Дело № 2-268/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 14 января 2019 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа в размере 223009 руб. 59 коп., обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23.03.2007 между ООО «Ипотечный магазин» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор займа №, в соответствии с п. 1.1 которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 385000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. В соответствии с п.п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 31,8 кв.м, в т.ч. 17,6 кв.м жилой площади, расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома по цене 715000 руб. В силу п. 1.6 договора право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным договором и действующим законодательством. «Газпромбанк» (АО) 21.04.2016 приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору и выданную первоначальному залогодержателю. Со ссылкой на ст. ст. 10, 12, 131, 309, 310, 323, 348, 349, 350, 353, 807-811, 819-820 ГК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа № от 23.03.2007 по состоянию на 05.07.2018 в размере 223009,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11430 руб., взыскать солидарно с ответчиков проценты по договору займа № от 23.03.2007 по ставке 12,75 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 06.07.2018 по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625600 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по известному месту жительства. Заказные письма возвращены в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения. В нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчики не получают почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчиков, суд признает извещение ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Частью 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2007 между ООО «Ипотечный магазин» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор займа № в соответствии с п. 1.1 которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 385000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. 

В соответствии с п.п. 1.3 договора займа № кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 31,8 кв.м, в т.ч. 17,6 кв.м жилой площади, расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома по цене 715000 руб. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В силу п. 1.6 договора займа №, право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным договором и действующим законодательством. 

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа №, предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.3 договора займа №, банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиками обязательств по осуществлению очередного ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и допущении просрочек внесения ежемесячных платежей по договору более трех раз в течение двенадцати месяцев, а также в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней.

21.04.2016 «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от 21.04.2016, реестром закладных от 21.04.2016, актом приема-передачи закладных от 21.04.2016, а также отметкой в закладной.

16.03.2018 в адрес ответчиков «Газпромбанк» (АО) направило требования о полном досрочном погашении задолженности, данные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному АО «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» расчету размер задолженности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору займа № от 23.03.2007 по состоянию на 05.07.2018 составляет 223009 руб. 59 коп., из которых: 181315 руб. 09 коп. – просроченный основной долг; 9816 руб. 47 коп. – проценты на просроченный основной долг; 30269 руб. 66 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1608 руб. 37 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики своих обязательств по кредиту не исполняют надлежащим образом, не производят обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивают банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора, суд приходит к выводу, что требования АО «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по договору займа № от 23.03.2007 в размере 223009 руб. 59 коп. в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов по договору займа № от 23.03.2007 по ставке 12,75 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 06.07.2018 по дату его полного погашения включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету НАО «Евроэксперт» № от 12.07.2018, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 782000 руб.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке, требования истца об установлении способа обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625600 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит также сумма уплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере 11430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

заявленные исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» в солидарном порядке задолженность по договору займа № от 23.03.2007 по состоянию на 05.07.2018 в размере 223009 руб. 59 коп., из которых: 181315 руб. 09 коп. – просроченный основной долг; 9816 руб. 47 коп. – проценты на просроченный основной долг; 30269 руб. 66 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1608 руб. 37 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» в солидарном порядке проценты по договору займа № от 23.03.2007 по ставке 12,75 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 06.07.2018 по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 31,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625600 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в лице Операционного офиса № 001/2014 Филиала Банка ГПБ (АО) «Приволжский» в солидарном порядке судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 11430 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова О.А.

Мотивированное заочное решение составлено 18.01.2019