Дело № 2-4197/2019

УИД 21RS0023-01-2019-004739-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Лидер» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата ----- к истцу ФИО5 Л.А. перешли права на квартиру под условным номером -----, расположенную на 15-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 16, 17). Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------, истцом после уточнения площади в общей сумме было оплачено ------ В соответствии с пунктом 1.7 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до дата. Однако, акт приема-передачи Квартиры не подписан. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитан размер неустойки, которая за период с дата по дата составляет ------

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф.

Истец ФИО5 Л.А. заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав, что истец не исполнил свои обязательства, изложенные в п.2.2 договора, предусматривающем оплату участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства в сумме ------, из которых, в том числе, ------ (без НДС) оплачивается Участником долевого строительства за счет средств материнского капитала. Для осуществления платежа Участником долевого строительства обязаны предоставить соответствующее заявление и зарегистрированный договор долевого участия в УПФР в адрес Республики-Чувашии в 3-х дневный срок с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по ЧР. В нарушение данного пункта договора истец представила заявление в УПФР в адрес Республики-Чувашии лишь дата Сумма в размере ------ поступила на счет ответчика дата, в то время как ранее дата уже был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Данный акт истцом не оспаривался, претензии по качеству объекта не предъявлялись. В связи с изложенным, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Лидер» (далее - Застройщик) и ФИО5 Л.А. был заключен участия в долевом строительстве от дата -----, согласно которому к истцу перешли права на квартиру под условным номером -----, расположенную на 15-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 16, 17). 

Разделом 2 договора долевого участия определены стоимость и порядок оплаты объекта строительства. 

В силу п. 2.1 Цена Договора определяется как произведение стоимости 1 (одного) кв.м, на площадь Объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона и на подписания настоящего Договора составляет ------ (без НДС).

Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства на м заключения настоящего договора составляет 34 393 (Тридцать четыре тысячи триста девяносто рубля 00 копеек (без НДС).

Согласно п. 2.2 Договора Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в п.2.1, настоящего Доз следующем порядке:

- ------ (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (Управление Рос по Чувашской Республике);

- ------ (без НДС) оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, полученных Участником долевого строительства по кредитному договору ----- от «23» ноября 2017 г.

Часть стоимости Объекта долевого строительства оплачивается за счёт собственных денежных средств Участника долевого строительства.

- ------ (без НДС) оплачивается Участником долевого строительства за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ----- серии МК-5, выданного дата на имя ФИО4 на основании решения УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии ----- от «19» июня 2012 года. Объем средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от дата, выданной УПФР в адрес Республики-Чувашии. Для осуществления платежа Участником долевого строительства обязаны предоставить соответствующее заявление и зарегистрированный договор долевого участия в УПФР в адрес Республики-Чувашии в 3-х дневный срок с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по ЧР.

Денежные средства должны быть перечислены не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления Участником долевого строительства в УПФР в адрес Республики-Чувашии.

В случае отказа Участнику долевого строительства в перечислении денежных средств в сумме ------ (без НДС), Участник долевого строительства обязуется в течение 3 (трех) дней с момента получения такого отказа оплатить соответствующую сумму за счет собственных средств.

Договор зарегистрирован в Росреестре по ЧР дата 

В подтверждение оплаты объекта долевого строительства истцом были представлены документы об оплате ------ - дата, ------ – дата 

В нарушение пункта 2.2 договора истец представила заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР в адрес Республики-Чувашии лишь дата, хотя данные действия должны были быть ей произведены до дата (л.д.14). Сумма в размере ------ поступила на счет ответчика дата, в то время как ранее дата уже был составлен и направлен истцу односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Данный акт истцом не оспаривался, претензии по качеству объекта не предъявлялись. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, ФИО5 Л.А. до передачи квартиры по одностороннему акту не исполнила свои обязательства по своевременной и полной оплате цены объекта долевого участия.

Нарушение Застройщиком срока, установленного договором, в рассматриваемой спорной ситуации само по себе не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. 

Частями 1 - 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, обязанность уплатить неустойку возлагается на должника в случае неисполнения именно того обязательства, за которое законом или договором предусмотрена уплата неустойки.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из изложенного следует, что уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры в установленный срок.

Между тем, в рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, по условиям договора обязанность ответчика передать истцу квартиру возникает лишь после полной оплаты стоимости квартиры.

Часть 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусматривает, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме истцом до передачи ей квартиры не исполнено, оплата предусмотренных договором денежных сумм ей также производилась с нарушением сроков, установленных договором.

Таким образом, в силу вышеназванных положений договора и Закона обязанность ответчика передать квартиру возникает лишь после исполнения истцом обязанности уплатить в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, а стоимость квартиры в полном объеме внесена лишь после передачи квартиры.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки.

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанного основного искового требования, суд отказывает и в удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, являющихся производными, поскольку нарушения прав истцов, как потребителей, со стороны ответчика не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------, компенсации морального вреда ------, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - отказать. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 2 сентября 2019 г.

Судья Н.А. Степанова