуемый земельный участок с № по всему периметру имеет ограждение. Существующие границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей и позволяют однозначно определить данные границы на местности. Координаты фактических границ земельного участка с № были установлены по точкам ...

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена смешанным забором (металлический проф-лист, деревянный штакетник), закрепленных на металлических столбах, частично проходит по внешней стороне кирпичного нежилого строения (гараж). Смежным земельным участком являются земли государственной неразграниченной собственности (подъездная дорога). 

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена забором из металлической сетки-рабицы, закреплённой на металлических столбах. От точки ... до точки ... граница участка проходит по стене 1-но этажного строения (материал стен смешанный). От точки ... до точек ... забор по факту пользования отсутствует. 

- от точки ... до точек ... – ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с №, сведения о границах которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... до точек ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с № сведения о границах которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с №, сведения о границах которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... до точек ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с №, сведения о границах которого учтены в ЕГРН. 

В ходе визуального осмотра было выявлено, что в фактических границах земельного участка № расположены следующие объекты недвижимости: часть 1 этажного жилого дома (материал стен смешанный), деревянная хозяйственная постройка, 2-х этажный деревянный жилой дом, кирпичная нежилая постройка (гараж), объект незавершенного строительства (материал стен - пеноблок), теплица, туалет, колодец, опора ЛЭП (не действующая), присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования. 

Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составляет ...

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с № ограждения не имеет. (дата) по указанным представителем Истца по доверенности точкам ... были установлены координаты границ земельного участка с №

Площадь земельного участка с № по точкам, указанным представителем истца по доверенности, составляет ... что на ... превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах:

Графическое отображение границ земельного участка с № по точкам, указанным представителем Истца на плоскости (Схема № лист ... заключения) не соответствует Плану участка исполненного на момент его первичного выделения (материалы дела лист ...), длины сторон отличаются. 

При проведении экспертизы на местности было выявлено, что в указанных представителем Истца по доверенности границах строение отсутствует. 

По указанным представителем Истца на местности точкам были установлены координаты местоположения границ 1 этажного хозяйственного нежилого строения, площадь которого составила ... что соответствует площади, указанной в описанных выше документах (Схема № лист ... заключения).

Линейные размеры сторон 1 этажного хозяйственного нежилого строения, по указанным представителем истца точкам, соответствуют данным Технического паспорта БТИ (дата). (материалы дела, лист №). 

Указанный представителем истца по доверенности земельный участок с № полностью расположен в границах земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет ...

В указанных представителем Истца по доверенности границах земельного участка с № расположен 2-х этажный деревянный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), то, что предмет иска определяет истец, суд считает требования истца подлежащими отклонению. 

Истец в рамках избранного им способа защиты в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представил суду достаточных и бесспорных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт выделения и нахождения земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам с №. 

Ответчики в обоснование правомерности формирования и владения земельным участком с кадастровым номером № на праве собственности представили суду надлежащие доказательства. Орган кадастрового учета при постановке участка на кадастровый учет нарушений, влекущих отказ в постановке, не обнаружил. Согласно кадастровому паспорту (выписке из ЕГРН), участок поставлен на кадастровый учет, сведений об его пересечении с другим участком не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) (государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Из представленного договора аренды от (дата) не представляется возможным определить его предмет, поскольку границы предоставляемого земельного участка не были описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть в силу положений ст. ст. 432 и 607 ГК РФ соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было, таким образом земельный участок предоставленный истцу в силу требований ст.6 ЗК РФ невозможно определить в качестве индивидуально-определенной вещи, которая подлежит обращению в гражданском обороте.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 302 этого же кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Нарушение порядка предоставления земельных участков гражданину государственными или муниципальными органами, порядка издания, регистрации и хранения документов, ведения делопроизводства само по себе не означает выбытие имущества из владения помимо воли собственника.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено и материалы дела не содержат достаточно доказательств, подтверждающих, что выделенный ему на праве аренды земельный участок расположен полностью в границах участка с кадастровым номером №. Суд считает, что истцом не доказано право на имущество ответчиков, как и не доказан факт незаконного владения имуществом ответчиками.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2018 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева