Дело № 2-641/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И., 

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, на основании договора дарения от 13.09.2013 г. ? доли в праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности от 19.01.2016 г. и договора дарения от 18.04.2018 г. 1/6 доли в праве собственности, является собственником жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

? долю в праве собственности ему подарил отец – ФИО3 в 2013 г., 1/3 доли он получил по наследству после смерти матери – ФИО4 в 2016 г., и 1/6 долю ему подарил брат – ФИО2 в 2018 г.

На момент подписания договора дарения от 18.04.2018 г. в доме были зарегистрированы он и ответчик. 

Согласно п. 7 договора дарения, удостоверенного 18.04.2018 г. нотариусом ФИО5, передача дара в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом дарителем ФИО2 одаряемому ФИО1 осуществлялась посредством передачи документов и ключей от жилого дома в момент подписания договора. Этот договор по соглашению сторон является и актом приема-передачи. После подписания договора дарения ответчик освободил дом, вывез личные вещи, передал ему ключи.

Однако, ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, его место нахождения в настоящее время ему не известно. Он вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика, чем нарушаются его права по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Никаких договоров и соглашений по пользованию его домом с ответчиком он не заключал.

На основании изложенного просит признать утратившим право пользования жилым помещением и обязать соответствующие органы снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> островского, 53.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> островского, 53, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, которая досталась ему в наследство. После освобождения он вселился в спорный жилой дом, однако, через год выехал из дома в связи с работой. Указанную 1/6 долю в праве собственности на спорный жилой дом подарил брату ФИО1 добровольно. В дом вселяться не намерен.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав обьяснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2016 г., договора дарения от 13.09.2013 г. и договора дарения от 18.04.2016 г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от 18.04.2018 г. ФИО2 подарил ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из домовой книги, адресной справки в жилом доме по 

<

адрес> с 28.02.2011 г. и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2 В адресной справке имеется также информация о том, что ответчика состоит на административном учете с 25.06.2018 по 23.06.2025 г.г. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что истец является ее соседом. Ответчика видела в спорном жилом доме несколько раз, однако, долгое время он там не появляется. После смерти отца – ФИО3 в спорном жилом доме остался проживать его сын – ФИО1

Свидетель ФИО7 – инспектора направления по осуществлению административного надзора УУП и ПДН ОП «Куйбышевский» УМВД России по 

<

адрес> показала, что в качестве адреса проживания в личном деле ответчика указан адрес - 

<

адрес>. После освобождения из мест лишения свободы ответчик проживал по 

<

адрес> до тех пор, пока ему помогал брат. После того, как брат перестал помогать ответчик добровольно выехал из указанного дома. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в жилом доме совместно с истцом не проживает, подарил, принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на основании договора от 18.04.2018 г. истцу – ФИО1, добровольно выехал из дома, соглашения между ним и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчика в спорном жилом помещении прекращено. 

Наличие у ответчика регистрации в жилом доме нарушает его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, требования о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 07.06.2019 года.

Председательствующий: Н.И. Филатова